חברת "דירה להשכיר" הממשלתית מקדמת שלוש תוכניות לבניית 3,600 דירות בירושלים, בשוהם ובגן יבנה. חלק ניכר מהדירות מיועדות להשכרה ולבתי דיור מוגן. התוכניות מוגשות לותמ"ל, הוועדה הממשלתית לקידום פרויקטים מועדפים. למגורים. שלוש התוכניות הן:
- ירושלים - 400 דירות במה שקרוי "הדסה הקטנה", מגרש בשכונת קריית יובל, חלקן להשכרה.
- שהם - 1,600 דירות, מתוכן 400 דירות להשכרה בדמי שכירות בפיקוח, ועוד בית דיור מוגן בן 230 דירות.
- גן יבנה - 1,600 דירות, חלקן להשכרה.
הדירות יושכרו לטווח בינוני וארוך, בדמי שכירות שיהיו נמוכים ב-20% ממחיר השוק, וייקבעו על-ידי החברה. פרויקטים דומים נבנים בימים אלו בהרצליה, ברמת השרון, ברעננה ובחיפה, על-פי עסקות בתקופה שלפני הקמת החברה.
במקביל, יוגשו בתוך תשעה ימים הצעות של רוכשים-בכוח, לקניית "מגרש הגדנ"ע" בשדרות בן צבי, בדרום תל אביב. המגרש מיועד לבניית 348 דירות להשכרה. המכרז מנוהל על-ידי "דירה להשכיר". חברות רבות השתתפו בחודש שעבר בכנס רוכשים-בכוח, שערכה החברה. בין המשתתפים נראו יזמים, חברות בנייה, חברות ביטוח ובתי השקעות. המועד האחרון להגשת הצעות הוא 21 בינואר.
"דירה להשכיר" הוא אחד משלושת הגופים המורשים, על-פי החוק, להגיש תוכניות לאישור הותמ"ל, בצד רשות מקרקעי ישראל ומשרד השיכון.
יקנו בניינים ריקים, שיועברו לניהול גופים מוסדיים
בנוסף, הודיעה החברה רשמית, בסוף השבוע, שהיא מבקשת הצעות מקבלנים ומיזמים לרכוש מהם בניינים בני 120-80 דירות, שאפשר יהיה לייעד אותן להשכרה. מדובר בבניינים ריקים, או בבניינים בבנייה, או במגרשים עם תב"ע מאושרת, שאפשר להתחיל לבנות עליהם בתוך זמן קצר.
החברה מבקשת הצעות לרכישת בניינים נמצאים ב-11 הערים הבאות: פתח תקוה, גבעת שמואל, קריית אונו, גני תקווה, חדרה, כפר יונה, נתניה, רחובות, ראשון לציון, בת ים ובאר יעקב. יש להגיש את ההצעות עד 31 בינואר.
"דירה להשכיר" תמכור את הבניינים ליזמים, לבתי השקעות ולחברות ביטוח, שיתחייבו לנהל את הבניינים, לתחזק אותם ולהשכיר את הדירות לטווח ארוך של עד 20 שנה. דמי השכירות יהיו בפיקוח "דירה להשכיר", ויעלו אחת לשנה, בצמוד לעליית מדד המחירים לצרכן. החברות לא יוכלו להפסיק חד-צדדית את חוזי השכירות, אלא אם השוכר פיגר בתשלום שכר הדירה, או הפר תנאים מהותיים בחוזה. בתום התקופה, יוכלו החברות למכור את הדירות וליהנות מרווחי הון.
הצלחת התוכנית זו מותנית לפחות בשני תנאים עיקריים: ראשית, "דירה להשכיר", חברה הממשלתית, תצליח לרכוש את הבניינים במחירים נמוכים יחסית, ולכן למוכרן בזול לגופים המוסדיים. שנית, הגופים המוסדיים יקבלו הקלות במס שבח או במס הכנסה על רווחיהם מהפרויקטים.
