משרד המשפטים החמיר והעלה בחודש שעבר את רמת הדרישות בבחינות לקבלת רישיון מתווך נדל"ן - אומרת עו"ד שרון הר-זהב, היועצת המשפטית של חברת התיווך "אל הנכס", המפעילה רשת סניפים, ביחוד באזורי הביקוש. לדבריה, יש כיום בישראל 21,815 אנשים בעלי רישיון לתווך ומספרם גדל בכמה אלפים בשנה, משרד המשפטים מנסה למנוע הצפת השוק.
כיום נערכות בחינות לרישיון מתווך ארבע פעמים בשנה, ולכל בחינה ניגשים 2,000 איש, שחלקם עוברים ומקבלים רישיון, תמורת תשלום שנתי. הבחינה הייתה ונשארה קלה. הנבחן מקבל 25 שאלות, עליו לסמן את התשובה הנכונה מבין ארבע. די בציון של 60, כלומר לענות נכון על 15 שאלות, כדי לקבל רישיון. השאלות הן מתוך חומר בסיסי, בעיקר חוק והמתווכים שני ספרי עזר.
באחרונה החליטו משרד המשפטים ורשם המתווכים, הפועל במסגרתו, להחמיר את הבחינות. חומר הלימוד הורחב, והוא כולל מעתה גם פסקי דין בנושאי תיווך. כן יהיה על הנבחנים לדעת את המובן הנכון של שורת מושגי יסוד בענף, כגון
תמ"א 38, נחלה, בן ממשיך וגרמושקה. (=מפה גדולה מתקפלת, המראה בפירוט רב את המגרש או הנכס המדובר).
מרדכי (מוטי) נחום, בעליה של "אל הנכס": "העלאת רמת הבחינות תביא ממילא להעלאת רמת המתווכים החדשים, הדבר יהיה לטובת הלקוחות, גם מוכרים וגם קונים".
בדיקת News1 העלתה, שחלק גדול מבעלי הרישיון אינם פעילים, למעשה, ולא מתפרנסים מתיווך. יש להם מקצוע אחר כלשהוא. הם מוכנים להבחן ולשלם תשלום שנתי, כדי שאם תזדמן להם עסקה אקראית, יהיה להם מותר לתווך ולדרוש דמי תיווך. החוק קובע שמי שאין לו רישיון, אסור לו לתווך תמורת תשלום. מי שאין לו רישיון אינו מורשה לתווך. בעלי רישיון אחרים הם גימלאים, שפרשו מהמקצוע אך עדיין רשומים כמתווכים. מספר המתווכים "האמיתיים" נאמד בכמה אלפים, אך אין מידע מפורט.
ממשרד המשפטים נמסר כי תקנות הבחינות עודכנו באוגוסט אשתקד, על-פי התפתחות החקיקה, הפסיקה והפרקטיקה, כדי לשפר את הכשרת המתווכים.
כשיחזרו חטופים, נראה אנשים שבורים גופנית ונפשית; סינוואר ימשיך להחזיק חלק מהחטופים ...
