היהלומן לבבי רכש השליטה במגרש ביפו

היהלומן יצחק לבבי ירכוש מרשות מקרקעי ישראל 67% ממגרש בן כ-4.5 דונם ביפו, בין הנמל לכנסיה המקומית. הוא ישלם 150 מיליון שקל - 121 מיליון שקל בעד המגרש, וכ-29 מיליון שקל מע"מ ומס רכישה. קרן ריאליטי, בראשות ד"ר מיכאל ורדי, תהיה בעלת 33% הנוספים במגרש, ותשלם 75 מיליון שקל כולל מיסים.

לבבי וריאליטי זכו בשבוע שעבר (יום ב', 7.5.17) במכרז של רשות מקרקעי ישראל, וגברו על 18 מתחרים. החוזה יחתם בשבועות הקרובים רמ"י הודיעה שקרן ריאליטי זכתה במכרז, יחד עם שני שותפים, שאת שמותיהם לא חשפה. עתה מתברר כי "שני השותפים" הם היהלומן לבבי, חבר ותיק בבורסת היהלומים.

המגרש מיועד לבניית 60 דירות יוקרה. התב"ע מתירה אומנם להפוך את הבניין למלון, וכן להפעיל בו קומה מסחרית. אולם לבבי וריאליט מעריכים, שסיכויי הרווחיות בדירות הם הגבוהים ביותר. דירות יעלו, על-פי הערכה, כ-5 מיליון שקל, והפנטהאוזים יימכרו במחירים גבוהים בהרבה. לבבי וריאליטי ישלמו 3.75 מיליון שקל לקרקע לדירה, כולל מיסים.

רכש גם בניין משרדים ובית מלון

זוהי עסקה משותפת שנייה של לבבי וריאליטי, ועסקת נדל"ן שלישית (לפחות) של לבבי. + באוגוסט 2013 רכשו שתי החברות, מ-30 פרטיים, את בית המשרדים תעש-מור, ברחוב תבואות הארץ 5 בשיכון דן, תל אביב. הבניין הוא בן 3,400 מ"ר, והרוכשים שילמו בעדו 37 מיליון שקל.

ב-2008 רכש לבבי שלד בית מלון ברחוב בית אשל 5, שוק הפשפשים, יפו. הוא שילם לכונס הנכסים 6 מיליון דולר. לבבי השלים את בניית המלון. כיום הוא מופעל על-ידי חברת מלונות אטלס.

יצחק לבבי הוא דור שני למשפחת יהלומנים. אביו, אליעזר, שהיה בצעירותו פעיל אצ"ל ואחר כך נכנס לענף, קיבל לפני שנים את "אות יקיר תעשיית היהלומים". בניו יצחק ונועם ממשיכים בענף.

חשיפה ראשונה של עסקה בחברה הפרטית

לבבי פעיל בעסקי יהלומים ונדל"ן באמצעות שורת חברות פרטיות. ב-2008 רכש את השליטה בחברת גליץ הציבורית, שינה את שמה לנדלנ'ס והכניס לתוכה את עסקי הנדל"ן שלו. באוגוסט אשתקד רכש לבבי מהציבור את מניותיו בנדלנ'ס, והפך אותה לחברה פרטית. מאז, אין החברה מדווחת על פעילותה. רכישת המגרש ביפו היא חשיפה ראשונה של עסקת נדל"ן שעשתה החברה בבעלותה הפרטית.

לבבי החליט, ככל הנראה משיקולי מס, לפצל את עסקת הרכישה לשניים. הוא ירכוש 33% מהמגרש באמצעות חברת נדנל'ס ו-33% באמצעות חברת משכנות אשר, אף היא בבעלותו המלאה.

קרן ריאליטי מממנת לעתים קרובות רכישת נכסים תוך שותפות עם משקיעים ויזמים פרטיים. חלקם של היזמים בעסקה משתנה על-פי סוג העסקה וההשקעה בה. שתי העבקות המשותפות עם לבבי הן חלק ממדיניות הקרן.