אאורה: מגרש בשינקין-מלצ'ט ב-27 מיליון

חברת הנדל"ן אאורה זכתה (יום ב', 7.3.16) בהתמחרות, ורכשה מקרן הפנסיה של עובדי הסוכנות ומאדם פרטי מגרש בן 590 מ"ר ברחוב שינקין 50, פינת מלצ'ט 19, במרכז תל אביב. היא תשלם 27 מיליון שקל. אאורה גברה על 5 קבוצות רכישה, במכרז שנוהל בידי חברת הנדל"ן "השתתפויות בנכסים" של הסוכנות היהודית. אאורה נמצאת בשליטת יעקב אטרקצ'י.

על המגרש בניין מגורים בן 3 קומות, אחת מהן מסחרית, והוא מיועד לשימור. לידו בניין בן 2 קומות, מיועד להריסה. אאורה תבנה על המגרש המתפנה בניין בן 8 קומות, 22 דירות. החברה מעריכה את ההשקעה, כולל קרקע אך לא כולל מע"מ ומס רכישה, ב-62.5 מיליון שקל.

הדירות יימכרו ב-76 מיליון שקל, שהם כ-89 מיליון שקל כולל מע"מ. הדירות ימכרו ב-4 מיליון שקל בממוצע, כולל מע"מ, כאשר הפנטהאוז בקומה העליונה ימכר במחיר גבוה בהרבה. קומת הקרקע של הבניין לשימור תשאר מסחרית. אאורה צופה רווח של 13.5 מיליון שקל (לא כולל מע"מ), שהם כ-600 אלף שקל בממוצע לדירה.

קרן הפנסיה של עובדי הסוכנות היהודית היא אחת הקרנות המאוזנות, שאינן כלולות בהסדר קרנות הפנסיה הוותיקות. הקרן השקיעה בעבר בנדל"ן, ומוכרת מדי פעם מגרש, כדי לממן את הפנסיה לגימלאים. באחרונה התפרסמה, כשביקשה למכור ליזמים את מרכז הקליטה לעולי אתיופיה, במבשרת ציון. המכירה הוקפאה, לאחר שהתברר שהמגרש, שהיה בבעלות רשות מקרקעי ישראל, עבר באופן לא-ברור לבעלות קרן הפנסיה.

עסקה בולטת קודמת של קרן הפנסיה נעשתה לפני שנים רבות, כשמכרה לחברת משולם לוינשטיין מגרש בגבעתיים, במחיר נמוך יחסית. לוינשטיין בנתה על המגרש 50 דירות, ומכרה אותן ברווח גדול.

הבניין המתוכנן בשינקין נמצא בסמוך לבית מגורים יוקרתי, שנבנה בעבר על-ידי אמריקה-שראל להשקעות, לאחר שבניין "דבר", שעמד על המגרש, נהרס.. הבניין המתוכנן גם נמצא בסמוך לקפה "תמר" המיתולוגי שנסגר באחרונה לאחר 70 שנות פעילות.