חברת הטכנולוגיה העילית אמדוקס נשארת לפי שעה כשוכרת ברעננה, אך החליטה לאתר מגרש במרכז הארץ, ולבנות עליו מגדל משרדים בן 50 אלף מ"ר, בבעלותה. כך הודיעה (יום ג', 25.7.17) הנהלת החברה במכתבים לעובדיה.
יומיים קודם לכן (א') האריכה אמדוקס ב-10 שנים את חוזה השכירות של מגדל משרדים ברעננה, הנמצא בבעלות ריט 1 וסען זהב, ובו היא יושבת זה חמש שנים. אמדוק תשלם 75 אלף שקרל למ"ר לחודש.
התוכנית: בעלות במקום שכירות
עתה אומרת החברה לעובדיה כי בחוזה יש סעיף, שלפיו היא זכאית לצאת מחוזה השכירות ומהבניין בשנת 2022.
יש לה תוכנית: היא תאתר מגרש במרכז הארץ ותבנה עליו מגדל בן 50,000 מ"ר. ההליך יימשך 5 שנים, ואז תפעיל החברה את סעיף היציאה ותעבור למגדל החדש, שבניגוד למצב הנוכחי יהיה בבעלותה.
אמדוקס הוציאה אשתקד מכרז למגדל משרדים להשכרה, וקיבלה כמה הצעות. עכשיו יהיה סיפור שונה: היא תוציא מכרז או תאתר במו"מ מגרש מתאים, ותבנה עליו את הבניין, שיהיה בבעלותה, באמצעות קבלן ראשי כמקובל. אחת ההשערות: ראש העין.
מבחינת כדאיות כלכלית ושיקולי מס, אין תשובה אחידה לשאלה מה עדיף - שכירות או בעלות על בניין משרדים. הדברים משתנים מעסקה לעסק על-פי תנאיה.
חוזה השכירות עמד להסתיים בדצמבר 2019. עתה הוא הוארך כאמור בשמונה שנים וגם דמי השכירות התייקרו. הסיבה: אמדוקס ביקשה לעבור למגדל אחר, פרסמה מכרז, ואף ניהלה מו"מ מתקדם עם חברת אמות לשכור ממנה מגדל משרדים שתבנה בכפר סבא.
אולם בחודש שעבר ביטלה ועדת ערר את האישור שהעירייה נתנה לאמות. אמדוקס נשארה ללא מגדל והיא נאלצת להישאר עוד שנים ברעננה. בעלי המגדל ניצלו לטובתם את המצב והביאו לעליית דמי השכירות.
ההישג היחיד של אמדוקס הוא, שהיא קיבלה אופציה לצאת מהבניין בעוד חמש שנים, כלומר ביולי 2022. אבל גם במצב כזה, מרווחים ריט 1 וסען זהב עוד שנתיים וחצי של שכירות.
סען זהב היא חברת בנייה פרטית ותיקה, הבונה בעיקר בנתניה.
ויושב לו ראש הנחש במינהרה אי-שם ברפי...
