|
|
הוד השרון [צילום: איתמר לוין]
|
|
|
|
|
גינדי החזקות, יחד עם שרון מומן (שהיה שנים רבות מנהל מכירות של החברה) רכשו משני משקיעים פרטיים מגרש בן 2.9 דונם נטו בהוד השרון, ליד קניון מרגלית. הם ישלמו 62 מיליון שקל, וכן את היטל ההשבחה המוסכם, כ-30 מיליון שקל. סך הכל ישלמו 92 מיליון שקל, לא כולל מע"מ ומס רכישה.
המגרש נמכר לפי 1.06 מיליון שקל לדירה(תשלום למוכרים ותשלום ההיטל), לא כולל מיסים. זהו אחד המחירים הגבוהים ביותר, אם לא הגבוה מכולם, בעסקה בהוד השרון. סיבות עיקריות: המגרש נדיר, אחד מבודדים שנותרו למכירה במתחם מרכזי זה; המגרש בבעלות פרטית ולא קרקע רמ"י; המגרש "חלק" וללא בעיות, וניתן לקבל תוך זמן קצר התר בניה ולהתחיל לבנות.
היזמים יבנו בשלוש השנים הקרובות מגדל בן 23 קומות, 86 דירות בהשקעה (כולל מגרש והוצאות נלוות) של 280 מיליון שקל, שהם 3.25 מיליון שקל בממוצע לדירה, לא כולל מע"מ ומס רכישה.
מכאן, שמחירי הדירות יהיו גבוהים מאוד. דירות 5 חדרים בקומה נמוכה יעלו 2.65 מיליון שקל, והמחירים יעלו כמקובל מקומה לקומה. דירות 6 חדרים בקומה נמוכה יעלו 2.78 מיליון שקל. פנטהאוזים בקומות העליונות יעלו 4.75 עד 5 מיליון שקל ויותר.
העירייה הפקיעה 75% מהמגרש
שני המשקיעים המקוריים, בני משפחה אחת, רכשו את המגרש, שהיה אז חקלאי, ב-2005, מפרטיים אחרים, במחירים של אז. המגרש היה בן 12.5 דונם. העירייה הפקיעה לצרכי ציבור כ-75% משטחו הכולל. כיוון שמדובר בהפקעה באחוז גבוה מאוד (הפקעה רגילה היא 40% מהשטח), פיצתה העירייה את המשקיעים על-ידי אישור שתי תב"ע, ששינו את יעודו מחקלאי למגורים והגדילו את זכויות הבנייה.
עו"ד אריאל יונגר, הנאמן על המגרש מטעם המשקיעים, פעל כדי לשנות את היעוד מחקלאי לבניה ולהגדיל את זכויות הבנייה. יונגר ואחרים, בעלי מגרשים סמוכים, פעלו כדי להשיג שומה מוסכמת להיטל ההשבחה, ולחסוך זמן.
המשקיעים יחויבו לשלם מס שבח של 25% על הרווח הריאלי, בניכוי עלית מדד וניכוי הוצאות. גובה המס יקבע בנפרד על-פי שתי התוכניות שאושרו - עלית שווי המגרש כתוצאה מהפיכתו מחקלאי לבניה, ועליה נוספת בשוויו כתוצאה מאישור בניית המגדל.
נתניהו היה חייב להתפטר דקה אחת לפני הרצי הלוי ורונן בר 
