הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות
ראשי  /   כלכלה/עסקים  נדלן 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
יהודה ויהודית ברוניצקי [צילום: אביב חופי וקובי קנטור]
יזם ומנהדס
יהודה ברוניצקי (נולד: 23 בספטמבר 1934). יזם ומהנדס ישראלי. חתן פרס ישראל לתעשייה לשנת 2018.
אביגדור פלדמן [צילום: תמר מצפי/גלובס]
עורך דין
אביגדור פלדמן (נולד: 7 ביולי 1948), עורך דין ישראלי, נחשב לאחד מעורכי הדין הבולטים בישראל בתחום המשפט הפלילי ובתחום זכויות האדם.
לינוי בר גפן [צילום: יח"צ]
אשת תקשורת
לינוי בר-גפן (נולדה: 10 באוגוסט 1979), עיתונאית ואשת תקשורת ישראלית.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
המשוואה של השוויון
09/08/2018   |   אליזבט רימיני
 
 
 
שר הביטחון לראש עיריית שדרות: "נעשה מה שצריך לעשות"
09/08/2018   |   מחלקה ראשונה
 
 
 
להבדיל בין טוב לרע
09/08/2018   |   עו"ד אברהם הללי
 
 
 
אנטישמיות אין מאין
09/08/2018   |   אליהו קאופמן
 
 
 
משא-ומתן תחת אש
09/08/2018   |   יוני בן-מנחם
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
שותף חדש לבן-משה
ריט 1 רכשה 51% מקרית הממשלה בת"א
מגדל היובל - קרית הממשלה, תל אביב [צילום: איתמר לוין]

תשלם למוכר, גבריאל קאטרי, 120 מיליון שקל מגדל "מחצית היובל" מושכר ברובו למשרדי ממשלה ומניב רווחים 49% הנותרים במגדל נמצאים בבעלות אפריקה נכסים קאטרי יהפוך לבעל 12% בריט 1

>
▪  ▪  ▪
ריט 1 רכשה (יום ד', 8.8.18) 51% מקרית הממשלה בתל אביב, בדרך פתח תקוה פינת קפלן. המוכר הוא איש העסקים גבריאל קאטרי. ריט 1 תשלם 120 מיליון שקל - 100 מיליון שקל במזומן ועוד 20 מיליון במניות של ריט 1, שיהפכו את קאטרי לבעל כ-12% מריט 1.

ריט 1 רוכשת מקאטרי שלש חברות בשליטתו - רוק גלן, דקוטה יעוץ, ראול פארמונט ניהול. חברות אלו הן הבעלים של חברת "מחצית היובל", שהיא בעלת 51% במגדל קריית הממשלה.

מצד שני, קבלת המניות בריט 1 הופכת את קטארי לבעל המניות הגדול ביותר בריט 1, שהיא חברה ללא גרעין שליטה. הראל, הפניקס, מנורה, פסגות ואלטשולר-שחם מחיקות כל אחת 3% עד 7% בחברה, ורוב המניות בציבור בבורסה. אחזקת 12% הופכת את קאטרי לבעל המניות הגדול ביותר, אם כי לא בעל כוח הכרעה.

מגדל "מחצית היובל" (שהחברה האמורה קרויה על שמו) הוא בן 67,000 מ"ר משרדים, בתפוסה כמעט מלאה. כן יש בו חניון בן 1,300 מקומות. המדינה היא השוכרת העיקרית - 45,000 מ"ר, שהם 67% משטחו הכולל של המגדל. כן שוכרת המדינה 550 חניות. במגדל יושבים בין היתר רשות המיסים, מס הכנסה, טאבו (משרד המשפטים), משרד הפנים, רשות מקרקעי ישראל ומשרדים אחרים.

תשואה של 12.5%

חוזי השכירות של הממשלה ושוכרים אחרים הניבו אשתקד לחברת מחצית היובל רווח של 30 מיליון שקל לפני מס. מכאן, שעסקת הרכישה אמורה להניב לריט 1 תשואה של 12.5%, הנחשבת לגבוהה בענף המשרדים

חוזה השכירות בין המדינה ליזמים הוא עד 2029. המדינה רשאית לרכוש את 45,000 המ"ר - לא את הבניין כולו - במחיר קבוע מראש, ביום 1.1.25, אם תודיע על כך שנה מראש. במלים אחרות, בעוד כחמש שנים יהיה על המדינה להחליט אם ברצונה לרכוש את משרדיה במגדל.

מגדל היובל היה בעבר בבעלות מלאה של אפריקה-נכסים. ב-2009 רכשו חברותיו של קאטרי 51% מחברת "מחצית היובל" (יחד עם נכס נוסף) אפריקה נכסים נשארה עד היום הבעלים של 49% הנותרים ב"מחצית היובל". היא גם חברת הניהול של המשרדים שהיו עד עתה בבעלות קאטרי.

מעתה: בן-משה מול סייד
שתי עסקאות גדולות יוצרות מצב חדש בנכס נדל"ן מוביל פתאום יש לבן-משה שותף שלא ציפה לו
▪  ▪  ▪

שתי עסקות נדל"ן שנסגרו זה עתה, או עומדות להסגר, יוצרות מצב פיקנטי באחד מנכסי הנדל"ן הגדולים של תל אביב – מגדל קריית הממשלה בדרך פתח תקוה פינת רחוב קפלן.

עד עתה היו 51% מהבעלות על המגדל בידי איש העסקים גבריאל קאטרי, ו-49% בבעלות אפריקה נכסים בשליטת לב לבייב.

עתה מתחלפים שני הבעלים: 51% עוברים מקאטרי לריט 1, בראשותו של שמואל סייד. 49% הנותרים עוברים מלבייב למוטי בן-משה (כחלק מהעסקה לרכישת אפריקה השקעות). פתאום, לא צפוי, יהיה לבן-משה שותף חדש בנכס נדל"ן מניב, ששווין כרבע מיליארד שקל.

תאריך:  09/08/2018   |   עודכן:  09/08/2018
אלעזר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 146לקבלת רשימות אלעזר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ריט 1 רכשה 51% מקרית הממשלה בת"א
הודעות  [ 0 ] מוצגות  [ 0 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 

תגובות בפייסבוק

ברחבי הרשת

רשימות קודמות
התוכנית לצרף את ג'ורג'יה, שהייתה רפובליקה בברית-המועצות, לנאטו הנה חוסר אחריות מוחלט ומאיימת על השלום. כך הזהיר ביום שלישי דמיטרי מֶדוֶדֶב, ראש ממשלת רוסיה, בראיון בטלוויזיה הממלכתית הרוסית.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |  חדשות
מחקר חדש, המתפרסם השבוע בכתב העת Nature Communications, שביצע ד"ר רועי גרנות מהמחלקה למדעי הגאולוגיה והסביבה באוניברסיטת בן−גוריון שבנגב בשיתוף עם חוקר מהמכון הגיאופיסי הצרפתי (ג׳רום דימנט), מראה כי שני הלוחות הטקטוניים שבנו את אנטרקטיקה במשך כמאתיים מיליוני שנים התאחדו לכדי לוח אחד בשלב הרבה יותר מאוחר ממה ששיערו עד כה. לתוצאות המחקר השלכות חשובות על ההבנה של התנועות מסביב לאוקיאנוס השקט - ההתרוממות של האלפים של ניו-זילנד, על התנועות לאורך הסאן אנדראס שבקליפורניה, ועוד.
09/08/2018  |  יפעת גדות  |  חדשות
שישה קציני נחתים עומדים בפני פיטורין בעקבות רמאות בניווט במהלך קורסTBS להסמכת קצונה בבסיס קואנטיקו בווירג'יניה - מסר ביום שלישי פיקוד ההדרכה והחינוך. כתוצאה מההדחה, הקצינים יכולים לאבד את דרגותיהם.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |  חדשות
הרווח הנקי של חברת האשראי ישראכרט ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם ב-89 מיליון שקלים, בהשוואה ל-104 מיליון שקלים אשתקד, קיטון בשיעור של 14%. כך עולה מדוחות החברה שהוגשו (יום ה', 9.8.18) לבורסה לניירות ערך. על-פי הודעת החברה, הקיטון ברווח נובע בעיקרו מהוצאות חד-פעמיות הקשורות להפרדת החברה מבנק הפועלים.
09/08/2018  |  איציק וולף  |  חדשות
מטוס קרב ספרדי מדגם אירופייטר שיגר בטעות טיל באימון שגרתי בשמי אסטוניה ביום שלישי אחר-הצהריים. כך דיווח משרד ההגנה הספרדי.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |  חדשות

פורומים
כלכלה/עסקים
נדלן
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
מהי הוצאת לשון הרע
זאב נחמנזון
מהפכת הרכב השיתופי יוצאת לדרך
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
אקסלנס ייעוץ משכנתאות
בי פטנט פתרונות מיוחדים
קלאב הוטל
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט