News1 גאים להציג
מבקרים ייחודיים (Unique Visitors):
אתר - 523,069  סלולר - 766,083
   |   15:07:40
דלג
בלוגרים / בעלי טורים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
אורי מילשטיין
אורי מילשטיין
המהפך המיליטריסטי בנצרות    חזרת החילוניות השמאלנית לישו    הרומן של בני אדם עם אמצעי לחימה    ברוב המלחמות "עוד ניצחון כזה ואבדנו"    מובסים לעומת רק מפסידים    מלחמת טרויה    השינויים ...
איתמר לוין
איתמר לוין
כאשר שלושת פקידים בכירים עוזבים את האוצר בתוך חמישה חודשים; כאשר בעיצומו של משבר קשה עובדת הממשלה על בסיס תקציב מלפני שלוש שנים; כאשר שורה של תפקידים בכירים ביותר אינם מאוישים; כאש...
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון+ / תגיות
אישים | פירמות | מגשרים
מוסדות | אתרים | מושגים
רועי בלכר [צילום: תמר מצפי, גלובס]
עורך דין
רועי בלכר, (נולד: 1970) עורך דין ישראלי. שותף מייסד במשרד עורכי הדין KRB.
גורי אלפי [צילום: רונן אקרמן]
קומיקאי, שחקן
גורי אלפי (נולד: 18 בספטמבר 1976), ישראל. קומיקאי, שחקן, זמר, במאי ויוצר טלוויזיה ישראלי.
מגי אזרזר [צילום: איציק בירן, יח"צ]
שחקנית
מגי אזרזר (נולדה: 10 בספטמבר 1986), שחקנית ישראלית. שמה המלא: מרגלית אזרזר סבג.
לכל הערכים במועדון+
הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות
ג'קי מוקמל [צילום: מאן נכסים]

מתווך הנדל"ן ג'קי מוקמל מציע לעיריית תל אביב להפוך 20 בנייני משרדים, ששטחם 500 אלף מ"ר, ל-10,000 דירות הערכת News1: זה לא כל כך פשוט, וההליך טעון בבעיות

▪  ▪  ▪
"קחו 20 מגדלי משרדים בתל אביב, חלקם ריקים, חלקם במצב לא טוב, והיפכו אותם ל-10,000 דירות בנות 50 מ"ר בממוצע". כך אומר המתווך ג'קי מוקמל, מבעלי חברת התיווך מאן נכסים, בפנייה לעירייה. לדבריו, שטחם הכולל של 20 המגדלים עומד על 500 אלף מ"ר. ניתן להפוך אותם לכ-10,000 דירות בנות 50 מ"ר, שיימכרו ב-750 עד אלף עד 1.5 מיליון שקל לדירה. כך יפתרו, לדעתו, את המחסור בדירות קטנות בתל אביב.

מוקמל מונה שורת דוגמאות. הוא מביא בחשבון, בחישוב מספר הדירות, שיש להקצות חלק מהשטחים בכל בניין לשימושים נלווים. להלן ארבעה בניינים בולטים:

  • בית מגדלור בבן יהודה 1, בן 25,000 מ"ר, ניתן לבנות בו כ-410 דירות.
  • בית גיבור, ברחוב קויפמן, מול חוף הים, מקום מבוקש למגורים, בן 20,000 מ"ר, מ"ר, שניתן להפוך אותו ל-330 דירות.
  • בית התעשיה סמוך לבית גיבור, שניתן להפוך אותו לבית מגורים בן 350 דירות.
  • בית כלל, ברחוב דרויאנוב (מאחורי כיכר דיזנגוף), בניין משרדים בן 15,000 מ"ר, שנבנה בתוך אזור מגורים מובהק. ניתן להפוך אותו לבנין מגורים בן 250 דירות.

כתב News1 מעיר: הרעיון "להפוך משרדים לדירות", נשמע פשוט, אך למעשה הוא קשה ומורכב. בניינים אלו תפוסים בחלקם. יהיה צורך להעתיק את המשרדים לבניינים חדשים, שם יהיה עליהם לשלם דמי שכירות גבוהים יותר מאשר כיום. לא בטוח שבעלי או שוכרי המשרדים יסכימו לעבור. ספק אם יש דרך חוקית להכריח אותם, ובכל מקרה יש לשלם את הוצאות ההעברה.

גם אם מדובר בבניינים ריקים, הנושא לא פשוט. העירייה אינה מעוניינת. מוקמל עצמו אומר כי מאחר שמשרדים משלמים ארנונה גבוהה פי כמה ממגורים, עלולה העירייה להפסיד הכנסות משינוי היעוד. ייתכן מאוד שעדיף לעירייה, לחכות עד ששוכרי משרדים ייכנסו לבניינים הריקים.

בנוסף, קיימות הבעיות הרגילות של שינוים פנימיים, הכנסת אינסטלציות וחדרי שירותים בכל דירה. יש להביא בחשבון גם הוצאות שיפוצים גדולות. בעיה אחרת - העברת הבעלות על הנכס מכמה חברות למאות דיירים, שהוא הליך מורכב.

מאן נכסים, בבעלות מוקמל ושותפו חיים הגי, היא חברת תיווך פעילה בשיווק נכסים מניבים. יש להניח שהחברה תהיה פעילה במציאת מקומות חדשים לפחות לחלק מהמשרדים שיפנו את המגדלים הישנים. מאן תגבה על כל עסקה דמי תיווך כמקובל.

תאריך:  21/11/2017   |   עודכן:  21/11/2017
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
הצעה בת"א: מגדלי משרדים יהפכו לדירות
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
תגובות בפייסבוק
רשימות קודמות
שופט בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שלמה פרידלנדר, קיבל החלטות ללא מקור סמכות בחוק ובניגוד לכללי סדר הדין האזרחי ודיני הראיות. כך קובעת (19.11.17) שופטת בית המשפט העליון, יעל וילנר.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
ועדת ערר בנוגע להיטל השבחה רשאית לאמץ הסכם פשרה בין הרשות המקומית לבין היזם - קובע (17.11.17) שופט בית המשפט המחוזי בירושלים, יגאל מרזל, בפסק דין ראשון מסוגו.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
קנס חניה בן 100 שקל העסיק שלוש ערכאות והגיע עד בית המשפט העליון - מקרה קיצוני המדגים את אחת הסיבות לעומס בבתי המשפט.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
מליאת הכנסת קיימה (יום ג', 21.11.17) דיון מיוחד לציון 40 שנה לביקור נשיא מצרים אנואר סאדאת בכנסת. ראש הממשלה בנימין נתניהו אמר בדיון: "נפגשתי עכשיו עם שגריר מצרים, הוא מסר לי ברכות מהנשאי א-סיסי ומשר החוץ. עצוב לי לראות את הנוכחות הדלה של השרים וחברי הכנסת באירוע כל כך חשוב. אנחנו נצטרך לתקן את זה באירועי יובל החמישים אבל אני חושב שיהיו הזדמנויות גם קודם לכן. ייתכן שאחת הסיבות היא שהתרגלנו מהר מידי, זה הפך להיות מובן מאליו אבל זה לא מובן מאליו.
21/11/2017  |  עידן יוסף  |   חדשות
עו"ד אריה סאמרלי התרשל בטיפולו בעסקת מקרקעין ולכן ישלם למוכרים בה פיצוי של 110,000 שקל - קובע (10.11.17) שופט בית משפט השלום בנתניה, אלי ברנד. סאמרלי פעיל בסביבתו של הרב אמנון יצחק והיה מועמד מטעמו לכנסת.
21/11/2017  |  איתמר לוין  |   חדשות
סיפורים חמים(72 שעות)
עידן יוסף
"המניאק הזה לא מחליט בתיק שלי"
איתמר לוין
העליון: הסכם מיליונים נחתם בלחיצת יד
היום לפני
[צילום: פריץ כהן/לע"מ]
מהדורה עגולה [1970]
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
3 דברים שחשוב לדעת לפני שבוחרים ביטוח בריאות פרטי
כתיבת המומחים
חברת סייפנד, מקבוצת סופרקום, תוכל להגן על הדאטה שלך בסמארטפון
יום הולדת
בוסתן זהבה 14/10
רונצקי (אבי) אביחי 14/10
שדמי יובל 14/10
פישר דוד 14/10
אלגרנטי שמוליק 14/10
בית-אור דרורה 15/10
מודריק עודד 15/10
חברי מערכת News1 (דוא''ל)
   ארד מירבעיתונאית
   גדות יפעתעיתונאית
   דנון יצחקעיתונאי
   וולף איציקעיתונאי
   יוסף עידןעורך חדשות
   יצחק יואבמו"ל ועורך ראשי
   יצחק-אוגנוב גליתעיתונאית
   לוין איתמרעורך משפטי
   מגנזי שרוןעיתונאית
   פישביין איילתעיתונאית
   רויכמן ינוןעיתונאי
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il