|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
סופרין רכשה מגרש למשרדים ב-84 מיליון
|
המוכרת: הכשרת הישוב ● הפרויקט: מגדל בן 40 קומות במתחם ארגמן בבני ברק ● חלק מהעסקה - באופציה ● 6,000 שקל למ"ר משרד במצב מעטפת ● הכשרת הישוב תישאר עם מגרשים ל-11,000 מ"ר משרדים ו-12,800 מ"ר מסחרי
|
קבוצת רכישה שאורגנה על-ידי היזם קלמן סופרין רכשה השבוע (יום ג', 16.6.15) מחברת הכשרת הישוב 80% ממגרש ארגמן בבני ברק, להמיועד לבניית ממגדל משרדים בן 40 קומות, 55,000 מ"ר קבוצת הרכישה תשלם 84 מיליון שקל. המגרש הוא בן 14 דונם, ליד מתחם מגדלי המשרדים BBC. העסקה מחולקת לשנים: - בחוזה שנחתם השבוע, קונה קבוצת הרכישה מהכשרת הישוב 65% מהמגרש, עם זכויות בניה של 35,800 מ"ר. היא תשלם 70 מיליון שקל, שהם 1,950 שקל למ"ר קרקע.
- כן קיבלה קבוצת הרכישה אופציה, בתוקף עד סוף 2015, לרכוש קרקע ל-8,200 מ"ר נוספים, המהווים 15% מהמגרש וזכויות הבנייה. היא תשלם 14 מיליון שקל, שהם 1,700 שקל למ"ר קרקע. כלומר כ-12% פחות מהמחיר בעסקה העיקרית.
אם תממש קבוצת הרכישה את האופציה. היא תשלם סך הכול 84 מיליון שקל בעד קרקע ל-44,000 מ"ר, כלומר כ-1,900 שקל בממוצע למ"ר קרקע.
משרדים ב-8,500 שקל למ"ר
קבוצת סופרין מעריכה, שחברי הקבוצה ישלמו - כולל קרקע, בנייה והוצאות נלוות - כ-6,000 שקל למ"ר משרדים במצב מעטפת. כן יהיה עליהם לשלם כ-2,500 שקל נוספים בעד גימור, כך שהמחיר הכולל של משרד במגדל יהיה כ-8,500 שקל למ"ר. כיום ניתן להשכיר משרדים במתחם BBC בכ-65-60 שקל למ"ר לחודש. השכרת המשרדים במחיר דומה במגדל החדש תיתן לרכושים תשואה שך כ-8%, כמקובל כיום בענף המשרדים. אם תמומש האופציה, תישאר הכשרת הישוב עם כ-11,000 מ"ר משרדים במגדל. כן יהיו לה זכויות לבניית מרכז מסחרי צמוד בן 12,800 מ"ר, שאיננו כלול בעסקה. חברתו של היזם קלמן סופרין קיבלה ב-31 ביולי אשתקד אופציה ל-8 חדשים, לרכוש 44,000 מ"ר משרדים במגדל. תוכניתו של סופרין הייתה לארגן קבוצת רכישה, שתרכוש ממנו את המשרדים. ארגון הקבוצה לא הסתיים, וסופרין קיבל ב-31 במרץ אופציה לחדשיים נוספים, שהסתיימו לפני כשלושה שבועות. עד עתה הצליח סופרין לארגן קונים ל-65% משטחי המשרדים, ולכן הוא קונה לפי שעה - ומוכר לקבוצה - 65% מהמגדל. הוא מקווה לארגן בחדשים הקרובים קונים ל-15% הנותרים. זו הסיבה לכך שהעסקה מורכבת משני חלקים. ההשקעה הכוללת בבניית המגדל, כולל חניונים והוצאות נלוות, מוערכת ב-530 מיליון שקל. יש אישור עקרוני של בנק מלווה. הבנייה תתחיל תוך כחודש, ותמשך 4 שנים. שטחו הכולל של המתחם, כולל החניונים, עומד על 112.000 מ"ר. המתחם קרוי כך, משום שבעבר עמד עליו במשך שנים רבות בית החרושת לצביעת טקסטיל ארגמן. ארגמן עברה לפני שנים עברה לאזור התעשיה יבנה, והבניין העיקרי שלה הושכר או נמכר ללקוחות שונים. |
| תאריך:
|
21/06/2015
|
|
|
עודכן:
|
21/06/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
סופרין רכשה מגרש למשרדים ב-84 מיליון
|
|
תנועת חמאס מחדשת את הפעילות להסרת המצור הימי מעל רצועת עזה. לפני כמה ימים הפליגה משבדיה ספינה בדרכה לרצועת עזה, ועליה כמה דמויות פוליטיות מאירופה אשר הפלשתינים שומרים את זהותן בסוד, במטרה לציין את יום השנה החמישי לאירועי הספינה הטורקית "מרמרה" בחודש מאי 2010.
|
|
|
|
|
ראש הממשלה, בנימין נתניהו, הצהיר (שבת, 20.6.15) כי ממשלת ישראל תעשה כל שביכולתה לתפיסת ולהענשת רוצחו של דני גונן ז"ל, שנרצח ביום שישי ביריות סמוך למעיין בבנימין.
|
|
|
|
|
הסגל האקדמי הזוטר של האוניברסיטה העברית בירושלים ישבית את הלימודים החל ממחר (יום א', 21.6.15) ללא הגבלת זמן. זאת, בדרישה להקפיא את הפיטורים המתוכננים בפקולטה למדעי הרוח. השביתה תתקיים בכל הקמפוסים של האוניברסיטה.
|
|
|
|
|
שר הביטחון והרמטכ"ל לשעבר, שאול מופז, נחת (שבת, 20.6.15) בנמל התעופה הית'רו שבלונדון ועזב אותו ברכב של שגרירות ישראל בבריטניה מבלי שנעצר. מוקדם יותר דווח בחדשות 2 דווח כי בשגרירות נערכים לאפשרות שיוצא נגדו צו מעצר. זאת, לאחר שנכשלו ניסיונות להשיג למופז, שכבר אינו חבר כנסת או חבר ממשלה, חסינות שתמנע את מעצרו.
|
|
|
|
|
השר לביטחון פנים, ח"כ גלעד ארדן, עומד להודיע בשבוע הקרוב מי ימונה למפכ"ל חדש - במקום רב-ניצב יוחנן דנינו המסיים תפקידו ביום 01.07.15. אם לא יוכרע בשבוע הקרוב מי יהא המפכ"ל הבא, לא יהא מנוס ממינוי מ"מ זמני לתפקיד מפכ"ל. המינוי טעון אישור הממשלה.
|
|
|
|
|
