חברת NSA התחדשות עירונית, בבעלות יזם הנדל"ן ניסים אסייג, מקדמת מיזמי פינוי-בינוי בפריפריה. ניתוחי כדאיות שערכו מומחי החברה מצאו, שמיזמים אלו כדאיים, בתנאים מסוימים, גם בערים מחוץ לאזורי הביקוש. מעלות תהיה המיזם-לדוגמה הראשון.
רוב חברות הנדל"ן אינן מקדמות מיזמי פינוי-בינוי בפריפריה. הסיבה: הדירות נמכרות שם במחירים נמוכים יחסית, ולכן המיזם אינו כדאי. מסיבה זו, פעילות פינוי-בינוי הפריפריה מועטה, ומאות אלפי תושבים אינם יכולים ליהנות מהיתרונות שלה.
בדיקות שערכו מומחי NSA, יחד עם מהנדס העיר מעלות ומנהל הפרויקטים בעיר, מצאו שניתן להגיע לפריצת דרך. המיזמים יהיו לדבריהם רווחיים אם יתמלאו שלושה תנאים:
- המיזם יהיה חלק מהסכם-גג, שבו תקצה רשות מקרקעי ישראל קרקע, כדי לקדם במידת הצורך מיזם בינוי-פינוי-בינוי שבו מפנים תחילה את הדיירים לבניין חדש על המגרש הנוסף.
- דיאלוג עם הרשות המקומית בשיתוף פעולה עם הרשות להתחדשות עירונית. תמיכת העירייה וסיוע מצידה חשובים, כי היא מבקשת לקדם הליכי התחדשות עירונית.
- שילוב שני מסלולים - פינוי-בינוי יחד עם תמ"א 38/1.
יהרסו 24 דירות, יבנו 240 מעלות תהיה המיזם הראשון שבו בוחנת NSA פינוי-בינוי בעיר בפריפריה התוכנית היא להעביר לבניין חדש 24 משפחות מבתים ישנים במתחם
אלי כהן, ואחר כך תבנה החברה תבנה שכונה בת 240 דירות, ועוד 1,500 מ"ר מסחרי.
איך יראה שילוב תמ"א 38/1? אסייג: "נשפר עשרות בניינים סמוכים בודדים במעגל החיצוני, ללא הוספת זכויות בנייה. נחזק את הדירות נגד רעידות אדמה, נשפץ את הבניינים, נוסיף מעלית וגינה. מכיוון שמגיעות לנו זכויות בנייה נוספות, שכאמור לא ננצל אותן, ננייד את הזכויות לקרקעות משלימות, שיועדו לכך במסגרת הסכם הגג".
אסייג אומר כי התוכנית הוצגה לסגן שר השיכון
ג'קי לוי וקיבלה את תמיכתו. עם השלמת הניתוח הכלכלי, יוצגו הממצאים הסופיים ל
חיים אביטן, ראש הרשות להתחדשות עירונית.
להערכתו אם יתברר שהמוגדל כדאי מבחינה כלכלית, אפשר יהיה להפעילו בכל ערי הפריפריה, בהן מחירי דירות חדשות הם עד 1 מיליון שקל.
אסייג הוא יזם מוביל בתחום ההתחדשות העירונית. בין היתר הוא מקדם בניית 1750 דירות באור עקיבא.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
