הפוך לדף הבית אימייל אדום
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן    |  שתף:    |    |    |  
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון +
כסף רופאים שמאים יועצים אדריכלים
שופטים עורכי דין עיתונאים רואי חשבון
 דרוקר משה
 דרוקר אורי
 שרמן יהושע
 מיקי מיכאלוביץ
 דיאמנט אריאל
 ויקי אילון בטן
 שטרנטל יוסף
 מאנדל ישראל
 קסלמן וקסלמן PwC Israel
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
משטרת הגטו היהודית בוויליאמפולה
08/06/2016   |   ציפי לוין
 
 
 
לקרוא ולא להאמין
08/06/2016   |   מנחם רהט
 
 
 
איפה פה הגזענות?
08/06/2016   |   איציק וולף
 
 
 
אוקיינוס בריא, אדם בריא
08/06/2016   |   מאיה פלח
 
 
 
סיפור חייו של המלחין והפזמונאי אבשלום כהן
08/06/2016   |   אלי אלון
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
דירות ב-4.5 מיליון
יזמי כנרית: נרוויח 128 מיליון שקל

ישראל-קנדה ואקרו צופות רווחים גדולים ממגדל כנרית בתל אביב, בעיקר תודות לדמי ניהול של 188 מיליון שקל מכרו 290 דירות ב-630 מיליון שקל, ו-13,800 מ"ר משרדים ב-138 מיליון ימכרו את יתר הדירות, וחלק מהמשרדים גמרו לשלם לרמ"י וחתמו עם בנק

▪  ▪  ▪
חברות ישראל-קנדה ואקרו נדל"ן צופות רווח של 128 מיליון שקל, בעיקר מדמי ניהול, ממכירת הדירות והמשרדים במגדל כנרית בקריה בתל אביב. החברות מכרו עד עתה 280 מתוך 330 הדירות, וכן 54% מהמשרדים, ב-768 מיליון שקל סך הכול, הקונים גם ישלמו דמי ניהול של 188 מיליון שקל נוספים, היוצרים את עיקר הרווח - 96 מיליון שקל עד עתה, ועוד 32 מיליון שקל בעתיד.

החברות סיימו לשלם אתמול (יום ג', 7.6.16) לרמ"י את התשלום המלא בעד המגרש, 821 מיליון שקל, ועוד 6 מיליון שקל הוצאות פיתוח. כל המספרים לא כוללים מע"מ. עם הזכייה במכרז שילמו 129 מיליון שקל, ועתה השלימו את היתרה, 698 מיליון שקל.

פירוט העסקות:
  • דירות: החברות מכרו עד היום כ-280 מתוך 330 הדירות, ב-630 מיליון שקל, כלומר כ-2.25 מיליון שקל לקרקע לדירה בממוצע. כמעט כל הדירות נמכרו לפני הגשת המכרז לקבוצת רוכשים. הדירות יהיו בממוצע בנות 96 מ"ר שטח עיקרי, ועוד שטחי שירות. התשלום אינו כולל הוצאות בניה.
  • משרדים: החברות מכרו 13,800 מ"ר משרדים ב-138 מיליון שקל, שהם 10,000 שקל למ"ר בממוצע. 4,000 מ"ר ראשונים נמכרו עוד לפני הגשת המכרז, בכ-8,000 שקל למ"ר. בחודשים האחרונים נמכרו 10,000 מ"ר נוספים, במחירים גבוהים בהרבה, כך שהממוצע הוא כאמור 10,000 שקל למ"ר.
  • רווח נוכחי: 96 מיליון שקל ממכירת הדירות והמשרדים ומדמי הניהול שצוינו לעיל.
  • דירות למכירה: נותרו למכירה כ-50 דירות.
  • משרדים: נותרו למכירה 11,700 מ"ר משרדים, היזמים מתכננים למכור 3,800 מ"ר הם ישאירו בידם את היתרה, 7,900 מ"ר, ויפעילו אותם כנראה כמשרדים להשכרה.
  • רווח בעתיד: ל-96 מיליון שקל רווח נוכחי יש להוסיף רווח צפוי של 32 מיליון שקל ממכירת יתרת הדירות והמשרדים, כך שמגיעים לרווח כולל של 128 מיליון שקל.
  • דמי ניהול: היזמים יקבלו דמי ניהול של 188 מיליון שקל - 149 מיליון שקל ממה שנמכר עד עתה, ועוד 39 מיליון שקל ממה שימכר בעתיד. זהו המקור העיקרי לרווחים. דמי הניהול ישולמו בתשלומים לאורך תקופת הבנייה, והם מממנים גם הוצאות ריאליות של היזמים בניהול הפרויקט.

דירה תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל

כמה תעלה דירה? 2.25 מיליון שקל בממוצע, לקרקע, ועוד 380 אלף שקל מע"מ, ועוד דמי ניהול של 530 אלף שקל לדירה - 3.1 מיליון שקל סך הכול. בניה דירה ממוצעת של 120 מ"ר ברוטו (כולל שטחי שירות), תעלה כ-1.4 מיליון שקל לפחות כןלל מע"מ. וכך, דירה ממוצעת תעלה לפחות 4.5 מיליון שקל - ואולי יותר. בראש המגדל יהיו פנטהאוזים, במחירים שונים לחלוטין.

תאריך:  08/06/2016   |   עודכן:  08/06/2016
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 117 * לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל שלך הקלק כאן
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


ברחבי הרשת

רשימות קודמות
שלושה בתים נשרפו בשריפה שפרשה במבשרת ציון. תושבים פונו מבתיהם שברחובות נרקיס, מבוא תדהר וסעדיה גאון. במקום נמצאים עשרה צוותי כיבוי הפועלים בסיוע שני מטוסי כיבוי אש.
08/06/2016  |  איציק וולף  |  חדשות
צחי כרמלי, שעבד במשרדו של האמרגן הוותיק שלמה צח, מואשם שגנב ממנו 3.5 מיליון שקל. כתב האישום נגד כרמלי הוגש (יום ד', 8.6.16) לבית משפט השלום בתל אביב.
08/06/2016  |  איתמר לוין  |  חדשות
אחמד מסארווה גנב מאות אלפי שקלים בשורה של עבירות מחשב מתוחכמות, שכללו חדירה לעשרות חשבונות בנק - נטען בכתב האישום נגדו, שהוגש (יום ד', 8.6.16) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.
08/06/2016  |  איתמר לוין  |  חדשות
במהלך יוצא דופן מבקשים שני הצדדים לבוררות לבטל את מינויו של הבורר ואת הפסק שנתן. הבקשה הוגשה (1.6.16) לבית המשפט המחוזי בירושלים בידי דניה-סיבוס ורסקו, ועוסקת בבוררות שניהלו בפני שמאי המקרקעין אברהם אורלובסקי במחלוקת סביב פרויקט "כתר דוד" - ימק"א - בירושלים.
08/06/2016  |  יצחק דנון  |  חדשות
בקשה לאישור תביעה ייצוגית ב-11 מיליון שקל נגד חברות הדיור המוגן בית בכפר ומגדלי הים התיכון, בטענה לגביית יתר של אלפי שקלים בחודש מהדיירים הזקוקים למטפל אישי צמוד. המבקשים - דיירים בכמה מבתי האבות של הרשתות - טוענים שהתשלום גבוה בהרבה מעלותו הריאלית של הטיפול.
08/06/2016  |  יצחק דנון  |  חדשות

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
ברחבי הרשת
כתבות שיווקיות
איתי שרף
גלאוקומה: 5 דברים שעשויים להציל את הראייה
ליאור ברקן
הטעויות שגורמות לפרש שפת גוף בצורה שגויה
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |