|
|
מרכז קניות של ביג בבית שמש
|
|
|
|
|
מידרוג הודיעה (יום ג', 14.7.15) על אישור מחדש של דירוג סדרות האג"ח שבמחזור של חברת ביג מרכזי קניות בדירוג A1 עם אופק יציב. בנוסף, מידרוג הודיעה על מתן דירוג זהה לסדרות האג"ח שבמחזור שלא דורגו עד עתה על-ידי מידרוג (סדרות אג"ח ה' ו-ו') וכן על מתן דירוג מנפיק A1 עם אופק יציב.
כמו-כן, מידרוג מאשרת דירוג זהה לגיוס של עד 200 מיליון שקל ע.נ. אג"ח בדרך של הנפקת סדרה חדשה. גיוס זה ישמש את החברה לפעילותה השוטפת, למחזור חובות קיימים ולפיתוח עסקיה בארץ ו/או בחו"ל.
דירוג החברה מושפע, בין היתר, בפעילות בתחום המרכזים המסחריים הפתוחים בישראל, שבה נחשבת החברה כמובילת שוק ובעלת ותק וניסיון רב. הפעילות בישראל כוללת בעלות וניהול של 20 נכסים, המאופיינים במיצוב גבוה, בשיעורי תפוסה גבוהים ויציבים, לצד עומסי שכ"ד נמוכים על השוכרים, באופן המחזק את הנראות התזרימית של החברה; פעילות החברה נמצאת במגמת צמיחה באופן עקבי, המבוססת על המשך התפתחות בישראל והגדלת הפריסה הגאוגרפית (תחת מרכזי הקניות הפתוחים המזוהים כ"מרכזי BIG" ותחת פיתוח קניוני האופנה המזוהים כ-"BIG Fashion"), כאשר במהלך הרבעון הראשון ב-2015 פתחה החברה את מתחם ה-Lifestyle, BIG Fashion באשדוד, ונמצאת בתהליכי הקמה מתקדמים של שני מרכזי BIG נוספים בצפון הארץ, אשר צפויים להתחיל להניב במהלך שנת 2015.
כמו-כן, לפי מידרוג, החברה נמצאת במגמת התרחבות בפעילותה בארה"ב, שכוללת נכון לסוף הרבעון הראשון כ-26 נכסים כאשר לאחר תאריך המאזן הושלמו עסקות רכישה של 2 נכסים והחברה נמצאת במו"מ לרכישה של נכסים נוספים. שווי הנכסים המניבים של החברה, לפי חלקה האפקטיבי, מסתכמים לכ-6.4 מיליארד שקל, עם הון עצמי של כ-2.3 מיליארד שקל (בהתאם לנתונים המפורסמים על-ידי החברה באופן שוטף, ואשר פורסמו לנתוני 31/3/2015).
נכסים אלו מניבים לחברה NOI בהיקף של כ-420 מיליון שקל וצפויים להניב, באופן מייצג לאחר פתיחה, אכלוס והתייצבות של הנכסים בפיתוח בישראל, כ-450-460 מיליון שלק בשנה; הפרופיל הפיננסי של החברה ליום 31/03/2015 תואם את רמת הדירוג של החברה, לאור יחסי איתנות, באיחוד יחסי, של כ-56%-58% חוב ל-CAP וכ-32% הון עצמי למאזן. כמו-כן, יחסי הכיסוי של החברה נעים סביב ה-20-22. יחסים אלו צפויים להשתפר בטווח הקצר-בינוני, במידה והחברה תעמוד בתחזיותיה, כפי שהוצגו למידרוג; גמישותה הפיננסית של החברה הינה מספקת ביחס לצורכי הנזילות ושירות החוב בשנים הקרובות וכוללת יתרות נזילות של כ-192 מיליון שקל נכון ל-31/03/2015 (על-פי נתוני דוחות כספיים המדווחים על בסיס תקן IFRS 11 - איחוד יחסי של חברות מוצג על בסיס שווי מאזני), היקף נכסים לא משועבדים בשווי העולה על כמיליארד שקל וגמישות מסוימת הטמונה בשיעורי מינוף נמוכים יחסית בנכסים משועבדים בישראל, הנעה סביב 50%. כל זאת, מלבד תזרים המזומנים שהחברה מייצרת באופן שוטף ונגישותה הטובה לשוק ההון.
