אפריקה-ישראל נכסים טוענת, כי בידיה זכות סירוב ראשונה למניותיו של גבי כאתרי במגדל היובל בתל אביב. החברה פנתה (20.8.18) לבית המשפט המחוזי בעיר, בעקבות ההסכם לפיו ימכור כתרי את חלקו במגדל (51%) לקרן הנדל"ן ריט 1 שמנהל שמואל סייד.

על-פי ההסכם, שנחתם בתחילת החודש, ריט 1 תרכוש את חלקו של כאתרי ב-120 מיליון שקל. כאתרי רכש את השליטה במגדל לפני תשע מאפריקה-ישראל, כאשר הייתה בבעלותו של לב לבייב, והיא נותרה בעלת 49% בו ומנהלת אותו. המגדל, מול מרכז עזריאלי, כולל 36 קומות ובהן 67,000 מ"ר ו-1,300 מקומות חניה. 45,000 מ"ר ו-550 מקומות חניה מושכרים למדינה עד סוף 2029, ולמדינה יש אופציה לרכוש אותם בתחילת 2025. בשטחים אלו מצויים משרדי ממשלה רבים, ובהם רשות המיסים, משרד הפנים, משרד המשפטים ומשרד האוצר.

על-פי דוחותיה של אפריקה-ישראל, שוויו של המגדל הסתכם בסוף השנה שעברה ב-1.1 מיליארד שקל - אם כי מול שווי זה עומדות הלוואות בעלים של 361 מיליון שקל והלוואות (דמויות משכנתא) בסך 700 מיליון שקל שהעמידו חברות הביטוח הראל ומגדל. ההכנסות התפעוליות נטו הסתכמו אשתקד ב-36 מיליון שקל, והרווח לפני מס של מניות אפריקה בו היה 30 מיליון שקל.

בתביעתה אומרת אפריקה - העומדת לעבור לשליטתו של מוטי בן-משה - כי ההסכם בינה לבין כאתרי קובע שלכל צד יש זכות סירוב ראשונה לרכישת מניותיו של הצד האחר, אם הוא מחליט למוכרן לצד שלישי. אפשרות נוספת היא להצטרף לעסקה באותם תנאים. קרי: אפריקה טוענת שהיא יכולה לרכוש בעצמה את מניותיו של כאתרי או לחייב את ריט 1 לרכוש את מניותיה שלה על-פי אותו שווי.

לטענת אפריקה, היא למדה על המכירה לריט 1 רק מההודעה לבורסה שפרסמה האחרונה ועל כך שכאתרי פעל מאחורי גבה ולא אפשר לה לממש את זכות הסירוב הראשונה. עוד היא אומרת, כי כאתרי דחה את דרישתה להימנע מביצוע פעולה הנוגדת את זכות הסירוב הראשונה והוא מסרב להעביר לעיונה את ההסכם עם ריט 1. לדברי אפריקה, כאתרי טוען שמבנה העסקה עם ריט 1 הוא כזה שזכות הסירוב אינה חלה עליו - טיעון אותו היא דוחה.

התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד דורון דן, מעיין שגיא ואורן פכטהולד, וטרם הוגשה תגובתו של כאתרי. בית המשפט ידון מחר (יום ד', 22.8.18) בבקשתה של אפריקה להוציא צו זמני שיקפיא את המצב הקיים עד להכרעה בתביעתה.