הוועדה המקומית לתכנון ולבנייה אישרה (יום ד' 28.2.18) להפקדה את תוכניתה של קבוצת חג'ג', לבנות ארבעה מגדלי מגורים ונכסים מניבים ברחוב סלמה 48-46 דרום תל אביב. החברה תבנה 215 דירות ועוד כ-6,100 מ"ר נכסים מניבים. 93% מהמיזם יהיו בבעלות חג'ג' ו-7% בבעלות שותף.
215 הדירות יבנו בשלושה מגדלים, שנים בני 18 קומות ואחד בן 7 קומות (כולל קומה מסחרית בכל מגדל). השטח העיקרי של הדירות יהיה 90-80 מ"ר, וגודלן 2- 5 חדרים. 200 דירות יהיו בבעלות חג'ג', ו-15 בבעלות השותף.
המגדל הרביעי, בן 6 קומות, כ-5,000 מ"ר, מיועד למשרדים, ואולי גם או בעיקר לבניית בית מלון. גם בו תהיה קומת קרקע מסחרית. ושטחן הכולל 500 מ"ר. השותף יהיה בעל 7% גם בנכסים המניבים. במקום יהיו גם מגרש ציבורי ושטח ציבורי פתוח.
היזמים רכשו את המגרש, בן 6.2 דונם, מקבוצת פרטיים, בסוף 2016, לאחר מו"מ ארוך. הם שילמו בעדו 92 מיליון שקל, לא כולל מע"מ. על המגרש עומד כיום בניין ישן בן שלש קומות, ובו חנויות ובתי מלאכה, והוא ייהרס כדי לקדם את בניית המגדלים.
על מגרש סמוך, בן 900 מ"ר, בבעלות מיכאל הרצוג ומשפחת מנדלסון, עומד בניין ישן בן שתי קומות, הידוע בשם "בית הבאר", והוא מיועד לשימור. העירייה נתנה לבעלי המגרש, בתמורה לשימור, זכויות בנייה ל-3,000 מ"ר מגורים, שיועתקו למגדלי חג'ג, בנוסף לדירות האמורות. מנדלסון והרצוג ישקיעו בבניית הדירות, וחג'ג' תנהל את ההשקעה, תמורת דמי ניהול.
