ריט 1 רכשה נדל"ן ב-72 מיליון

קרן ההשקעות בנדל"ן, ריט 1, רכשה מחברת תדביק בנייני תעשיה ומחסנים במשגב ובשדרות. היא תשלם 72 מיליון שקל. תדביק חתמה על חוזה לשכירת הבניינים לטווח ארוך. בעסקה שתיתן לריט 1 תשואה של 7.5% העשויה לעלות בעתיד עד 8.6%.

הבניינים במשגב הם בני 13.000 מ"ר, באזור התעשיה תרדיון, ויושבים על מתחם בן 27 דונם. הבניינים בשדרות הם בני 11,500 מ"ר ויושבים על מתחם בן 21.5 דונם.

ריט רכשה את שני הנכסים לפי מחיר ממוצע של 2,900 שקל למ"ר בנוי . ככל הנראה, נעשו חישובים נפרדים לגבי שווי שני האתרים, ולגבי שווי המחסנים ומבני התעשיה. היא תממן את הרכישה באשראי בנקאי.

תדביק חתמה על חוזים לשכירת הבניינים ל-12 שנים. היא תשלם 450 אלף שקל לחודש, שהם 18 שקל למ"ר לחודש בממוצע. ריט 1, המממנת את הרכישה מהלוואה בנקאית, תקבל תשואה של 7.5%. לאחר שש שנים יעלו דמי השכירות ב-5% והתשואה לריט 1 תעלה ל-7.9%. תדביק קיבלה שתי אופציות להאריך את החוזים ב-5 שנים בכל אופציה ,ודמי השכירות יעלו ב-5% נוספים בכל אופציה. הדבר יעלה את התשואה לריט 1 ל-8.3%, ואחר כך לכ-8.6%.