|
|
עתודת עבר של נמל יפו [צילום: פלאש 90]
|
|
|
|
|
רשות מקרקעי ישראל עומדת להוציא מכרז למכירת אחד המגרשים היקרים והמבוקשים בתל אביב: מגרש בן 4.75 דונם, ליד נמל יפו, המיועד לבניית 60 דירות יוקרה, 1,000 מ"ר מסחרי וחניון תת-קרקעי. מחיר המינימום עומד על 29.75 מיליון שקל. הוצאות פיתוח 3.4 מיליון שקל, מע"מ 17% ומס רכישה 6% מקפיצים את מחירו ל-38.6 מיליון שקל לפחות.
מאחורי המכרז סיפור מרתק. המתווך אריה שפר, הבקיא בעסקי נדל"ן באזור, אמר ל-News1 כי המגרש היה בבעלות הכנסיה הארמנית, השוכנת בצמוד. "ב-1927 הפקיע שלטון המנדט הבריטי את המגרש, כדי לבנות עליו מחסנים עורפיים לנמל יפו, שהיה מאוד פעיל באותן שנים. המחסנים אכן נבנו ופעלו שנים רבות. הכנסיה קיבלה פיצוי של 14,000 לי"ש, וזכות סירוב ראשונה לרכוש את המגרש חזרה", סיפר.
לדבריו, בשנות השישים, לאחר פתיחת נמל אשדוד, פחתה מאוד הפעילות בנמל יפו, והוא מיועד בעיקר לספינות דיג. אין צורך במחסנים. מינהל מקרקעי ישראל פעל לשינוי יעוד המגרש למגורים. ב-2007 אושרה תוכנית לבניית 60 דירות יוקרה, מרכז מסחרי בן 1,000 מ"ר וחניון תת-קרקעי.
ב-2011 ביקשה רמ"י להוציא מכרז למכירת המגרש. אולם הכנסיה התנגדה למכירה, וביקשה לממש את זכות הסירוב הראשונה. רמ"ע דחתה את דרישתה. הכנסיה הגישה עתירה לבית המשפט לעתירות מינהליות. העתירה הביאה להקפאת המכרז.
לאחרונה הוסדרו היחסים בין רמ"י לבין הכנסיה, והדבר מאפשר להוציא את המכרז. שווי הקרקעות באזור עלה מאוד בשנים האחרונות. מחיר המינימום משקף שווי של כ-550 אלף שקל לקרקע לדירה (כולל פיתוח, מיסים ושווי משוער של הזכויות המסחריות). לאור מחירי הקרקע הגבוהים ביפו, והביקוש הגובר לדירות יוקרה, בפרט מול הים, אפשר להניח שהמגרש ימכר במחיר גבוה בהרבה.
המועד האחרון להגשת הצעות הוא 30 בינואר. קודם לכן תפורסם חוברת המכרז עם פרטים מלאים. תגובת דוברת רמ"י לא הגיעה עד מסירת הידיעה.
