דן אנד ברדסטריט: 63 קבלני תמ"א 38 - בסיכון

63 קבלנים הפעילים בתמ"א 38 נמצאים בסיכון גבוה - עולה מדברים שאמר (יום ב', 26.11.18) צח ברקי מחברת דן אנד ברסטריט, במפגש קבלנים ויזמים על נושא זה, שנערך בתל אביב מטעם החברה. לדבריו, בענף יש כיום 1784 מיזמי תמ"א 38 והתחדשות עירונית (כולל פינוי-בינוי), הנבנים על-ידי 419 קבלנים. 15% מהם נמצאים בסיכון גבוה, ומכאן נגזר הנתון של 63 קבלנים בסיכון גבוה. הדובר לא ציין שמות.

נציג חברת אשדר דיווח שחברתו מקדמת כיום 13 מיזמים בפינוי בינוי. אשדר היא החברה היחידה שמסרה את מספר המיזמים שהיא בונה בהם כיום בהתחדשות עירונית. גם קבוצת אפריקה השקעות וחברת אאורה מקדמות מיזמים רבים, אך לא מסרו כמה.

רוב הדוברים הצביעו על בעיות ומכשולים המפריעים לקידום מיזמים אלו. נקודות בולטות:

• סחבת: ההליכים נמשכים שנתיים עד שלוש (אמיר לוטן, חברת משולם לוינשטיין) צריך הרבה נחישות וסבלנות כדי להתגבר על הסחבת (חברת אשדר) משתתף אחר בדיון אמר כי "מי שצריך אישור לפח אשפה ומי שמבקש אישור לבניית בניין עומדים באותו תור אצל אותם פקידים" איש לא עומד בלוח הזמנים שנקבע בחוק (יוסי חסון, פעיל בתחום זה)

• חוסר ודאות: דברים אינם ברורים, יש מכשולים (בוני התיכון) גם יזמים אחרים התלוננו על חוסר הודאות, ועל כך שהרשויות והממשלה משנות מעת לעת את ההוראות. אחד המשתתפים ציין כי עיריית תל אביב נקטה באחרונה "בדרך יצירתית" בניסיון לגבות הטל השבחה על דירות במיזמי תמ"א 38, אף כי על-פי החוק אין לכאורה מקום להיטל בתחום זה.

• חוסר אימון ומחלוקת בין הדיירים: חסר אימון בסיסי בין הדיירים לבין עצמם. הבטיחו להם דברים ואחר כך מתברר שאי-אפשר לקיים. לכן יש להפעיל בנושא חברות גדולות, כדוגמת קבוצת אפריקה השקעות, היכולות לעמוד מאחורי הבטחותיה דבריהם (אסף סימון, אפריקה).הדיירים שיזמו את העסקה מקוים לקבל יותר מאחרים (נעם שרון, טל בר)

תוכנית הרבעים, שעיריית תל אביב אישרה לפני כשנה, המתווה קווי בניה ברורים לרבעים 3 ו-4 בתל אביב, זכתה לשבחים מפי משתתפים בדיון "הלוואי שעוד ערים יילכו בעקבות תל אביב, רן חן, חברת אנשי העיר). עם זאת צוינו כמה בעיות בישום התוכנית.

גם פעילות הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית זכתה לשבחים ממשתתפים. צוינו במיוחד המנהלות שהקימה הרשות בירושלים ובלוד, המסיעות לדיירים בהליכים המנהליים.

עוד צוין בדיון, שכמעט כל המיזמים בהתחדשות העירונית הם "בין גדרה לחדרה" אשדר מסרה שהיא מקדמת מיזמים בקריית ביאליק ובאילת, אך עליה לבנות 5 דירות חדשות ויותר לעומת 1 דירה ישנה - לעומת 3 ל-1 במרכז הארץ - כדי שהמיזם יהיה רווחי. אפריקה השקעות אמרה כי היא בונה בבאר שבע, וכדי להגיע לרווחיות יש צורך שהממשלה תיתן הקלות מס.