היזם אילן מיכאלי רכש מחברת ענדב, שבבעלות דן ענבר, 25% מפרויקט תמ"א 38, שהוא ככל הנראה הגדול מסוגו בישראל. מיכאלי ישלם 19 מיליון שקל - חלק מהסכום לענבר תמורת המניות, וחלק למימון השקעות נוספות. מדובר ב-24 בניינים ישנים, רובם ברחוב הנביאים בבת ים. היזמים מחזקים את הבניינים נגד רעידות אדמה, מגדילים את הדירות הקיימות, ובונים מעליהן 366 דירות נוספות.

עיריית בת ים אישרה הוספת 3.5 קומות מעל לבניינים הקיימים. בפרויקטים מסוג זה, מאשרות הרשויות המקומיות בדרך כלל תוספת של 2 עד 2.5 קומות. הבנייה החלה לפני כשנתיים וחצי, ונמצאת בשלבים מתקדמים.

ענדב היא יזמת הפרויקט. אשתקד מכרה 40% מהבעלות על הפרויקט לחברת אלוני-האפט (בבעלות שחר אלוני ויניב האפט) ב-50 מיליון שקל. ענבר (ענדב היא ראשי תיבות של שמו) עלה לארץ לפני מספר שנים מארה"ב, ונכנס לעסקי נדל"ן.

לדוגמה, באחד הבניינים, רחוב הנביאים 59, הוגדל שטחה של כל דירה ב-25 מ"ר, והבניין חוזק נגד רעידות אדמה. היזמים מעריכים, ששיפורים אלו הגדילו את שווי הדירה ב-40%. הדיירים בבניין זה ובבניינים אחרים אינם משלמים במזומן, אך נותנים ליזם את זכויות הבנייה הנוספות.

מיכאלי רכש את חלקו בפרויקט באמצעות חברת IMG, הבדיקה המשפטית של העסקה נעשתה על-ידי משרד עו"ד לויתן ושות', והבדיקה הכלכלית נעשתה על-ידי משרד רואי חשבון ששון ושות'. המו"מ והבדיקות נמשכו כמה חודשים.