אושר הסכם המאפשר להתקדם בבנייה על שטח שדה דב

המדינה ובעלי המגרשים במתחם שדה דב יחתמו על הסכם, לפיו כל הזכויות של הבעלים יינתנו במתחמים לדיור ולא באלו המיועדים למסחר. שופט בית משפט השלום בהרצליה, יעקב שקד, אישר (12.3.20) למנהלי הגוש הגדול לחתום על הסכם זה.

שדה דב היה חלק ממתחם הענק (1,000 דונם) בצפון תל אביב, שההליכים לפיתוחו מתנהלים מזה עשרות שנים ובו אמורות להיבנות בסך-הכל 16,000 דירות (אלפים כבר נבנו). פינוי השדה התעכב שנים ארוכות - בין היתר בניגוד להסכם מ-2008 בין המדינה לבין הבעלים - והדבר מנע את השימוש בקרקעותיו, הנמצאות בחלקן בבעלות פרטית. כידוע, השדה פונה רק בשנה שעברה וכעת ניתן לקדם את הבנייה עליו.

על-פי ההסכם בין המנהלים לבין המדינה, יינקטו שורה של צעדים שיאפשרו לקדם את הבנייה - אם כי נותרו מחלוקות ולא נקבע לוח זמנים מחייב להתחלת הבנייה. המדינה החזיקה בנאמנות במחצית מזכויות הבעלים בשטח, וכעת חלק זה יעבור לבעלותה המלאה. ההעברה תהיה פטורה ממיסים מבחינת הבעלים - פטור המוערך במיליארד שקל. בתמורה, יקבלו כאמור הבעלים זכויות במתחמים המיועדים למגורים בלבד, ואלו ירוכזו בבניינים שיהיו בבעלותם הבלעדית. חלוקת הזכויות תיעשה בעיקרה על-פי מסמך שגובש בדצמבר שעבר, בכפוף להכרעה בהסתייגויות של מנהלי הגוש.

מנהלי הגוש הגדול דורשים מן המדינה פיצוי של 356 מיליון שקל בשל העיכוב בפינוי השדה בשנים 2019-2017. הצדדים הסכימו, כי המדינה תשיב על הדרישה עד 1.8.20 ותשלם חודשיים לאחר מכן את הסכום שאינו שנוי במחלוקת, ממנו יקוזזו 20 מיליון שקל שמגיעים לה על-פי פסיקה קודמת. הסכום שייוותר במחלוקת יועבר הישר לוועדת ערר לפיצויים והיטל השבחה, בלא שלב מקדים של מינוי שמאי מכריע.

למעלה משליש מבעלי הזכויות בקרקע הגישו לבית המשפט הסתייגויות שונות מן ההסכם, אך שקד דחה אותן. לדבריו, ככלל - הוא לא ימיר את שיקול דעתם של המנהלים בשיקול דעתו שלו, ויתערב בעמדתם רק אם ישתכנע ששיקול דעתם הופעל בצורה בלתי סבירה או בלתי תקינה באופן מהותי. ההסדר המוצע משרת את טובת הבעלים, וכמו כל הסכם פשרה - יש בו ויתורים משני הצדדים, מוסיף שקד.

שקד מסכם: "הגעתי לכלל מסקנה כי שיקול דעת המנהלים הופעל באופן סביר, מושכל, מקצועי והוגן, וכי ההסדר המוצע, בנסיבות העניין, משרת את טובת כלל בעלי הזכויות במקרקעין. בהזדמנות זו ראיתי לנכון להודות למנהלים על פועלם המאומץ והמקצועי
לטובת כל בעלי הזכויות במקרקעין". המנהלים הם עוה"ד משה ליפקה, מיכאל שפטלר, גלית רוזובסקי, רחל זכאי ואליהו מינקוביץ. את הבעלים שהסתייגו מן ההסכם ייצגו עוה"ד עמי בן-יעקב, אורנה שגיב, שמואל שוב, מרים דונין, דורון כוכבי, אלי שחור וגיא מוסרי. את המדינה ייצגה עו"ד קרן יוסט.