רשות המיסים מערערת על פס"ד בירן

רשות המיסים מגישה ערעור על פסקי הדין בירן ולשם, שקבעו כי גם משכירי דירות רבות יכולים ליהנות ממס מופחת של 10%, אם יוכיחו שהשקעתם הייתה פסיבית ולא מסחרית. כך הודיע (יום ו', 18.11.16) רואה החשבון גלעד תקוע, פקיד שומה ירושלים 2. הוא דיבר בוועידת היסוד למיסים של לשכת רואי חשבון, בתל אביב.

קודם לכן אמר מנכ"ל רשות המיסים, משה אשר, כי הרשות תאפשר לשלם מס מופחת של 10% רק למי שבבעלותו "מספר חד-ספרתי של דירות", כלומר 9 דירות לכל היותר. בירן משכיר 25 דירות, ולשם (אח ואחות) מספר דומה; בכל זאת פסק בית המשפט המחוזי לזכותם - והרשות מערערת (בעניין בירן הועלתה טענה, שלא הוכחה, שהשופט פסק לטובת בירן גם ממניע אישי).

השופט המחוזי בתל אביב, הרי קירש, שטיפל במקרים דומים (לא של בירן ולשם) אמר כי לכאורה יש 8-7 קריטריונים כדי לקבוע, אם השכרת דירות היא יגיעה אישית, החייבת במס מופחת, או עסקות מסחריות, החייבות במס שולי מלא. אולם, אמר, העולם השתנה, ויש לבחון בגמישות את הכללים.

השופטת המחוזית ירדנה סרוסי אמרה בדיון, שדלעתה קנה המידה הקובע הוא הידיעה ומידת והמעורבות האישית של בעל הדירות בניהולן. כל עוד הוא עוסק רק בהשכרת הדירות, בגביית שכר דירה ובתיקונים, אין לגבות ממנו מס שולי מלא - אמרה.

שטרק: אני משקיעה בדירות

רואת החשבון איריס שטרק, שהיא סגנית נשיא הלשכה, אמרה בדיון: "אני משקיעה בדירות למען הילדים. כל ניסיון לקבוע את שיעור המס על-פי מספר הדירות - נדון לכישלון. קנה המידה צריך להיות מידת המעורבות של בעלי הדירות בניהולן, האם הם עוסקים רק באחזקת הדירות ובשימור ערכן, או גם בפעילות מסחרית להשבחתן".

עו"ד מאיר מזרחי הציע, שהכנסת תקבע בחוק כללים ברורים, כמו מספר הדירות, משך זמן אחזקתן, ההכנסה הכוללת מההכשרה וכדומה.