מכירת דירות - בעליה או בירידה?

האם מכירת הדירות נמצאת בירידה או בעלייה בחודשים האחרונים? הנתונים סותרים. משרד האוצר הודיע (יום ג', 8.12.15) כי ברבעון יולי-ספטמבר נמכרו בכל הארץ 24,100 דירות, ירידה של 33% לעומת הרבעון המקביל אשתקד. הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה הודיעה, לעומת זאת, שבין החודשים ינואר ואוקטובר נמכרו 27,900 דירות - עלייה של 55% לעומת אשתקד.

חלק מסוים מהסתירה אפשר לכאורה להסביר בכך, שהאוצר מתייחס למכירת כל הדירות, יד ראשונה ושניה. הלמ"ס, לעומת זאת, מתייחסת רק למכירת דירות יד ראשונה. אולם הסבר זה איננו מספק. ברור ששני השווקים - דירות חדשות ודירות יד שנייה -קשורים זה בזה. בין היתר, חלק גדול מרוכשי הדירות החדשות מוכר את דירתו הישנה.

הסבר אפשרי אחר, אולי טוב יותר, הוא שהאוצר בדק נתונים של רבעון אחד לעומת רבעון קודם השנה. בחודשים האחרונים נרשמה ירידה חדה ברכישת דירות על-ידי משקיעים, לעומת עלייה חדה ברבעון הקודם. הלמ"ס, לעומת זאת, בדקה נתונים של 10 חודשים השנה לעומת 10 חודשים אשתקד.

דירות להשקעה: 3,900 לעומת 13,000

לפי נתוני הכלכלן הראשי של האוצר, נרכשו ברבעון יולי-ספטמבר רק 3,900 דירות להשקעה, לעומת 13,000 ברבעון הקודם. הירידה של 70% נובעת מהעלאת מס הרכישה על דירות להשקעה בסוף יוני, דבר שהאיץ מכירת דירות ביוני, והביא לשפל לאחר מכן.

גם נתון זה נותן הסבר חלקי. אם מנכים את הדירות להשקעה, מתברר שברבעון יולי-ספטמבר נמכרו - לפי האוצר - 20,200 דירות רגילות למגורים, לעומת 19,100 ברבעון הקודם, כלומר עלייה של 5% במכירת דירות רגילות. הלמ"ס, לעומת זאת, מדווחת על עלייה של 55% לעומת אשתקד בכל סוגי הדירות - חדשות וישנות, למגורים ולהשקעה.

נראה, שאכן הייתה עליה חדה במכירת דירות למגורים ב-2015 עומת 2014. אולם קצב המכירות הואט במידה ניכרת בחודשים האחרונים, אולי מתוך ציפיה למכירת דירות זולות במחיר למשתכן.