דירות 4 חדרים התייקרו ברבעון האחרון, יולי-ספטמבר, ב-1.4% לעומת הרבעון הקודם. כך הודיע (יום א', 22.11.15) השמאי הממשלתי, טל אלדרוטי. מכיוון שמדד המחירים לצרכן ירד בתקופה זו ב-1.1%, נרשמה ברבעון הנסקר התייקרות ריאלית של 2.5% לעומת הרבעון השני. בהשוואה הרבעון השלישי השנה לרבעון השלישי אשתקד מתברר, שמחירים עלו ב-6%.

השמאי בדק מחירים של 4,700 דירות בנות 4 חדרים, יד ראשונה ושניה, ב-16 ערים מובילות. לא נבדקו מחירי דירות 3 ו-5 חדרים, ולא נבדקו ערים רבות, שבהן מספר העסקות קטן יחסית. כמו-כן לא נבדק גודל הדירות. אולם, מכיוון שמדובר בבדיקה של אלפי דירות, אפשר להניח שהתוצאת מייצגות את המצב בענף.

ההתייקרות החדה ביותר ברבעון השלישי לעומנת השני נרשמה באשקלון - 5%. באילת, אשקלון, חולון וכפר סבא עלו המחירים ברבעון האחרון ב-4%. לעומת זאת, המחירים בתל אביב ירדו ב-2%, ובירושלים ב-7%.

בהשוואת הנתונים על מחירי הדירות בשנה האחרונה מתברר, שהעלייה החדה היותר נרשמה בבאר שבע -19%, בגלל הגידול בביקוש, לקראת מעבר אלפי משרתי קבע בצה"ל לנגב. כן נרשמה התייקרות של 13% בהרצליה ובאשקלון. ברושלים, לעומת זאת, ירדו המחירים בשנה האחרונה ב-4%, ובתל אביב נשארו ללא שינוי.

השינויים ברמת המחירים מצביעים על המשך המגמה שכבר ניכרה באחרונה - גידול בביקוש בערי השדה ובערים מרוחקות יחסית מתל ארביב, שבהן המחירים נמוכים יחסית.

השמאי הממשלתי מציין, שברבעון האחרון נרשמה ירידה במספר העסקות, אולי בגלל חודש החגים. עליית המחירים בשנה האחרונה נובעת אולי, בחלקה, מכך שאשתקד היה בתקופה זו מבצע צוק איתן, שהביא לחולשה בענף ולירידה במספר העסקות.

"מחיר למשתכן עוד לא משפיע"

אלדרוטי מציין, כי "הצפיה להוזלת הדירות במסגרת תוכנית מחיר למשתכן עדיין לא השפיעה על רמת מחירי הדירות. מצד שני, ייתכן שהיא הביאה לירידה מסוימת במספר העסקות, כי הקונים מצפים לכך שבקרוב יוצעו למכירה דירות זולות יחסית. עוד הוא מציין, שמספר הדירות הלא מכורות עמד ב-30 בספטמנבר על 27,300, רובן המכריע בבנייה ורק חלק קטן מהן דירות גמורות.