חברת הבנייה מנרב, בשליטת
אברהם קוזניצקי, חתמה (יום ה', 20.7.17) על חוזה לבניית מגדל דירות בן 34 קומות במידטאון, מרכז מנהטן, בניו-יורק. חלקה של מנרב במיזם יהיה 25%. לא נמסרו שמות השותפים. מנרב צופה רווח של 9.5 מיליון דולר.
היזמים רכשו מגרש בן כ-550 מ"ר, ושילמו בעדו 63.9 מיליון דולר (מנרב - כ-16 מיליון) הם יהרסו שני בתים העומדים עליו, ששטחם הכולל 1,960 מ"ר. עם קבלת היתר הבנייה - צפוי תוך חודשיים - יבנו על המגרש מגדל בן 34 קומות, ובו 100 דירות בשטח ממוצע של 106 מ"ר לדירה. בקומת הקרקע יהיו כ-280 מ"ר למסחר.
הדירות ימכרו בקצת יותר מ-2 מיליון דולר לדירה ממוצעת, ככל הנראה לא כולל מע"מ. הבנייה תתחיל עם קבלת היתר הבנייה, ואמורה להסתיים עד סוף 2020.
השקעת היזמים, כולל מגרש, תגיע ל-182 מיליון דולר. תמורת המכירות נאמדת ב-220 מיליון דולר. לכן, צפוי למיזם רווח של 38 מיליון דולר, ומזה חלקה של מנרב 9.5 מיליון דולר, לפני מס ואולי גם לפני הוצאות אחרות
היזמים יממנו 15% מההשקעה בהון עצמי ב-85% בהלוואה בנקאית. מנרב תשקיע כ-3 מיליון דולר במזומן, ואת היתר בהלוואה בנקאית.החברה עשויה למכור בחודשים הקרובים נכסים קודמים שלה בארה"ב, כדי לממן את ההשקעה, במקום הלוואה.
אחת השגיאות החמורות ביותר של ממשלת ישראל: ההפרדה בין חטופים לחטופים, ואי-עמיד...
