|
|
רוז'נסקי. החליף מעריכי שווי [צילום: קובי קנטור]
|
|
|
|
|
חברת דלק נדל"ן והמנכ"ל איליק רוז'נסקי ישלמו קנסות על העלמת מידע מהותי ממשקיעים בשנת 2009, וההליך הפלילי נגדם יופסק. כך קבעה פרקליטת מחוז ת"א (מיסוי וכלכלה), ליאת בן-ארי.
רוז'נסקי הודה, כי בעת דיונים לקראת פרסום תשקיף דלק נדל"ן בשנת 2009, הוא נמנע ביודעין מלהציג עובדות מהותיות הנוגעות לנסיבות החלפת מעריך השווי של אחד מנכסיה המהותיים של החברה - רשת חניוני רכב באנגליה.
הערכת השווי של החניונים לשנת 2007 נערכה על-ידי חברת מעריכי השווי DTZ, ובה הוערכו במיליארד ליש"ט. לקראת עריכת דוחות 2008 פנה שוב רוז'נסקי ל-DTZ וביקש לקבל הערכת שווי לחניונים. DTZ מסרה לרוז'נסקי הערכה ראשונית, לפיה בשל המשבר הכלכלי (הסאב-פריים) צפויה הפחתה בהערכת השווי של הנכס. עם זאת, DTZ הסכימה לתת לחברה מכתב המאשר, כי על-פי מודל היוון תזרים מזומנים (DCF) ניתן לייחס לחניונים ערך חשבונאי של 972 מיליון ליש"ט.
רוז'נסקי ביקש לקבל הערכת שווי בלתי מותנית, ומשנוכח לדעת שלא יוכל לשכנע את DTZ להעריך את החניונים בקרוב למיליארד ליש"ט, פנה בפברואר 2009 לחברת מעריכי השווי CBRE, וביקש ממנה לקבל הערכת שווי לשנת 2008 שתהיה קרובה ככל הניתן להערכת 2007. הערכה כזו נמסרה לרוז'נסקי וצורפה לדוחות 2008.
בשנת 2009, במסגרת בירורים שערך סגל רשות ניירות ערך עם החברה ורוז'נסקי כחלק מבחינת התשקיף, נשאל רוז'נסקי מדוע הוחלפו מעריכי השווי. הוא השיב, כי DTZ לא הספיקה לערוך בזמן את הערכת השווי, ובכך מסר לרשות מידע שאינו אמת. סגל הרשות אישר את פרסום התשקיף, והוא פורסם בספטמבר 2009. לעמדת הפרקליטות, מעשיו של רוז'נסקי גיבשו עבירות של קבלת דבר במרמה, מרמה והפרת אמונים בתאגיד והכללת פרט מטעה בתשקיף.
על-פי ההסדר, התחייבה הפרקליטות שלא להגיש כתב אישום נגד רוז'נסקי והחברה, בתנאי שרוז'נסקי ישלם 720,000 שקל ולא יכהן כנושא משרה בחברה ציבורית מספטמבר 2015 עד אפריל 2016 (ועד בכלל). דלק נדל"ן תשלם מיליון שקל.
בן-ארי נימקה את החלטתה להסתפק בהסדר זה בנסיבות המקלות של המקרה: לא נמצאו ראיות שהערכת השווי שצורפה לדוחות 2008 הייתה כוזבת; האירוע לגביו נמצאו די ראיות לצורך נקיטת הליך פלילי הוא אירוע מצומצם, שחומרתו פחותה ביחס לכלל החשדות שנבחנו בפרשה זו; בפועל לא הונפקו לציבור ניירות ערך מכוח התשקיף שאושר; וחברי הקבוצה הנפגעת פוצו במסגרת הליכים אזרחיים שנוהלו בקשר לפרשה זו והסתיימו בפשרה.
