הרכישה הראשונה של מגוריט - דירות יוקרה

חברת מגוריט הבורסאית, שהוקמה כדי לרכוש דירות להשכרה לטווח ארוך, מתחילה את דרכה בעסקה של רכישת דירות יוקרה: החברה תרכוש ממשקיע 30 דירות יוקרה קטנות ובינוניות, שרכש בזמנו במגדל מידטאון בתל אביב. היא תשלם 70 מיליון שקל, שהם בממוצע 2.33 מיליון שקל לדירה, או 2.72 מיליון שקל כולל מע"מ לדירה.

המשקיע רכש בעבר את הדירות מיזמי המגדל, חברות אלקטרה, קנדה-ישראל ויורוקום. על-פי הערכה, יושכרו הדירות ב-4,700 שקל לחודש, ועוד מע"מ. חוזי השכירות יניבו לחברה הכנסה של כ-1.7 מיליון שקל לשנה. זוהי תשואה נמוכה של 2.4%. בשוק מקובל להשכיר דירות ב-3% עד 3.5% לשנה, אך במקרים של עסקה גדולה עשויים היזמים להסתפק בתשואה נמוכה יותר.

בעלת המניות המובילה במגוריט היא "קופת העיר", המחזיקה 25% ממניות החברה (ראה תיבה). שלושה גופים נוספים מחזיקים 16.7% כל אחד - קרן הפנסיה של "חברה קדישא" תל אביב, קרן קיימת לישראל ובית ההשקעות אקסלנט. יזמי הנדל"ן יגאל דמרי וברק רוזן, האחרון מבעלי חברת קנדה-ישראל (שכאמור אינה צד בעסקה) מחזיקים כל אחד פחות מ-5% ממניות החברה. מניות נוספות מפוזרות בציבור.

תחסוך 5.6 מיליון שקל מס רכישה

החוק שחוקק במיוחד בעבור חברות מעין אלו נותן להן פטור כמעט מלא מתשלום מס רכישה - 0.5% בלבד, במקום 8% מס למשקיעים רגילים. החיסכון במס שווה למגוריט, בעסקה האמורה, 5.6 מיליון שקל. זוהי אחת הסיבות המסבירות מדוע היא מוכנה להסתפק בעסקה זו בתשואה נמוכה. החברה גם תקבל הקלות במס הכנסה ומס שבח.