הפוך לדף הבית
    |  
ראשי יומן ראשי בלוגים אקטואליה בעולם סקופים משפט כלכלה בריאות המגזין מנוי VIP
ארכיב יומי  |  כל הקישורים  |  סיפורים חמים  |  ניוזלטר  |  נדל"ן  |  תגיות  |  משובים  |  משמר המשפט  |  ספרייה מקוונת  |  בימה חופשית  |  מיוחדים  |  ערוצים נוספים
חדשות / מבזקים
ראשי  /   מוניציפלי/מקומי  מיסים  משפט  נדלן  פסיקה 
טוויטר / יואב יצחק YoavNews1
 
 
 
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
מועדון + / תגיות מחלקה ראשונה
אישים פירמות מגשרים
מוסדות אתרים מושגים
אדריכלים בנקאות/השקעות יועצים
רופאים חברות ביטוח רואי חשבון
שמאים חברות ציבוריות רשויות
עיתונאים ביה"מש/שופטים עורכי דין
אלי שרביט [צילום: דובר צה"ל]
צבא ובטחון
אלי שרביט (נולד: 13 באוקטובר 1966), איש צבא ישראלי.
עמוס ידלין [צילום: פלאש 90]
צבא ובטחון
עמוס ידלין (נולד: 20 בנובמבר 1951), איש צבא וחוקר ישראלי.
גדעון שפר [צילום: יחסי ציבור]
איש ציבור
גדעון שפר (נולד: 1948), אלוף במיל., מנהל ואיש ציבור ישראלי.
 
 
 
 
 
בלוגרים News1  /  דעות ▪ כתבות ▪ תחקירים
 
דויד גרוסמן: החיים זה לא משחק
19/06/2019   |   יאיר דקל
 
 
 
באיטליה מנציחים גבורת מעפילים
19/06/2019   |   יורם דורי
 
 
 
שקיעה נוגה
19/06/2019   |   יפעת גדות
 
 
 
הרב הראשי בקורס גיור צבאי של נתיב
19/06/2019   |   חלפון ציפורה
 
 
 
סאלח שבתי חי וקיים
19/06/2019   |   מנחם רהט
 
 
 
 
לרשימות נוספות לבימה חופשית לרשימת הכותבים
 
 
המע"מ לא תמיד ייכלל בחשבון
העליון מקל בהיטל ההשבחה
ברק-ארז. ידע מתחום החשבונאות [צילום: עידן גרוס]

קובע לראשונה, כי יש לאמץ את התקן של מועצת שמאי המקרקעין: השאלה האם המע"מ יהיה חלק מחישוב היטל ההשבחה, תוכרע לפי הסוגים הצפויים של רוכשי הקרקע

▪  ▪  ▪
רכיב המע"מ ייכלל בחלק מן השומות לצורך תשלום היטל השבחה - בעיקר אלו הנוגעות לקרקעות המיועדות לבנייה למגורים. לעומת זאת, הוא לא ייכלל בשומות הנוגעות בעיקר לקרקעות המיועדות לבנייה מסחרית. כך קובעת לראשונה (יום ג', 18.6.19) שופטת בית המשפט העליון, דפנה ברק-ארז.

היטל ההשבחה נגבה בידי הרשות המקומית תמורת אישורה של תוכנית המעלה את ערך הקרקע. עד כה לא פסק בית המשפט העליון בשאלה, האם יש לכלול בערך הקרקע - לצורך חישוב ההיטל - את המע"מ שצפוי הבעלים לקבל כאשר ימכור אותה. פסק הדין היחיד שעסק בנושא היה בשנת 2002 של השופט אשר גרוניס, אז במחוזי בתל אביב, ולפיו יש לכלול את המע"מ בעריכת השומה.

בשנת 2009 פרסמה מועצת שמאי המקרקעין, הפועלת במשרד המשפטים, את תקן 11 שלה בנושא היבטי מיסוי בשומת מקרקעין. התקן מטפל גם בסוגיית המע"מ, ומבדיל בין שלושה מקרים:

  • כאשר הקרקע מיועדת לבנייה ללקוחות פרטיים, בעיקר לדיור, יש לכלול את רכיב המע"מ בשומה. זאת, מאחר שהרוכשים גם הם מביאים אותו בחשבון ומתייחסים אליו כחלק מן המחיר.

  • כאשר הקרקע מיועדת לבניית נדל"ן מניב - משרדים, מסחר, מלאכה, תעשיה ותעסוקה - אין להביא בחשבון את המע"מ, שכן הרוכשים אינם רואים אותו כחלק מן התמורה (משום שהם יכולים לקזז אותו כמס תשומות אל מול המע"מ שהם גובים מלקוחותיהם).

  • כאשר הקרקע מיועדת הן לפרטיים והן למסחריים (כאשר הרוכשים יכולים להיות גם פרטיים וגם אנשי נדל"ן) - יש לקבוע מיהו הרוכש הסביר שייהנה יותר מרכישת הקרקע או מה שייבנה עליה. אם מדובר ברוכש הפרטי, המע"מ ייכלל; אם מדובר ברוכש המסחרי - המע"מ לא ייכלל.

ברק-ארז אומרת, כי יש לאמץ בפסיקה את הוראות תקן 11. "ככלל, יישומן של נורמות משפטיות אמור להתחשב בתחום הידע שאותו הן
מסדירות. החלתן של נורמות בתחום המיסוי מבוססת, לא אחת, על יישום של ידע מתחום החשבונאות", היא אומרת. תקן 11 מבטא מומחיות שמאית ברמה גבוהה מזו שהייתה בעת מתן פסק דינו של גרוניס (שבע שנים קודם לכן): לא תפיסה של שוק אחיד, אלא שוק שיש בו סוגים שונים של רוכשים.

ברק-ארז מוסיפה, כי אם רכיב המע"מ ייכלל בשומה בכל המקרים, כולל באלו שהם הוא אינו חלק מהמחיר האמיתי של הקרקע, ייווצר מצב שאינו עולה בקנה אחד עם הוראות החוק. מאחר שבחוק נאמר שהחישוב יהיה "כאילו נמכרו [הזכויות] בשוק חופשי", הרי שיש להביא בחשבון סוגים שונים של שווקים.

הדברים נאמרו בהחלטתו של בית המשפט העליון לקבל את ערעורה של חברת אטבליסמנט סמונד ולקבוע, כי המע"מ לא ייכלל בהיטל ההשבחה שתשלם על שינוי ייעוד מחקלאות למגורים. זאת, מאחר שהשמאי קבע שמדובר בשוק מעורב, בו פועלים יזמים, רוכשים פרטיים וקבוצות רכישה - דהיינו, הן מי שיקזזו את המע"מ והן מי שלא יעשו זאת. ברק-ארז הגיעה למסקנה, כי מדובר במקרה בו הנהנים העיקריים יהיו הרוכשים המסחריים. מדובר בחיסכון של 17 מיליון שקל בהיטל ההשבחה.

השופטים עוזי פוגלמן ויוסף אלרון הסכימו עם ברק-ארז. את החברה המערערת ייצג עו"ד יצחק גלזנר; את הוועדה המקומית שרונים ייצגו עוה"ד ליאורה אפרתי ומיכל גלר; את היועץ המשפטי לממשלה ייצג עו"ד רן רוזנברג; ואת מרכז השלטון המקומי - עוה"ד אלי וילצ'יק ואריאל פל.

תאריך:  19/06/2019   |   עודכן:  19/06/2019
איתמר לוין

מועדון הבלוגרים עוקבים: 431לקבלת רשימות איתמר לוין לדוא"ל
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן


פורומים News1
כללי חדשות רשימות נושאים אישים פירמות מוסדות
אקטואליה מדיני/פוליטי בריאות כלכלה משפט סדום ועמורה עיתונות
העליון מקל בהיטל ההשבחה
הודעות  [ 1 ] מוצגות  [ 1 ]  תפוס כינוי יחודי      לכל ההודעות         כתוב הודעה 
כותרת ההודעה שם הכותב שעה    תאריך
1
חםםםש
19/06/19 09:01

תגובות בפייסבוק


רשימות קודמות
חברת אנרג'יקס אנרגיות מתחדשות תובעת 900,000 שקל מעמותת אלמרסד - המרכז הערבי לזכויות האדם ברמת הגולן, בתביעה המבוססת על חוק החרם. אנרג'יקס עוסקת באנרגיה ירוקה.
19/06/2019  |  יצחק דנון  |  חדשות
פטריק שנהאן התפטר מתפקיד שר ההגנה בפועל של ארה"ב והסיר את מועמדותו לתפקיד השר הקבוע, לאחר שבדיקת הרקע של ה-FBI חשפה שתי תקריות חמורות של אלימות במשפחתו לפני כעשור.
19/06/2019  |  איתמר לוין  |  חדשות
גיורא שחם, מנכ"ל רשות המים, אומר כי על-אף שהשנה האחרונה הייתה שנה גשומה מאוד, לא ניתן לראות בה שנת מפנה משום שכל האזור במצב של התייבשות. בהרצאה שנשא על 'מקומה של הכינרת בעידן של התפלה', אמר שחם: "אני מתייעץ עם מומחי אקלים שמבהירים ומצביעים על תחזיות אקלימיות שלא מבשרות טובות. על-פי המודלים האקלימיים, כמות המשקעים הנוכחית תפחת ב-30 השנים הקרובות בכ-20%".
19/06/2019  |  עידן יוסף  |  חדשות
לאחר דיון סוער במיוחד, דחתה (יום ג', 18.6.19) מועצת עיריית טבריה את הצעתו של ראש העירייה רון קובי לאשר את תקציב העירייה, וזאת ברוב של תשעה נגד שישה, בהם גם חברים מסיעתו של קובי. המשמעות היא פיזור אוטומטי של המועצה ב-30 ביוני, ראש העירייה יודח, ויתקיים מינוי ועדה קרואה לעיר טבריה על-ידי שר הפנים.
18/06/2019  |  עידן יוסף  |  חדשות
שר ההגנה בפועל של ארה"ב, פטריק שנהאן, פורש מתפקידו. הנשיא דונלד טראמפ מינה במקומו (יום ג', 18.6.19) את תת-השר לענייני צבא (כוחות היבשה), מארק אֶספר, לשר ההגנה בפועל. הטלטלה באה כאשר גובר המתח עם אירן, ויממה לאחר שטראמפ הורה לשגר עוד 1,000 חיילים למזרח התיכון.
18/06/2019  |  איתמר לוין  |  חדשות

פורומים
מוניציפלי/מקומי
מיסים
משפט
נדלן
פסיקה
כתבות מקודמות
אורן ברנע
יצוא חקלאי בישראל
אלי אורן
שמעון אייזנברג: "ישנם אין ספור סיכונים בהשקעות נדל"ן"
ביטוח ופיננסים
אלבר רכב
בי פטנט פתרונות מיוחדים
מדריך עסקים – T.co.il
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1 |   |  עריסת תינוק ניידת |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר |  NEWS1 |  חדשות |  אקטואליה |  תחקירים |  משפט |  כלכלה |  בריאות |  פנאי |  ספורט |  הייטק |  תיירות |  אנשים |  נדל"ן |  ביטוח |  פרסום |  רכב |  דת  |  מסורת |  תרבות |  צרכנות |  אוכל |  אינטרנט |  מחשבים |  חינוך |  מגזין |  הודעות לעיתונות |  חדשות ברשת |  בלוגרים ברשת |  הודעות ברשת |  מועדון + |  אישים |  פירמות |  מגשרים |  מוסדות |  אתרים |  עורכי דין |  רואי חשבון |  כסף |  יועצים |  אדריכלים |  שמאים |  רופאים |  שופטים |  זירת המומחים |  חדשות |  סדרות |  ספורט