הוועדות המקומיות העירוניות לתכנון ולבנייה יוכלו להגדיל ב-20% את שטחי הבנייה למגורים, לעומת הכתוב בתוכניות הקיימות. כך קובעת הצעת חוק בעניין זה. הצעת החוק, שהינה בתוקף 5 שנים, אושרה (יום ב', 21.12.15) בוועדת הרפורמות של הכנסת, ותובא לקריאה שנייה ושלישית בכנסת.
הבעיה היא, שהגדלת מספר הדירות היא רשות ולא חובה. מניסיון העבר בנושאי תיקון שבס ו
תמ"א 38 ידוע, שרוב העיריות מתנגדות להגדלת מספר הדירות בשיעור ניכר זה. הסיבות: הדבר יגדיל את הצפיפות באזורי המגורים, ויחייב השקעות עירוניות גדולות בבניית בתי ספר גני ילדים, מבני ציבור וחניונים.
מנכ"ל התאחדות בוני הארץ, אליאב בן-שמעון, הגיב ברוח זו על החלטת הוועדה. הוא אמר כי הוועדה לא דנה בנושא הגדלת התשתיות ותוספת מבני ציבור וחינוך, והדבר יקשה על מימוש ההחלטה.
"תיקון שבס" מאפשר להגדיל את מספר הדירות ב-20%, ללא שינוי השטח הבנוי הכולל, ובכך היא מביאה להקטנת שטחן של הדירות. בניית דירות קטנות יותר. הצעת החוק החדשה תאפשר להוסיף 20% דירות, ללא הקטנת שטחן. הצעת החוק גם קובעת, ש-50% מהדירות הנוספות יהיו בנות 75 מ"ר שטח עיקרי לכל היותר.
מטה הדיור במשרד האוצר מבקש לעודד צירוף שני המסלולים: הגדלת מספר הדירות ב-20% לפי תיקון שבס, והשארת שטחן של הדירות המתוכננות ללא שינוי (מבלי להקטינן), לפי החוק החדש. המטרה היא לבנות יותר דירות ולהקל על המחסור בהן.
עוד אומרת הצעת החוק, כי הגדלת שטח הבנייה ב-20% תחול רק על בניינים בתכנון, שבנייתם לא החלה. היא לא תופעל על בניינים בתמ"א 38.
פעילי נדל"ן: התוכנית תיצור צפיפות
עו"ד מירי דונין-שוב, מומחית בנושאי תכנון ובניה ופעילות הוועדות לבניין ערים, מגיבה: "התוכנית תצופף את אזורי המגורים. הצעת החוק אינה מזכירה, שעם הגדלת מספר הדירות והדיירים, יש לבנות גם עוד בתי ספר, גני ילדים ומוסדות ציבור אחרים".
ליאור ברדוגו, מקבוצת אלדד פרי: "התוכנית יפה, אבל העיריות הגדולות לא יאשרו הגדלת הבנייה בצורה זו. התוכנית תהיה ישימה רק בערי הפריפריה".
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
