|
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
|
|
|
חג'ג' ואייקום: 3,800 דירות בפינוי בינוי
|
חג'ג וחברת אייקום, בשליטת אורן מור, יבנו 3,000 דירות באור יהודה, 800 דירות בפתח תקוה, ואולי 3,000 דירות בראשון לציון ● חג'ג' תשקיע 80%, ותקבל 80% מהרווח, ועוד דמי שיווק ● בעיה בפתח תקוה
|
|
100% מימון לתכנון. חג'ג' [צילום: טל צ'יקורל]
|
|
|
|
|
קבוצת חג'ג' נכנסת לעסקי פינוי-בינוי. החברה תקים עם חברת אייקום, חברה משותפת, 80% לחג'ג ו-20% לאייקום שבשליטת היזם אורן מור. החברה המשותפת תבנה 3,000 דירות באור יהודה, 800 דירות בפתח תקוה, ואולי גם 2,000 דירות ויותר בראשון לציון. אייקום עדיין לא החתימה די דיירים באף עיר, כדי לקדם את התוכנית. מור מעריך, שכניסת חג'ג' תקדם את ההחתמות הדרושות, וכן תזרים כספים לקידום ההשקעות. חג'ג' תממן 80% מההשקעה, וגם תיתן הלוואת בעלים שתכסה 100% מהוצאות התכנון. הרווחים יחלוקו ביחס 20-80. חג'ג' תשווק את הדירות (אלו שלא ינתנו לדיירים המתפנים), בתמורה ל-1.5% ממחירי המכירה. עד לאחרונה "הלכה אייקום בגדול", ותיכננה לבנות 11,900 דירות על המגרשים המתפנים. עתה הקטינה את היקף הבנייה, שגם כך הוא הגדול ביותר מכל תוכניות פינוי-בינוי הנמצאות בבניה או בתכנון.
תובעים מאייקןם לבטל הסכם פ"ת עם חג'ג'
- קריית גיורא, אור יהודה: פינוי בניינים ישנים שבהם 1,050 דירות, ובניית 3,000 דירות חדשות. אייקום רצתה לבנות 4,775 דירות.
- עמישב, פתח תקוה: פינוי 210 דירות, ובניית 800 דירות חדשות. אייקום רצתה לבנות 1,060 דירות. אייקום ניהלה מו"מ עם חברה אחרת על שותפות בפרויקט. אך באחרונה הפסיקה אותו, ונכנסה למו"מ עם חג'ג', שהבשיל לסיכום עסקה. החברה האחרת פנתה לבית המשפט, ותובעת פסק דין שיורה לאייקום לבטל את ההסכם עם חג'ג ולסכם אתה עסקה זו. חג'ג' אומרת כי היא בוחנת את המצב המשפטי.
- רמת אליהו, ראשון לציון: מו"מ ראשוני על פינוי 700 דירות ישנות, ובניית כ-2,000 דירות חדשות. התוכנית של אורן מור הייתה גדולה בהרבה: הוא תכנן לפנות 1,337 דירות, ולבנות על המגרשים כ-6,100 דירות. אם תוכנית זו הייתה מתקבלת, היא הייתה כשלעצמה פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בארץ. אלא שבאחרונה הוקטן היקף התוכנית בכ-50%, משיקולים כלכליים-מסחריים. המו"מ עם הדייים נמצא בשלבים ראשונים.
חיפה לא בעסקה
אייקום מנהלת מגעים גם על עסקת פינוי-בינוי בשכונת נווה דוד, דרום חיפה. היא מדברת על פינוי 660 דירות ישנות, ובניית 3,960 דירות חדשות על המגרשים המתפנים. המדובר ביחס של 6 דירות חדשות לכל דירה שנה - יחס גבוה מהמקובל בענף, שבו היחס נע בין 1:3 ל-1:4. תוכנית זו אינה נכללת בעסקה עם קבוצת חג'ג. . האחים יצחק ועידו חג'ג' פעילים בשנים האחרונות בבניית מגדלי משרדים, בעיקר בתל אביב, וכן בבניה למגורים. הם גם שותפים ב-25% במגדל מאיר, מגדל משרדים יוקרתי בסיטי של תל אביב, שבנייתו הסתימה באחרונה. חג'ג' הקימו חברה בת, המקדמת כ-50 פרויקטים של תמ"א 38 על שני המסלולים שלו, הוספת דירות והריסה-בניה. אייקום התמחתה בשנים האחרונות בעיקר בבניית בנייני מגורים יוקרתיים ברמת גן, פתח תקוה וערים אחרות באזור המרכז, כן יזמה עסקת מגרשים עם חברת רוני מזרחי, וגם עסקות אחרות. המעבר לעסקות פינוי-בינוי הוא מבחינת החברה קפיצה גדולה. אין פלא שהיא מעדיפה - ובצדק - להיות בשלב זה שותפה, אפילו קטנה יחסית, עם גוף גדול ובעל מוניטין. |
| תאריך:
|
15/12/2015
|
|
|
עודכן:
|
15/12/2015
|
|
אלעזר לוין
|
|
חג'ג' ואייקום: 3,800 דירות בפינוי בינוי
|
|
|
|
|
|
כותרת התגובה
|
שם הכותב
|
שעה תאריך
|
|
|
|
1
|
|
אולי 2040
|
16/12/15 23:07
|
|
מסתמן כי המחלקה לחקירות שוטרים תסגור את תיק החקירה נגד השוטר שירה למוות במחבלת פלשתינית בת 16 בשוק מחנה יהודה לפני מספר שבועות.
|
|
|
|
|
המדינה אינה חייבת לשאת בהוצאות תמלול הודעות שנמסרו לרשות החוקרת, במסגרת מסירת חומרי החקירה לנאשמים. כך קובע (יום ג', 15.12.15) בית המשפט העליון.
|
|
|
|
|
מדד המחירים לצרכן רשם ירידה מפתיעה של 0.4% בחודש נובמבר לעומת צפי כלכלנים לעלייה של 0.1%. המדד ללא דיור רשם אף הוא ירידה של 0.4%. ב-12 החודשים האחרונים רשם המדד ירידה של 0.9% והמדד ללא דיור ירד ב-1.7%. מתחילת השנה רשם המדד ירידה של 0.9%. נזכיר כי יעד האינפלציה של הממשלה עומד על 1% עד 3%.
|
|
|
|
|
יו"ר רשות מקרקעי ישראל ושר האוצר, משה כחלון, נסוג (יום ג', 15.12.15) מהודעותיו הקודמות, שלפיהן תשווק הרשות ב-2016 מגרשים לבניית 60,000 עד 70,000 דירות, כולן בשיטת מחיר למשתכן.
|
|
|
|
|
כ-640 אלף תלמידי בתי הספר הציבוריים בלוס אנג'לס שבארצות הברית נשארו היום בבתיהם לנוכח איום ממשי להטמנת פצצה באחד מבתי הספר בעיר. הודעה על סגירת כל בתי הספר נמסרה על-ידי מועצת החינוך העירונית בלוס אנג'לס, על-פי הנחיות שהתקבלו מהבולשת הפדרלית. המשטרה המקומית מבצעת חיפושים בכל אחד ואחד מבתי הספר בעיר.
|
|
|
|
|
על-אף שמדובר במתחם בעל ערך היסטורי ואדריכלי רב, המתחם נמצא מזה שנים במצב של הזנחה מבישה
