|
|
יעקב אטרקצ'י [צילום: יח"צ]
|
|
|
|
|
חברת אאורה רכשה מחברת גרופית 60% ממגרש בן 4.75 דונם באור עקיבא, המיועד לבניית 94 דירות. גרופית רכשה את המגרש לפני ארבעה חדשים, במכרז, מרשות מקרקעי ישראל, ושילמה 24.6 מיליון שקל, כולל פיתוח. אאורה תשלם לה 60% ממחיר זה, כלומר כ-14.8 מיליון שקל.
המגרש מיועד לבניית 94 דירות. אאורה מקווה, שהעירייה תאשר ליזמים להגדיל את מספר הדירות בכ-23%, ל-116. זאת, ככל הנראה, על-פי תיקון שבס . תיקון זה מאפשר מקבל אישורים מהירים (יחסית) לבניית יותר דירות, אך קטנות יותר, כך שהשטח הבנוי הכולל במ"ר לא ישתנה.
להערכת אאורה, תמורת המכירה של כל הדירות (כולל חלקה של גרופית, תגיע ל-125 מיליון שקל, שהם כ-148 מיליון שקל כולל מע"מ. אם נתון זה מתייחס ל-116 דירות, ימכרו אותן היזמים ב-1.27 מיליון שקל בממוצע לדירה. להערכת אאורה, יש סיכוי טוב לאישור הבנייה המוגדלת, מאחר שיזמים אחרים באזור קיבלו אישורים דומים.
ההשקעה בקרקע, בניה ונלוות בפרויקט כולו תגיע ל-10.7מיליון שקל. אאורה, בשליטת עו"ד יעקב אטרקצ'י, צופה רווח לפני מס של 17.5 מיליון שקל לפרויקט, שהם כ-16.2% על ההשקעה. בנוסף, תנהל אאורה את הפרויקט, ותגבה מגרופית דמי ניהול, בסכום שלא פורט.
אאורה תלווה לגרופית סכום, שיכסה 70% מההון העצמי הדרוש לה כדי לממן את חלקה בפרויקט.
אאורה בונה כיום שני פרויקטים נוספים באזור: 270 דירות במבואות קיסריה, שיותר משני-שליש מהן, כלומר כ-200 דירות, כבר נמכרו. וכן 192 דירות בפרדס חנה, שכולן נמכרו. החברה בונה גם 52 קוטג'ים בפרדס חנה. אטרקצ'י מעריך שהביקוש לדירות באזורים אלו ילך ויעלה, כי מדובר בדירות לא-יקרות יחסית, באזור טוב ועם כבישי גיסה מהירים לאזורים אחרים.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
