רמ"י תמכור לשוירו מגרש בפתח תקוה

הקבלן רמי שוירו זכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וירכוש מגרש ל-117 דירות במתחם "אם המושבות" בפתח תקוה. הוא ישלם 80 מיליון שקל. זוהי עסקה יוצאת-דופן, מאחר שרמ"י מבקשת למכור לשוירו את הבעלות המלאה על המגרש, ולא להחכירו לטווח ארוך כמקובל.

אולם רמ"י הודיעה, שאם "השר הממונה" לא יאשר מכירה, תופע לגבי מגרש זה המדיניות הרגילה, שלפיה מחכירה רמ"י מגרשים ל-98 שנה, ולא מוכרת בעלות. המחיר שישלם הקבלן, 82 מיליון שקל, ייתן לו, לכן, זכויות חכירה ולא בעלות.

מי שיאשר או לא יאשר מכירה יהיה כאמור "השר הממונה". כיום מדובר ביו"ר מועצת מקרקעי ישראל, יואב גלנט, ועליו להחליט בתוך 45 יום בעניין זה. אולם אם בינתיים יתוקן החוק, ו"השר הממונה" יהיה משה כחלון, יהיה זה הוא שיחליט אם למכור או להחכיר.

אין כביש - המכרז בוטל

אירועים בלתי-שגרתיים נוספים אירעו סביב עסקה זו:

• רמ"י הוציאה תחילה מכרז לשני מגרשים צמודים - המגרש האמור, ומגרש צמוד ל-44 דירות. אולם רמ"י נאלצה לבטל בחודש שעבר את המכרז הקטן, משום שלא נסלל כביש נוסף במתחם, בניגוד לתב"ע החלה על המתחם. אירוע זה מדגים, איך פיגור בבנית תשתית יכול להשפיע על מכירת מגרשים לבניית דירות.

• המכרז פורסם באוקטובר 2014, אך נדחה שלש פעמים לפחות, מסיבות שונות. למרות זאת, הוגשו 12 הצעות.

עד 725 אלף שקל לקרקע לדירה

• שמאי ממשלתי העריך את שווי המגרש ב-60 מיליון שקל. חברת שוירו תשלם מחיר הגבוה בכ-37% מהערכת השמאי (ועוד 2 מיליון שקל הוצאות פיתוח). המחיר שווה-ערך ל-700 אלף שקל לקרקע לדירה.

• רמ"י מזהירה, כי ייתכן שתאושר בניית 113 דירות בלבד, והקבלן לא יוכל לבוא בטענות בעניין זה. ביטול בניית 4 דירות מעלה את המחיר ל-725 אלף שקל לקרקע לדירה.