אפריקה ודניה יבנו בניין משרד המשפטים

אפריקה-ישראל-נכסים, יחד עם החברה-הבת דניה סיבוס, זכו במשותף במכרז של מינהל הדיור הממשלתי, לתכנון ובניית הבניין החדש של משרד המשפטים בקריית הלאום, בכניסה לירושלים. שתי החברות יבנו את הבניין על חשבונן בשיטת BOT, כלומר ישכירו אותו למדינה ל-22 שנה, בדמי שכירות של 23 מיליון שקל לשנה, שהם 500 מיליון שקל לכל התקופה כולל אחזקה; לאחר מכן יעבור הבניין לבעלות המדינה ללא תמורה.

אפריקה-נכסים תהיה היזם, ודניה-סיבוס תהיה הקבלן הראשי. הבניין יהיה בן 35,000 מ"ר משרדים, ועוד מבנה תת-קרקעי בן 30,000 מ"ר. אפריקה ודניה ישכירו את השטחים המסחריים, 1,500 מ"ר וכך ייהנו מהכנסה נוספת 2 מיליון שקל לשנה, שתיוסף להכנסה מדמי השכירות.

אפריקה נכסים ודניה סיבוס גברו במכרז על חמש חברות גדולות ומובילות - שיכון ובינוי אשטרום, משולם לוינשטיין והצעה משותפת של מנרב ואלקטרה. התחרות הייתה בעיקר על דמי השכירות שהמדינה תידרש לשלם. ניתן להניח שהחברות הזוכות דרשו את דמי השכירות הנמוכים ביותר.

55 שקל למ"ר לחודש

בהנחה שדמי השכירות ישולמו רק על מרכיב המשרדים, 35,000 מ"ר, יעמדו דמי השכירות על 55 שקל למ"ר לחודש צמוד למדד. דמי שכירות אלו מקובלים בירושלים לחוזים גדולים בתחום המשרדים. דמי השכירות, יחד עם ההכנסות מהשכרת השטחים המסחריים, אמורים לכסות את השקעתן של אפריקה ודניה, וכן להותיר להן רווח סביר, אם כי לא גדול.

אחד היתרונות בעסקה, לגבי אפריקה-נכסים ודניה-סיבוס, היא שמדובר בשוכר בדרגת אמינות גבוהה, שאין חשש שלא ישלם את דמי השכירות.

הערכה: ההשקעה - כ-300 מיליון שקל

יזמים לא מסרו מה יהיה גובה ההשקעה בפרויקט. אולם על-פי נתונים שונים שנמכרו, ניתן להעריך שההשקעה, לא כולל קרקע, תהיה בסדר גודל של כ-300 מיליון שקל.

אפריקה-נכסים בנתה בעבר את בניין המשרדים ג'נרי 1 במתחם קריית הלאום, וכן שיפצה את בניין בנק ישראל הסמוך. שתי החברות, הנמצאות בבעלות אחת, משתפות פעולה זה שנים בפרויקטים שונים.