היזם יהודה לוי מתחיל בבניית פרויקט עיבוי-בינוי מן הגדולים בארץ - בניית 344 דירות חדשות מעל 22 בניינים ישנים משנות החמישים, בשדרות מח"ל, בקריית חיים. אבן הפינה לבניין הראשון הונחה השבוע, בהשתתפות ראש עיריית חיפה,
יונה יהב ונציגי משרד השיכון. זוהי תוכנית עיבוי-בינוי השנייה בישראל, שתיהן בחיפה.
במקום עומדים כיום 22 בנייני רכבת ישנים משנות החמישים. ובהם דירות בנות כ-60 מ"ר. במסגרת התוכנית, תוגדל כל דירה ב-26 מ"ר, בעיקר על-ידי הוספת ממ"ד ומרפסת. בנוסף, תותקן מעלית בכל בניין, חדר המדרגות יבנה מחדש וימוגן, וכל דייר יקבל חניה. היזם לוי גם יחליף את התשתית החיצונית של הבניין, שיעבור " מתיחת פנים" כללית. במתחם יבנו גנים ציבוריים ופינות משחק לילדים, יחד עם שיפור כללי של השטחי הציבורי.
הדיירים לא ישלמו דבר במזומן. במקום זאת, יתנו ליהודה לוי ללא תמורה את זכויות הבנייה על הגגות - 344 דירות סך הכל, המיועדות למכירה בשוק החופשי. מכיוון שמדובר בתוכנית עיבוי-בינוי באישור משרד השיכון, אין הגבלה על מספר הדירות והקומות שיתוספו לכל בניין (לאחר בדיקה הנדסית). לוי מתחיל בעיבוי הבניין הראשון, שבו יש כיום 24 דירות ישנות. הוא יבנה מעליהן 18 דירות חדשות. לוי מנהל מו"מ לחתימת הסכמים עם הדיירים בארבעה בניינים נוספים.
מ-4 ל-9 קומות
בנוסף, מתכנן לוי לבקש מהעירייה הקלות, להגדלת מספר הדירות. לדוגמה, בבניין הראשון מאשרים לו 8 דירות נוספות, כלומר סך הכול 26 דירות חדשות מעל 24 הקיימות. הבניינים הקיימים הם בני 2 עד 4 קומות, ולאחר העיבוי וההקלות, יגיעו חלקם לגובה של 9 קומות.
ראש הרשות להתחדשות עירונית בחיפה, אורנה מור, מעריכה כי מימוש ההקלות בבנייניים נוספים יאפשר להוסיף 450 דירות מעל 412 הקיימות.
זהו פרויקט עיבוי-בינוי שני בחיפה, שהיא המובילה בתחום זה בארץ. בפרויקט קודם, הנמצא בעיצמוו, מוסיפים 450 דירות חדשות ל-15 בניינים ישנים ברחוב חביבה רייך, והן נבנות מעל 330 דירות קיימות. בפרויקט זה עומדים לאשר הקלות לכל הבניינים.
