דירות למשפרי דיור: ההר הוליד עכבר

הבטחת שר האוצר ויו"ר מטה הדיור, להקצות דירות במכרזי מחיר למשתכן גם למשפרי דיור, ולא רק לזכאים, מתבררת לפי שעה כהר שהוליד עכבר. לפני 10 ימים (יום ה', 26.5.16) החליטה הנהלת רשות מקרקעי ישראל לאפשר למשפרי דיור לרכוש 207 דירות בשדרות ו-11 דירות בטבריה - ותו לא. גם זאת, במגבלות קשות.

בשדרות, פורסם מכרז למכירת שני מתחמים, לבניית 814 דירות. אם הרשות המקומית תאשר הגדלת מספר הדירות על-פי תיקון שבס, אפשר יהיה לבנות עוד 207 דירות, ולמכור אותן גם למשפרי דיור. בטבריה, פורסם מכרז למכירת מגרש ל-128 דירות במתחם 'מול ארבל'. אם הרשות המקומית תאשר תוספת דירות, אפשר יהיה לבנות 11 דירות נוספות, ולמוכרן למשפרי דיור.

ראש עיריית ראשון לציון, דב צור, אישר כבר לפני שישה חודשים לבנות על-פי תיקון שבס 200 דירות למשפרי דיור במתחם גבעת הרקפות. זאת, בנוסף ל-1,032 דירות שיימכרו לזכאים. באף אחד מעשרות המכרזים האחרים של רשות מקרקעי ישראל, למכירת מגרשים לאלפי דירות במחיר למשתכן, לא נכללה האפשרות לבנות דירות נוספות ולמוכרן למשפרי דיור.

ספק אם יהיה כדאי לקנות

ההר הוליד עכבר מסיבה נוספת: רשות מקרקעי ישראל מחייבת כל יזם, שירצה לבנות ולמכור דירות למשפרי דיור, לשלם את המחיר המלא על הקרקע לדירות אלו, ולא מחיר של כמעט-חינם בדירות מחיר למשתכן לזכאים. היזמים יימכרו את הדירות במחיר שוק, ולא במחירי מחיר למשתכן. ולקונים לא יהיה תמריץ ממשי לרוכשן. בנוסף, דירות אלו יבנו על-פי מפרט משרד השיכון, ואסור יהיה לשפר את איכותן כדי להתאימן לרמה המקובלת בשוק.

בעיה נוספת היא, שעל-פי החלטת מועצת מקרקעי ישראל מ-13 בינואר, מותר ליזמים למכור רק חלק מהדירות לכל מי שירצה. עד 45% מהדירות הנוספות ימכרו רק לבני המקום.