מליסרון השתלטה על קניון עופר בפ"ת

מליסרון, שבשליטת משפחת עופר, השתלטה על פארק ההיי-טק בקריית אריה, פתח תקוה. היא רכשה (יום ג', 19.7.16) ממושב כפר מל"ל 24% מהבעלות על הקניון, ב-192 מיליון שקל. שווי פארק ההיי-טק, על-פי העסקה, הוא 800 מיליון שקל נטו לאחר ניכוי התחייבויות. עד עתה היו מליסרון וכפר מל"ל בעלים שווים 50-50 בקניון. מעתה, יהיו לקבוצת עופר 74%, ולכפר מל"ל 26%.

בעלי הפרויקט נמצאים בעיצומה של בניית שלב ב' - ארבעה בנייני משרדים בני 11 קומות, בשטח כולל של 50,000 מ"ר (ועוד 2,200 חניות) ובהשקעה של 580 מיליון שקל. עד עתה השקיעו 145 מיליון שקל, 25% מההשקעה הכוללת, בבניית הבניין הראשון בגודל 12,500 מ"ר. עליהם להשקיע עוד 435 מיליון שקל בבניית שלושת הבניינים האחרים.

השטח הבנוי (כמעט הכל משרדים, קצת שטחי מסחר) עומד כיום על כ-100,000 מ"ר – 88,000 בנויים ועוד כ-12,500 מ"ר שכבר נבנו בשלב ב' מכאן, שהעסקה נעשתה לפי שווי של 8,800 שקל נטו למ"ר משרדים.

ההשקעה הדרושה להשלמת שלב ב' עומדת כאמור על 435 מיליון שקל. כפר מל"ל היה אמור לממן 50%, כלומר 217 מיליון שקל. עתה יירד חלקו בהשקעה (ובבעלות) ל-113 מיליון שקל, ובמקביל תגדל ההשקעה של מליסרון. המושב יוכל עתה לממן את מלוא חלקו המוקטן בהשקעה, מתוך 160 מיליון השקל שיקבל במזומן. במליסרון אומרים כי לא זו הייתה הסיבה לעסקה, אלא מדיניות של מליסרון להשיג שליטה על כל הנכסים המניבים שבהם היא שותפה. שווי הפארק בספרים עומד אומנם על 1.24 מיליארד שקל, אך זהו נתון ברוטו שיש לנכות ממנו התחייבויות.

כפר מל"ל בעל 4% במליסרון

• מושב כפר מל"ל נשאר בעל 26% בפרויקט, כלומר אי-אפשר לקבל החלטות מהותיות ללא הסכמתו. עם זאת, המושב פסיבי ככל הנראה בניהול הפרויקט. בטקס הנחת אבן הפינה לבנייני המשרדים החדשים, לא הזכירה מליסרון נוכחות של נציג המושב.

• העסקה מחולקת לשנים: המושב קיבל 160 מיליון שקל תמורת 20% מהפרויקט, ועוד 4% בצורת 4% ממניות חברת מליסרון, ששווין הוערך ב-32 מיליון שקל. על-ידי כך יהפוך המושב לבעל מניות זוטר במליסרון. עם זאת, ייתכן שבעתיד יסוכם שמליסרון תשלם במזומן במקום במניות.

• ייתכן שהעסקה טעונה אישור הממונה על הגבלים עסקיים, מאחר שבבעלות מליסרון בנייני משרדים נוספים בהיקף ניכר, ובהם בית מרכזים בהרצליה פיתוח.

פארק ההיי-טק נבנה לפני כ-25 שנה על-ידי קבוצת אזורים, שרכשה את הקרקע ממושב כפר מל"ל. המושב קיבל בתמורה 50% בפרויקט, שהיה קרוי בעבר "פארק אזורים". לאחר מכן רכשה מליסרון את חלקה של אזורים, ושינתה את שם הפרויקט. בנייני המשרדים העיקריים הם של חברות י.ב.מ. ואינטל.

זוהי רכישה שניה של מליסרון תוך חודשיים. ב-10 במאי רכשה מאלי להב את חלקו, 50%, בקניון באר שבע – מסחר ולא משרדים – ב-143 מיליון שקל. מעתה היא בעלת 100% בקניון.