News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 627,848  סלולר - 1,559,602
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
סדרי עולם אנכרוניסטיים [צילום: דוד כהן, פלאש 90]
איציק וולף
ברור לכולם שחופשת הקיץ לא תיראה השנה כבכל שנה, אם בכלל תתקיים    זו העת לחשוב מחדש על לוח החופשים של מערכת החינוך ולסדר אותה באופן הגיוני    אפשר לוותר על כמה ימי חופשה שברור שאין בה...
איתמר לוין
איתמר לוין  |  
נאומו של וינסטון צ'רצ'יל בפרלמנט, 18 ביוני 1940, לאחר כניעתה של צרפת ולנוכח סכנת הפלישה הגרמנית לבריטניה
אוכלים במגרש הביתי [צילום: ענת חרמוני/פלאש 90]
דניאל לונדון-ברזילי
השנה יהיה יותר קל, כי לא תצטרכו להיות מופתעים ממה שהמארחים יגישו    איכלו את הבשר שלכם בלי רוטב מעל    כדאי לצלות על הבשר על גחלים ולא על אש גלויה
התאימו תזונה נכונה [צילום: הדס פרוש/פלאש 90]
רותי אבירי
בשר, גבינה וביצים משתלבים בצורה אדוקה ומוקפדת בתפריט של ספורטאים רבים    עם זאת, ספורטאים שוכחים את הדגים, כמקור חשוב לחלבונים
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
3 חברות יבנו למיקרוסופט במיליארד שקל
[צילום אילוסטרציה: AP]

תדהר, קנדה-ישראל ואקרו נדל"ן זכו במכרז לבניית מגדל מיקרוסופט בהרצליה פיתוח ענקית התוכנה תשכור את הבניין לטווח ארוך בכ-140 שקל למ"ר לחודש גברו על מתמודדים רבים, ובראשם אמות השקעות עם גב ים

▪  ▪  ▪
חברות הנדל"ן תדהר, קנדה-ישראל ואקרו נדל"ן זכו, בחלקים שווים, במכרז ענק של חברת מיקרוסופט, לבניית הבניין המרכזי החדש של החברה בישראל. הן ישקיעו כמיליארד שקל בבניית מגדל משרדים בן 10-9 קומות, 40,000 מ"ר שטחו, ועוד חניון ל-1,500 כלי רכב, על מגרש בן 10 דונם, בדרום-מערב הרצליה פיתוח.

הבניין יושכר למיקרוסופט בחוזה ל-15 שנה עם אופציה להארכה. דמי השכירות מוערכים בכ-140 שקל למ"ר לחודש, צמוד למדד, כולל חלק יחסי של החניון.

בדרך לזכייה, גברו שלוש החברות על כ-12 יזמים (ואולי יותר) בענף. כמעט כל יזם שיש לו מגרש מתאים השתתף במכרז. לגמר הגיעה גם הצעה משותפת של אמות השקעות וגב-ים, שהציעה לבנות בעבור מיקרוסופט מגדל משרדים על מגרש ברחוב תוצרת הארץ, במזרח תל אביב. נראה, שהצעת תדהר-קנדה-אקרו זכתה בעיקר בגלל דמי השכירות הנמוכים יחסית שדרשה.

שלוש החברות ישקיעו כמיליארד שקל, בהון עצמי ובליווי בנקאי של אחד הבנקים הגדולים. חוזה השכירות לענקית התוכנה יהיה כאמור ל-15 שנה (ללא נקודות יציאה) עם אופציות להארכה ל-5 שנים ועוד 5.

דמי השכירות שתשלם מיקרוסופט הוערכו על-פי ההנחה, שהחברה תקבל בניין בגימור מלא. אם מיקרוסופט תחליט לעשות את הגימור בעצמה, באמצעות קבלני משנה משלה, תקטן ההשקעה ויוזלו דמי השכירות בהתאם.

על-פי הערכה, תקבל מיקרוסופט את הבניין במהלך שנת 2020. היזמים כבר קיבלו היתר לעבודות חפירה ודיפון, והחלו בחפירות, עוד לפני שסיכמו את העסקה עם מיקרוסופט: הם תכננו בכל מקרה לבנות מגדל משרדים להשכרה על המגרש. על-פי הערכה נוספת, תסייע עיריית הרצליה ליזמים, בכך שתוציא בתוך זמן קצר את היתר הבנייה למגדל.

אדריכלי הפרויקט הם משרדי יערי-ישר. הבניין ייבנה בצורה מיוחדת, "לא מלבן רגיל", כפי שאומרים מקורות המקורבים לפרויקט. מסיבה זו, גודלן של הקומות לא יהיה זהה, וכל קומה תהיה שונה מחברתה.

מיקרוסופט יושבת כיום בשכירות בכמה בניינים בהרצליה פיתוח, בשטח כולל מ-40,000 מ"ר. החברה פעילה בישראל יותר מ-20 שנה.

זהו, ככל הידוע, פרויקט משותף ראשון של שלוש החברות בתחום הנכסים המניבים. תדהר נמצאת בשליטת גיל גבע ואריה בכר. קנדה-ישראל נמצאת בשליטת ברק רוזן ואסף טוכמאייר. אקרו נדל"ן נמצאת בשליטת צחי ארביב. שלוש החברות הן מן הגדולות במגורים ונכסים מניביים, בעיקר בתל אביב ובערים סמוכות.

הממשלה מקלה

נראה, שהיזמים יבקשו הצעות מכל הבנקים הגדולים. התנאים למתן הלוואות בנקאיות לענף הנדל"ן הוקלו באחרונה, לאחר שהבנקים מכרו חלק מחוזי המשכנתאות לחברות ביטוח. בנוסף, הממשלה אישרה לבנקים להעביר חלק מערבויות חוק מכר דירות מענף פיננסים לענף שירותים. הדבר מקטין את סך ההלוואות לנדל"ן במאזנו של כל בנק (סך ההלוואות מוגבל על-פי הוראות בנק ישראל), ומקל עליו לתת הלוואות לנדל"ן.

תאריך:  11/12/2016   |   עודכן:  11/12/2016
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
3 חברות יבנו למיקרוסופט במיליארד שקל
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
אחרי שנים ארוכות של 'גלות' בשירותי כיבוי האש, שב חושף פרשת פריניאן שהביאה להדחת מפכ"ל המשטרה דאז משה קראדי, ניצב משנה אפרים ארליך (קרמשניט), לשירות משטרתי, והוצב באגף התנועה.
11/12/2016  |  איציק וולף  |   חדשות
המדינה מבקשת מבג"ץ (יום א', 11.12.16) לדחות על הסף את עתירה התנועה לאיכות השלטון, המבקשת להורות על פתיחת חקירה משטרתית בפרשת הצוללות.
11/12/2016  |  איתמר לוין  |   חדשות
"לפני מספר שבועות הופתעתי לגלות, שהוועדה הממשלתית לאישור בניית מתחמים מועדפים החליטה לאשר בניית שכונת מגורים גדולה באשדוד, ממש ליד גדר הנמל". כך אמר (יום א', 11.12.15) מנהל נמל אשדוד, יצחק בלומנטל. הוא דיבר בוועידה כלכלית בתל אביב מטעם היומון גלובס. בלומנטל אמר כי השכונה המתוכננת עלולה להפריע לתנועה סדירה של רכב מסחרי ומשאיות אל הנמל וממנו. מדי יום - אמר - מגיעות לנמל אשדוד 4,000 משאיות.
11/12/2016  |  אלעזר לוין  |   חדשות
ראש הממשלה בנימין נתניהו אומר (יום א', 11.12.16) כי יש לאפשר לראש הממשלה ולשרים לבצע יותר מינויים פוליטיים במשרדי הממשלה השונים בדומה לשיטה הנהוגה בארצות הברית.
11/12/2016  |  עידן יוסף  |   חדשות
"יש לאייד את תוכנית תמ"א 38". כך טוען (יום א', 11.12.16) מהנדס עיריית תל אביב, עודד גבולי. הוא דיבר בוועידה כלכלית הנערכת בתל אביב מטעם היומון גלובס. גבולי אמר כי תוכנית זו פותרת בעיות נקודתית, אבל יוצרת הרבה בעיות אחרות.
11/12/2016  |  אלעזר לוין  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
איתמר לוין
בג"ץ מעכב את הארכת מינוי אלדד
ארי הייסטין, אלדד שביט
להתכונן לביידן בבית הלבן
היום לפני
המרכז הרפואי העמק בשנת 2000 [צילום: משה מילנר/לע"מ]
בריאות בעמק [1930]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
קורות חיים דיגיטליים - 5 טיפים לחיפוש עבודה באינטרנט
כתיבת המומחים
סדרות דרמה מומלצות
יום הולדת
שטמר שושנה 2/5
גלברד יעקב 2/5
תמיר מיכאל 2/5
ליבסקינד קלמן 2/5
בן-גרא בר כוכבא 4/5
סגל צבי 4/5
הווארי זיאד 4/5
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il