|
|
התחדשות עירונית [צילום: צבי רוגר]
|
|
|
|
|
ב-23 השנים הבאות יהיה צורך לבנות 1.5 מיליון דירות - על-פי אומדן של הממשלה - אך בפועל יהיו מגרשים לבניית כ-1.1 מיליון דירות בלבד - כותבים שנים מחוקרי המועצה הלאומית לכלכלה, נועם קוסט ועופר רז-דרור, בדוח שהגישו באחרונה למועצה. הם אומרים כי הפתרון המוצע הוא לשים דגש על בניית מאות אלפי דירות בשיטת ההתחדשות העירונית, שבה אפשר לייצר זכויות בנייה נוספות, על-ידי הריסת בניינים ישנים קטנים, ובניית בניינים גדולים על אותו המגרש.
החוקרים אומרים כי עד 2040 יבנו 960 אלף דירות חדשות בשיטות המקובלות, ועוד 120 אלף דירות בהתחדשות עירונית. לכן, יחסרו 420 אלף דירות. המחסור יורגש ביחוד בתל אביב ובאזורי הביקוש הסמוכים לה, שבהן אין די מגרשים פנויים.
במינהל התכנון אומרים כי הנתונים שלהם שונים בתכלית, ויהיו די מגרשים: המינהל אישר ויאשר תוכניות לבניית 2.6 מיליון דירות עד 2040, ומתוכן 900 אלף דירות בהתחדשות עירונית. כל תוכנית מדברת על מגרש או מתחם מסוים, ומכאן שיש די מגרשים.
כתב News1 מעיר שאין ביטחון כי האומדן, שיהיה צורך ב-1.5 מיליון דירות חדשות, מדויק: הביקוש לדירות נאמד כיום בכ-55,000 עד 60,000 דירות לשנה (כולל גירושין ועליה), כך שהביקוש הצפוי ל-23 השנים הקרובות הוא 1.26 עד 1.38 מיליון דירות. עם זאת ייתכן שהממשלה מבקשת לקבוע גם "שולי ביטחון", ולכן נקטה מספר גבוה יותר.
