ריט 1 רכשה (יום ד', 8.8.18) 51% מקרית הממשלה בתל אביב, בדרך פתח תקוה פינת קפלן. המוכר הוא איש העסקים גבריאל קאטרי. ריט 1 תשלם 120 מיליון שקל - 100 מיליון שקל במזומן ועוד 20 מיליון במניות של ריט 1, שיהפכו את קאטרי לבעל כ-12% מריט 1.

ריט 1 רוכשת מקאטרי שלש חברות בשליטתו - רוק גלן, דקוטה יעוץ, ראול פארמונט ניהול. חברות אלו הן הבעלים של חברת "מחצית היובל", שהיא בעלת 51% במגדל קריית הממשלה.

מצד שני, קבלת המניות בריט 1 הופכת את קטארי לבעל המניות הגדול ביותר בריט 1, שהיא חברה ללא גרעין שליטה. הראל, הפניקס, מנורה, פסגות ואלטשולר-שחם מחיקות כל אחת 3% עד 7% בחברה, ורוב המניות בציבור בבורסה. אחזקת 12% הופכת את קאטרי לבעל המניות הגדול ביותר, אם כי לא בעל כוח הכרעה.

מגדל "מחצית היובל" (שהחברה האמורה קרויה על שמו) הוא בן 67,000 מ"ר משרדים, בתפוסה כמעט מלאה. כן יש בו חניון בן 1,300 מקומות. המדינה היא השוכרת העיקרית - 45,000 מ"ר, שהם 67% משטחו הכולל של המגדל. כן שוכרת המדינה 550 חניות. במגדל יושבים בין היתר רשות המיסים, מס הכנסה, טאבו (משרד המשפטים), משרד הפנים, רשות מקרקעי ישראל ומשרדים אחרים.

תשואה של 12.5%

חוזי השכירות של הממשלה ושוכרים אחרים הניבו אשתקד לחברת מחצית היובל רווח של 30 מיליון שקל לפני מס. מכאן, שעסקת הרכישה אמורה להניב לריט 1 תשואה של 12.5%, הנחשבת לגבוהה בענף המשרדים

חוזה השכירות בין המדינה ליזמים הוא עד 2029. המדינה רשאית לרכוש את 45,000 המ"ר - לא את הבניין כולו - במחיר קבוע מראש, ביום 1.1.25, אם תודיע על כך שנה מראש. במלים אחרות, בעוד כחמש שנים יהיה על המדינה להחליט אם ברצונה לרכוש את משרדיה במגדל.

מגדל היובל היה בעבר בבעלות מלאה של אפריקה-נכסים. ב-2009 רכשו חברותיו של קאטרי 51% מחברת "מחצית היובל" (יחד עם נכס נוסף) אפריקה נכסים נשארה עד היום הבעלים של 49% הנותרים ב"מחצית היובל". היא גם חברת הניהול של המשרדים שהיו עד עתה בבעלות קאטרי.