מבטיחים להוזיל הדירות - אך מייקרים אותן

משרד הבינוי מדבר זה חודשים רבים, ועוד יותר בחודש האחרון, מפי השר יואב גלנט, על צעדים שונים להוזלת הדירות. בפועל, מעלה המשרד בעשרות אחוזים את הוצאות הפיתוח, וכך מביא להתייקרות הדירות. מדברים ומבטיחים דבר אחד, ובפועל מבצעים דבר הפוך. זה כבר קרה במכרזים אחרונים. בולט במיוחד היום (א', 21.6.15) מה שאירע במכרזים של רשות מקרקעי ישראל.

מדובר ב-10 מגרשים בחריש, לבניית כ-2,300 דירות. הזוכים ישלמו בממוצע כ-185 אלף שקל לקרקע לדירה. רמ"י גובה מחיר נמוך בעד המגרשים. 90% מהמחיר הכולל הם הוצאות הפיתוח. מי שגובה אותן הוא משרד הבינוי, בראשות השר יואב גלנט.

תקופה ארוכה, נעו הוצאות הפיתוח בחריש בין 80 ל-100 אלף שקל לדירה. בחודשים האחרונים היו שני מקרים בלבד, שבהם חויבו הזוכים לשלם פיתוח ב-110-106 אלף שקל לדירה.

היום, התמונה שונה לחלוטין: כל זוכה ישלם לפחות 150 אלף שקל הוצאות פיתוח. בכמה מקרים ישלמו 180 אלף שקל, ובשני מקרים ישלמו כ-200 אלף שקל ויותר לדירה. התוצאה הברורה: הדירות יתייקרו ב-60-50 אלף שקל, ולעיתים יותר, לעומת דירות קודמות. גם אם נזכור שמדובר בשכונה חדשה, יש למשרד הבינוי דרכים לדאוג לכך, שהוצאות הפיתוח לא יזנקו.

חברות הבנייה, שראו מראש את הנתונים, החליטו להגן על עצמן על-ידי כך, שכמעט בכל המקרים הציעו לשלם בעד המגרש עצמו פחות משוויו על-פי השמאי הממשלתי. אולם מכיוון שהמגרש מהווה רק 10% מהמחיר הכולל, לא יעזור הדבר בהרבה.

שר הבינוי גלנט אינו יכול לטעון, שהוצאות הפיתוח "נקבעו על-ידי השר הקודם". עיקרון האחריות המיניסטריאלית קובע, שכל שר אחראי לכל מה שקורה במשרדו, מהיום הראשון שבו נכנס לתפקידו. איך אפשר לדבר על הוזלת הדירות, ובמקביל לנקוט בצעד, המביא לעליית מחיריהן?!