ביג השלימה רכישת זכויות במרכז קניות בארה”ב

ביג מרכזי קניות הודיעה (יום ג', 7.4.15) כי חברת בת אמריקנית, בה מחזיקה החברה 80% בשרשור חתמה על הסכם והשלימה את רכישת הזכויות במרכז הקניות Regency Court שבאומהה, נבראסקה, וכן בדבר משא-ומתן לרכישת מרכזי קניות נוספים בארה"ב.

מעיקרי ההסכם עולה כי חברת-הבת רכשה 59.2% מהזכויות במרכז המשתרע על כ-17.5 אלף מ"ר שטחי מסחר בתפוסה של כ-95%, ואשר כולל, בין היתר, את העוגנים:, Borshiems Fine Jewelry, Williams Sonoma, Potter Bar, Pottery Barn Kids. הזכויות נרכשו במסגרת השותפות שהוקמה עם חברת RED Development,, בה מחזיקה חברת-הבת 80%.

השותפות BIG-RED רכשה 74% מהזכויות במרכז, כך שבסך-הכל הזכויות שתחזיק חברת-הבת במרכז בעקיפין עומדות כאמור על %RED .59.2 תנהל את המרכז עבור השותפות.

מחיר הזכויות הנרכשות נגזר לפי תשואה של כ-6.7% על ה- NOI הצפוי בשנה הראשונה אשר עתיד להסתכם בכ-2.4 מיליון דולר למרכז, ומכאן המחיר: כ-36 מיליון דולר ל-100% מהזכויות, קרי כ-21.3 מיליון דולר לחלק חברת-הבת - 59.2% מהזכויות.

נציין כי בגין המרכז קיים חוב בסך של כ-18.4 מיליון דולר שעתיד להיפרע עד יולי 2016, בריבית קבועה של 6.12%, כך שההון שחברת-הבת הזרימה בגין הזכויות הנרכשות היה כ-10.42 מיליון דולר, ובנוסף, כ-500 אלפי דולר בגין התאמות (מזומנים בקופה והתחשבנות בגין הכנסות לחלק מהרבעון), וכן הוצאות עסקה בסך של כ-350 אלפי דולר - רובן בגין הסבת ההלוואה.

כמו-כן, בביג מציינים בהמשך לדיווח מהחודש על השלמת העסקות לרכישת זכויות במרכזי הקניות Village Point ו-The Shops at Hilton Village, כי מתוך המשאים ומתנים של חברת-הבת שדווחו, נכון למועד זה טרם הבשיל משא-ומתן אחד - לרכישת כ-40% מהזכויות במרכז קניות נוסף הנמצא במדינה במרכז ארה"ב.

במקביל, חברת-הבת מצויה במשא-ומתן לרכישת זכויות בחמישה מרכזי קניות פתוחים נוספים, הנמצאים במספר מדינות בארה"ב. חברת-הבת מעריכה כי העסקות יושלמו עד תום הרבעון הראשון של שנת 2016.