חברת אפריקה נכסים, באמצעות החברה הבת אפי אירופה, מתכוונת לרכוש את מלוא החזקותיה של חברת-בת הולנדית של פלאזה סנטרס בפרויקט מקרקעין בבירת רומניה, בוקרשט. מדובר ב-75% מן האחזקות בחברה רומנית המחזיקה בפרויקט המקרקעין המיועד להקמת יחידות מגורים, שטחי משרדים, מסחר ומלון בהיקף כולל של כ-220 אלפי מ"ר.

על-פי מכתב הכוונות הלא מחייב שנחתם בין החברות (יום א', 10.2.19) תשלם אפריקה נכסים לפלאזה סנטרס סכום מקסימלי של 60 מיליון אירו, בכפוף לקיום מספר תנאים מתלים. בין התנאים המתלים: קבלת אישורים מהרשויות המקומיות ברומניה, אישור הממונה על הגבלים עסקיים, אישור כי תקופת החכירה של הפרויקט תתחיל לכל המוקדם בשנת 2012 ומודל פיצויים לאפי אירופה במידה והחכירה החלה מוקדם יותר באופן המקצר את התקופה שבה הנכס יניב הכנסות ורווחים.

אפריקה נכסים דיווחה לבורסה (יום ב', 11.2.19) כי למיטב ידיעתה, יתרת האחזקות בחברה הרומנית מוחזקת על-ידי חברה ממשלתית רומנית (15%) ועל-ידי משקיע פרטי (10%). בהתאם להסכמים הקיימים כיום בין בעלי המניות בחברה הרומנית, המשקיע הפרטי והחברה הממשלתית אינם נדרשים להשתתף במימון הפרויקט, אלא יהיו זכאים לקבלת רווחים מהפרויקט בהתאם לאחזקותיהם בחברה הרומנית, וזאת לאחר החזר מלוא המימון העודף שיועמד על-ידי אפי אירופה.

בהתאם להוראות הסכם ה- PPP בקשר עם הפרויקט, לחברה הרומנית קיימות התחייבויות רבות כלפי הרשויות ברומניה, לרבות התחייבות להקים, ללא תמורה, עבור הממשלה ברומניה בניין משרדים בהיקף של כ-11 אלפי מ"ר וכן 2,000 מ"ר חניות תת-קרקעיות.

על-פי מכתב הכוונות, לאפי אירופה תהיה תקופה של 3 חודשים לעריכת בדיקת נאותות לפרויקט. בתום הבדיקה יוכל להיחתם הסכם מקדמי בין הצדדים, אשר במסגרתו תשלם אפי אירופה למוכרת סך של 200 אלף אירו. 15 חודשים לאחר החתימה על ההסכם המקדמי הצדדים יחתמו על הסכם רכישה מחייב, במסגרתו תשלם אפי אירופה למוכרת סך של 20 מיליון אירו.

בין הצדדים נקבע, כי יתרת התמורה למוכרת תיפרס על פני תקופה של מספר שנים, וזאת רק לאחר ובכפוף להתקיימותם של מספר אבני דרך בקשר עם הקמת הפרויקט. התשלום האחרון ישולם רק עם ובכפוף להשלמת שלב ראשון של הפרויקט ואכלוסו.