|   15:07:40
דלג
  אלעזר לוין  
עיתונאי עיתונות זהב בע"מ
דוא"ל בלוג/אתר רשימות מעקב
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
קבוצת ירדן
מה חשוב לדעת על שיעורים פרטיים בישראל
קבוצת ירדן
אתם מתכננים מסיבת רווקים לחבר הכי טוב שלכם? כך תעשו את זה נכון!

שותף חדש לבן-משה

ריט 1 רכשה 51% מקרית הממשלה בת"א

תשלם למוכר, גבריאל קאטרי, 120 מיליון שקל מגדל "מחצית היובל" מושכר ברובו למשרדי ממשלה ומניב רווחים 49% הנותרים במגדל נמצאים בבעלות אפריקה נכסים קאטרי יהפוך לבעל 12% בריט 1
09/08/2018  |   אלעזר לוין   |   חדשות   |   תגובות
מגדל היובל - קרית הממשלה, תל אביב [צילום: איתמר לוין]

ריט 1 רכשה (יום ד', 8.8.18) 51% מקרית הממשלה בתל אביב, בדרך פתח תקוה פינת קפלן. המוכר הוא איש העסקים גבריאל קאטרי. ריט 1 תשלם 120 מיליון שקל - 100 מיליון שקל במזומן ועוד 20 מיליון במניות של ריט 1, שיהפכו את קאטרי לבעל כ-12% מריט 1.

ריט 1 רוכשת מקאטרי שלש חברות בשליטתו - רוק גלן, דקוטה יעוץ, ראול פארמונט ניהול. חברות אלו הן הבעלים של חברת "מחצית היובל", שהיא בעלת 51% במגדל קריית הממשלה.

מצד שני, קבלת המניות בריט 1 הופכת את קטארי לבעל המניות הגדול ביותר בריט 1, שהיא חברה ללא גרעין שליטה. הראל, הפניקס, מנורה, פסגות ואלטשולר-שחם מחיקות כל אחת 3% עד 7% בחברה, ורוב המניות בציבור בבורסה. אחזקת 12% הופכת את קאטרי לבעל המניות הגדול ביותר, אם כי לא בעל כוח הכרעה.

מגדל "מחצית היובל" (שהחברה האמורה קרויה על שמו) הוא בן 67,000 מ"ר משרדים, בתפוסה כמעט מלאה. כן יש בו חניון בן 1,300 מקומות. המדינה היא השוכרת העיקרית - 45,000 מ"ר, שהם 67% משטחו הכולל של המגדל. כן שוכרת המדינה 550 חניות. במגדל יושבים בין היתר רשות המיסים, מס הכנסה, טאבו (משרד המשפטים), משרד הפנים, רשות מקרקעי ישראל ומשרדים אחרים.

תשואה של 12.5%

חוזי השכירות של הממשלה ושוכרים אחרים הניבו אשתקד לחברת מחצית היובל רווח של 30 מיליון שקל לפני מס. מכאן, שעסקת הרכישה אמורה להניב לריט 1 תשואה של 12.5%, הנחשבת לגבוהה בענף המשרדים

חוזה השכירות בין המדינה ליזמים הוא עד 2029. המדינה רשאית לרכוש את 45,000 המ"ר - לא את הבניין כולו - במחיר קבוע מראש, ביום 1.1.25, אם תודיע על כך שנה מראש. במלים אחרות, בעוד כחמש שנים יהיה על המדינה להחליט אם ברצונה לרכוש את משרדיה במגדל.

מגדל היובל היה בעבר בבעלות מלאה של אפריקה-נכסים. ב-2009 רכשו חברותיו של קאטרי 51% מחברת "מחצית היובל" (יחד עם נכס נוסף) אפריקה נכסים נשארה עד היום הבעלים של 49% הנותרים ב"מחצית היובל". היא גם חברת הניהול של המשרדים שהיו עד עתה בבעלות קאטרי.

מעתה: בן-משה מול סייד
שתי עסקאות גדולות יוצרות מצב חדש בנכס נדל"ן מוביל פתאום יש לבן-משה שותף שלא ציפה לו
▪ ▪ ▪

שתי עסקות נדל"ן שנסגרו זה עתה, או עומדות להסגר, יוצרות מצב פיקנטי באחד מנכסי הנדל"ן הגדולים של תל אביב – מגדל קריית הממשלה בדרך פתח תקוה פינת רחוב קפלן.

עד עתה היו 51% מהבעלות על המגדל בידי איש העסקים גבריאל קאטרי, ו-49% בבעלות אפריקה נכסים בשליטת לב לבייב.

עתה מתחלפים שני הבעלים: 51% עוברים מקאטרי לריט 1, בראשותו של שמואל סייד. 49% הנותרים עוברים מלבייב למוטי בן-משה (כחלק מהעסקה לרכישת אפריקה השקעות). פתאום, לא צפוי, יהיה לבן-משה שותף חדש בנכס נדל"ן מניב, ששווין כרבע מיליארד שקל.

תאריך:  09/08/2018   |   עודכן:  09/08/2018
אלעזר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
פורומים News1  /  תגובות
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
ריט 1 רכשה 51% מקרית הממשלה בת"א
תגובות  [ 0 ] מוצגות   [ 0 ]  לכל התגובות        תפוס כינוי יחודי            
תגובות בפייסבוק
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
התוכנית לצרף את ג'ורג'יה, שהייתה רפובליקה בברית-המועצות, לנאטו הנה חוסר אחריות מוחלט ומאיימת על השלום. כך הזהיר ביום שלישי דמיטרי מֶדוֶדֶב, ראש ממשלת רוסיה, בראיון בטלוויזיה הממלכתית הרוסית.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |   חדשות
מחקר חדש, המתפרסם השבוע בכתב העת Nature Communications, שביצע ד"ר רועי גרנות מהמחלקה למדעי הגאולוגיה והסביבה באוניברסיטת בן−גוריון שבנגב בשיתוף עם חוקר מהמכון הגיאופיסי הצרפתי (ג׳רום דימנט), מראה כי שני הלוחות הטקטוניים שבנו את אנטרקטיקה במשך כמאתיים מיליוני שנים התאחדו לכדי לוח אחד בשלב הרבה יותר מאוחר ממה ששיערו עד כה. לתוצאות המחקר השלכות חשובות על ההבנה של התנועות מסביב לאוקיאנוס השקט - ההתרוממות של האלפים של ניו-זילנד, על התנועות לאורך הסאן אנדראס שבקליפורניה, ועוד.
09/08/2018  |  יפעת גדות  |   חדשות
שישה קציני נחתים עומדים בפני פיטורין בעקבות רמאות בניווט במהלך קורסTBS להסמכת קצונה בבסיס קואנטיקו בווירג'יניה - מסר ביום שלישי פיקוד ההדרכה והחינוך. כתוצאה מההדחה, הקצינים יכולים לאבד את דרגותיהם.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |   חדשות
הרווח הנקי של חברת האשראי ישראכרט ברבעון השני של שנת 2018 הסתכם ב-89 מיליון שקלים, בהשוואה ל-104 מיליון שקלים אשתקד, קיטון בשיעור של 14%. כך עולה מדוחות החברה שהוגשו (יום ה', 9.8.18) לבורסה לניירות ערך. על-פי הודעת החברה, הקיטון ברווח נובע בעיקרו מהוצאות חד-פעמיות הקשורות להפרדת החברה מבנק הפועלים.
09/08/2018  |  איציק וולף  |   חדשות
מטוס קרב ספרדי מדגם אירופייטר שיגר בטעות טיל באימון שגרתי בשמי אסטוניה ביום שלישי אחר-הצהריים. כך דיווח משרד ההגנה הספרדי.
09/08/2018  |  אביתר בן-צדף  |   חדשות
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
רבקה שפק-ליסק
רבקה שפק-ליסק
היהודים היוו רוב בעיר למעלה מ-1,000 שנים מהמאה ה-10 לפנה"ס עד 70 לספירה ומ-1850 עד היום - בסה"כ 1188 שנים
יוסף אורן
יוסף אורן
מתחילה התכוונה המחברת לכתוב רומן רב-דורי על משפחה המתמודדת עם משבר האקלים הפוקד את כדור-הארץ בעיירה צפונית אחת, ורק משום שלא הצליחה לממש את התוכנית המקורית, החליטה להעלים את כישלונ...
איתמר לוין
איתמר לוין
עם חיוך תמידי והמון סבלנות ואנושיות, חוי טוקר מנהלת בנינוחות דיוני חדלות פרעון - אם כי לעיתים תכונות אלו גורמות לה לאפשר לעורכי דין להאריך מדי ואף לנהל שיחות ממש מתחת לדוכן
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il