News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 585,690  סלולר - 1,406,022
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
איתמר לוין
איתמר לוין
את הממשלה הזאת, ואולי טובה ממנה, אפשר היה להקים לפני שנה    ישראל כץ מקבל את האוצר למרות שאין לו שום כישורים    וכיצד ייראה משרד המשפטים תחת ניסנקורן
טובה ספרא
טובה ספרא
הכוכבים חזרו והוכיחו את עצמם, בתחזיות מהשנה האחרונה. נלמד לחיות עם הקורונה שתלווה אותנו לאורך זמן. הקורונה לא עזבה את סין כפי שנוטים לחשוב. הכלכלה תמשיך לטלטל את העולם בשנתיים הקרו...
רונן פלוט
רונן פלוט
ימי הקורונה, ערב טקסי יום השואה והעצמאות, דווקא מחדדים את חוזקה ואת עוצמתה של מדינת ישראל וצבא ההגנה לישראל    בלי טקסים, בלי קהל, בלי הדלקת משואות ואפילו ביקור במוזאון השואה אנו נז...
האמריקנים זקוקים למחיר גבוה [צילום: רוגליו סוליס, AP]
דניאל ראקוב, אלדד שביט, תומר פדלון
מחירי הנפט אומנם ירדו לאחר ההסכם לקיצוץ מתמשך בתפוקה, אך מדובר בנקודת מפנה חשובה - גם אם המשבר עלול להתחדש    ניתוח ההסכם מוביל למספר מסקנות בינלאומיות חשובות - כולל בנוגע לישראל
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
דירות ב-4.5 מיליון
יזמי כנרית: נרוויח 128 מיליון שקל

ישראל-קנדה ואקרו צופות רווחים גדולים ממגדל כנרית בתל אביב, בעיקר תודות לדמי ניהול של 188 מיליון שקל מכרו 290 דירות ב-630 מיליון שקל, ו-13,800 מ"ר משרדים ב-138 מיליון ימכרו את יתר הדירות, וחלק מהמשרדים גמרו לשלם לרמ"י וחתמו עם בנק

▪  ▪  ▪
חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן צופות רווח של 128 מיליון שקל, בעיקר מדמי ניהול, ממכירת הדירות והמשרדים במגדל כנרית בקריה בתל אביב. החברות מכרו עד עתה 280 מתוך 330 הדירות, וכן 54% מהמשרדים, ב-768 מיליון שקל סך הכול, הקונים גם ישלמו דמי ניהול של 188 מיליון שקל נוספים, היוצרים את עיקר הרווח - 96 מיליון שקל עד עתה, ועוד 32 מיליון שקל בעתיד.

החברות סיימו לשלם אתמול (יום ג', 7.6.16) לרמ"י את התשלום המלא בעד המגרש, 821 מיליון שקל, ועוד 6 מיליון שקל הוצאות פיתוח. כל המספרים לא כוללים מע"מ. עם הזכייה במכרז שילמו 129 מיליון שקל, ועתה השלימו את היתרה, 698 מיליון שקל.

פירוט העסקות:
  • דירות: החברות מכרו עד היום כ-280 מתוך 330 הדירות, ב-630 מיליון שקל, כלומר כ-2.25 מיליון שקל לקרקע לדירה בממוצע. כמעט כל הדירות נמכרו לפני הגשת המכרז לקבוצת רוכשים. הדירות יהיו בממוצע בנות 96 מ"ר שטח עיקרי, ועוד שטחי שירות. התשלום אינו כולל הוצאות בניה.
  • משרדים: החברות מכרו 13,800 מ"ר משרדים ב-138 מיליון שקל, שהם 10,000 שקל למ"ר בממוצע. 4,000 מ"ר ראשונים נמכרו עוד לפני הגשת המכרז, בכ-8,000 שקל למ"ר. בחודשים האחרונים נמכרו 10,000 מ"ר נוספים, במחירים גבוהים בהרבה, כך שהממוצע הוא כאמור 10,000 שקל למ"ר.
  • רווח נוכחי: 96 מיליון שקל ממכירת הדירות והמשרדים ומדמי הניהול שצוינו לעיל.
  • דירות למכירה: נותרו למכירה כ-50 דירות.
  • משרדים: נותרו למכירה 11,700 מ"ר משרדים, היזמים מתכננים למכור 3,800 מ"ר הם ישאירו בידם את היתרה, 7,900 מ"ר, ויפעילו אותם כנראה כמשרדים להשכרה.
  • רווח בעתיד: ל-96 מיליון שקל רווח נוכחי יש להוסיף רווח צפוי של 32 מיליון שקל ממכירת יתרת הדירות והמשרדים, כך שמגיעים לרווח כולל של 128 מיליון שקל.
  • דמי ניהול: היזמים יקבלו דמי ניהול של 188 מיליון שקל - 149 מיליון שקל ממה שנמכר עד עתה, ועוד 39 מיליון שקל ממה שימכר בעתיד. זהו המקור העיקרי לרווחים. דמי הניהול ישולמו בתשלומים לאורך תקופת הבנייה, והם מממנים גם הוצאות ריאליות של היזמים בניהול הפרויקט.

דירה תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל

כמה תעלה דירה? 2.25 מיליון שקל בממוצע, לקרקע, ועוד 380 אלף שקל מע"מ, ועוד דמי ניהול של 530 אלף שקל לדירה - 3.1 מיליון שקל סך הכול. בניה דירה ממוצעת של 120 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות), תעלה כ-1.4 מיליון שקל לפחות כןלל מע"מ. וכך, דירה ממוצעת תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל - ואולי יותר. בראש המגדל יהיו פנטהאוזים, במחירים שונים לחלוטין.

תאריך:  08/06/2016   |   עודכן:  08/06/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
יזמי כנרית: נרוויח 128 מיליון שקל
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
שלושה בתים נשרפו בשריפה שפרשה במבשרת ציון. תושבים פונו מבתיהם שברחובות נרקיס, מבוא תדהר וסעדיה גאון. במקום נמצאים עשרה צוותי כיבוי הפועלים בסיוע שני מטוסי כיבוי אש.
08/06/2016  |  איציק וולף  |   חדשות
צחי כרמלי, שעבד במשרדו של האמרגן הוותיק שלמה צח, מואשם שגנב ממנו 3.5 מיליון שקל. כתב האישום נגד כרמלי הוגש (יום ד', 8.6.16) לבית משפט השלום בתל אביב.
08/06/2016  |  איתמר לוין  |   חדשות
אחמד מסארווה גנב מאות אלפי שקלים בשורה של עבירות מחשב מתוחכמות, שכללו חדירה לעשרות חשבונות בנק - נטען בכתב האישום נגדו, שהוגש (יום ד', 8.6.16) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
08/06/2016  |  איתמר לוין  |   חדשות
במהלך יוצא דופן מבקשים שני הצדדים לבוררות לבטל את מינויו של הבורר ואת הפסק שנתן. הבקשה הוגשה (1.6.16) לבית המשפט המחוזי בירושלים בידי דניה-סיבוס ורסקו, ועוסקת בבוררות שניהלו בפני שמאי המקרקעין אברהם אורלובסקי במחלוקת סביב פרויקט "כתר דוד" - ימק"א - בירושלים.
08/06/2016  |  יצחק דנון  |   חדשות
בקשה לאישור תביעה ייצוגית ב-11 מיליון שקל נגד חברות הדיור המוגן בית בכפר ומגדלי הים התיכון, בטענה לגביית יתר של אלפי שקלים בחודש מהדיירים הזקוקים למטפל אישי צמוד. המבקשים - דיירים בכמה מבתי האבות של הרשתות - טוענים שהתשלום גבוה בהרבה מעלותו הריאלית של הטיפול.
08/06/2016  |  יצחק דנון  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
יואב יצחק
מי האחראי להטעיית בית המשפט העליון כאילו תיק מנדלבליט נסגר בחוסר אשמה
איתמר לוין
שרגא ישלם הוצאות לנתניהו
היום לפני
דרורה חבקין ז"ל [צילום: מן הטלוויזיה]
זמרת מחומרים טבעיים [1995]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
עו"ד עמית ורד עושה סדר: כל מה שרציתם לדעת מס שבח והאם אתם זכאים לפטור?
כתיבת המומחים
קורות חיים דיגיטליים - 5 טיפים לחיפוש עבודה באינטרנט
יום הולדת
לחוביצקי חיים 25/4
רביד גיליה 25/4
טובי חיים 25/4
ארגמן פנינה 25/4
כהן איזי 27/4
חסון ישראל 27/4
כדורי מרדכי 27/4
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il