142 איש הצטרפו עד כה לקבוצת רכישה, המוקמת בימים אלו על-ידי קבוצת איווייב. הקבוצה מתכננת לרכוש מפרטיים מגרש בבאר שבע, המיועד לבניית 180 דירות קטנות, בנות 2.5-2 חדרים. על-פי התב"ע המאושרת, מיועדות הדירות רק להשכרה לסטודנטים. הבניין, בן 17 קומות, שייבנה בקרוב, נקרא "מגדל אוקספורד".
כמעט כל הדירות יהיו בנות 48-45 מ"ר. הדירות בקומה ראשונה נמכרות ב-710 אלף שקל, והמחיר עולה ב-5,000 שקל לקומה. המחיר הממוצע הוא, לכן, 750 אלף שקל ל
דירה. אין התחייבות של איווייב, בשליטת אופיר דביר, למחיר סופי.
היזמים מעריכים, שאפשר יהיה להשכיר את הדירות ב-3,400 שקל לחודש בממוצע, תשואה של 5.5% ברוטו. חברה בשם BGU, בבעלות יניב חי, מתמחה בהשכרת דירות לסטודנטים בבאר שבע ובגביית התשלומים, והיא תסייע, ככל הנראה, גם למשקיעים במגדל אוקספורד. חוזי השכירות יהיו לשנה עם אופציה להארכה.
כל משקיע ישלם ל-BGU דמי תיווך של 50% משכר דירה לחודש, והדבר יקטין את התשואה ל-5.2% . עם זאת, תשואה זו גבוהה מהמקובל בחוזי שכירות דירות בארץ. כל סטודנט גם ישלם לחברת הניהול עמלה של כ-200 שקל לחודש.
השוכרים-בכוח יהיו כ-7,000 סטודנטים הלומדים במכללות הסמוכות - מכללת
סמי שמעון, המכללה הטכנולוגית והפקולטה לרפואה של האוניברסיטה. סטודנטים הלומדום במחלקות אחרות באוניברסיטת בן-גוריון שוכרים ברוב המקרים, חדרים או דירות בארבעה בניינים אחרים המיועדים לכך בעיר.
בין השוכרים: ח"כים וארז כהן
היזמים אומרים כי מחיר הדירה כולל ריהוט מלא, כלי מטבח, חדר כושר ובית כנסת. לדבריהם, הדירה עצמה, הגימור והריהוט הם ברמה גבוהה יותר מזו של כמה מבנייני הדירות האחרים בבאר שבע, המושכרים בדרך כלל לסטודנטים.
לדברי היזמים, כמה חברי כנסת רכשו דירות להשכרה במגדל. משקיע אחר, לדבריהם, הוא ארז כהן, לשעבר יו"ר לשכת שמאי מקרקעין, ומשקיעים אחרים הם עורכי דין ובעלי מקצועות חופשיים אחרים. האופציה לרכישת המגרש היא עד אפריל 2016. היזמים מעריכים, שיסיימו למכור את כל הדירות עוד לפני כן. אם יישארו דירות לא מכורות, ירכשו אותן היזמים עצמן, כמקובל במקרים מעין אלו.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
