מינהל התכנון והותמ"ל אישרו ב-2015 תכנון של מתחמים לבניית 99,400 דירות, גידול של 59% לעומת 2014, שבה אושר תכנון מתחמים ל-62,500 דירות. זהו גם שיא היסטורי, והוא גבוה ב-35% מהשיא הקודם, תכנון מתחמים ל-73,500 דירות, שנקבע ב-2013.
תוצאות 2015 נובעות בעיקר מהפעלת הותמ"ל, הוועדה לאישור מתחמים מועדפים, שאישרה בחודשים האחרונים תכנון מתחמים לבניית 25,300 דירות. גורם נוסף היה העברת מינהל התכנון ממשרד הפנים למשרד האוצר, כאשר אנשי האוצר בראשות השר
משה כחלון דחפו ועודדו בלי הרף לאשר תכנון של עוד ועוד מתחמים.
תכננו מתחמים ל-200 אלף דירות, בנו כ-120 אלף
עם זאת, אין על מה לשמוח. מדובר בתכנון מתחמים, ולא דירות או בנייני מגורים. בישראל יש כבר כיום מתחמים ומגרשים, שעליהם מתוכננות להיבנות מאות אלפי דירות. ארוכה הדרך מתכנון מתחמים עד לבניית דירות. יש לחלק את המתחמים למגרשים, לתכנן כל אחד מהם בנפרד, להכין תוכניות בנייה של כל בניין וכל דירה על כל מגרש, ולאשר את התוכניות בועדות המקומיות והמחוזיות לבניין ערים. הליכים אלו נמשכו שנים.
בשלוש השנים 2014-2012 אישרו שש לשכות התכנון המחוזיות של ישראל תוכניות למתחמים המיועדים לבניית 200,000 דירות. בפועל, הוחל בבניית 120,000 דירות בלבד. כלומר, לא מתחמים מתוכננים חסרים, אלא דירות.
גם לאחר אישור התוכניות המפורטות, נמשכת הסחבת. מדובר בהליכים נוספים, שגם הם נמשכים שנים - מכרזים למכירת המגרשים, איתור פועלים ומנהלי עבודה, מציאת מהנדסי בניין, קבלת היתר בנייה מהרשות המקומית, ולבסוף שיווק הדירות. הדרך מתכנון המתחם עד בכניסה לדירה מנמשכת, על-פי מחקרים שונים, לפחות 12 שנים.
קנו היום, קבלו בעוד שלוש שנים וחצי
דוגמה אחרונה, מהשבוע, היא שכונת המגורים שהיזם חנן מור עומד לבנות בחריש: השכונה תהיה בת 478 דירות, ומהן נמכרו כבר כ-280. מור מבהיר לקונים, שהדירות יהיו מוכנות לכניסה ביוני 2019, כלומר בעוד שלוש שנים וחצי, בעיקר בגלל הליכי הרישוי הארוכים, והמחסור בפועלי בניין ומנהלי עבודה. וזה, אחרי תכנון המתחמם, אחרי תכון כל בניין וכל דירה, אחרי אישור התב"ע ואחרי מכירת המגרש ליזם במכר של רשות מקרקעי ישראל.
בשביל לשמוע הדהוד של תוכניות המטכ"ל ושל...
