המלחמה בין בני הדודים למשפחת גינדי

מלחמת נדל"ן לכאורה פרצה השבוע בין בני הדודים של משפחת גינדי - חברת גינדי השקעות בבעלות מנור גינדי ושני גיסיו, מול גינדי החזקות בראשות אבי גינדי ואחיו.

בראשית השבוע הגישה גינדי השקעות תביעה ב-100 מיליון שקל נגד אורתם-בסהר וחברות הביטוח כל והראל. הסיבה: המרפסת שנפלה בבניין בחדרה בסוף 2013, שגרמה לגינדי השקעות, לדבריה, נזקים גדולים.

בתוך יומיים הגיבה אורתם-סהר, הנמצאת בשליטת המהנדס אמיר נחום: היא הודיעה (יום ג', 12.4.16) על הקמת שותפות ביחס 50:50 עם גינדי החזקות, לרכישת מגרשים ובניית דירות בשיטת מחיר למשתכן. גינדי החזקות תלווה לשותפות 100 מיליון שקל. סכום זה זהה, כמובן במקרה לגמרי, לסכום שאותו תובעת גינדי השקעות מאורתם-סהר. מימון נוסף, אם יהיה נחוץ יינתן 75% על-ידי גינדי ו-25% על-ידי אורתם-סהר.

גינדי השקעות נמצאת בשליטת מנור גינדי ושתי אחיותיו (הבעלים שותפים בחברה), ילדיו של משה גינדי.

גינדי החזקות נמצאת בבעלות בניו ובנותיו של יגאל גינדי - אחיו של משה. הבן הבכור, אבי, מוביל את החברה, ואחריו ואחיותיו שותפים בניהול.

כך פרצה השבוע החוצה תחרות סמויה בין בני הדודים. כל בני המשפחה ביקשו במשך שנים לשמור על יחסים קורקטיים ביניהם, למרות ששניהם מתחרים על אותו שוק - דירות באזורי הביקוש סביב תל אביב. היה, ואולי עוד קיים, הסכם בלתי כתוב, שלפיו לא יתחרו זה מול זה באותה עיר או אזור. לדוגמה, כאשר אחת החברות החלה לבנות בראשון לציון מערב, הקפידה החברה השנייה לבנות בבמרחק ניכר, מזרח העיר, מצידו השני של הכביש הראשי.

לראשונה: חברות גדולות נכנסות למחיר למשתכן

לעסקת אורתם-סהר-גינדי החזקות יש משמעות נוספת: זו הפעם הראשונה ששתי חברות גדולות בבנייה למגורים נכנסות ל"מחיר למשתכן", גינדי כיזם ורוכש קרקעות ואורתם-סהר כקבלן מבצע. כמעט כל החברות שרכשו עד עתה מגרשים במחיר למשתכן הן קטנות ומקומיות. השותפות העסקית אומרת שגם החברות הדולות מתחילות להבין, שכדאי להן להיכנס לשיטת מחיר למשתכן, הנותנת אומנם רווח נמוך, אך מבטיחה שיהיו עוד לפני תחילת קונים לכל הדירות, דבר שיחסוך הוצאות מימון ושיווק.