|   15:07:40
דלג
  איתמר לוין  
מועדון VIP
להצטרפות הקלק כאן
בימה חופשית ב-News1
בעלי מקצועות חופשיים מוזמנים להעביר אלינו לפרסום מאמרים, מידע בעל ערך חדשותי, חוות דעת מקצועיות בתחומים משפט, כלכלה, שוק ההון, ממשל, תקשורת ועוד, וכן כתבי טענות בהליכים בבית המשפט.
דוא"ל: vip@news1.co.il
כתבות מקודמות
כתיבת המומחים
המדריך המלא להלבנת שיניים
כתיבת המומחים
הוט, בזק, סלקום, פרטנר סיבים - איזו חברה עדיפה לצרכן?

בית המשפט העליון קובע סופית:

מכרז על חניון כיכר אתרים

הנדל קיבל את עמדת היזם ספי צביאלי: העירייה אינה רשאית למכור את השליטה בחניון ב-150 מיליון שקל לחברת מלון מרינה ולשותפות JTLV
03/08/2020  |   איתמר לוין   |   חדשות   |   תגובות
כיכר אתרים. מתכננים שלושה מגדלים

עיריית תל אביב חייבת לקיים מכרז למכירת חלקה בחניון כיכר אתרים, ואינה יכולה למכור אותו ללא מכרז לשותפות JTLV נכסי עידית ולחברת מלון מרינה. כך קובע סופית (יום א', 2.8.20) שופט בית המשפט העליון, ניל הנדל.

העירייה היא הבעלים של 73% מן החניון השוכן מתחת לכיכר, ו-JTLV חתמה על הסכם לרכישת יתרת האחזקות, המצויות בידי מלון מרינה הממוקם בכיכר. בשותפות זו נכללים בין היתר דן גרטלר, שלום פישר, מתיו ברונפמן, עמיר בירם, אריאל רוטר וג'ורג' חורש, והיא מתכננת להקים במקום כיכר אתרים - יחד עם מלון מרינה - שלושה מגדלים בני 25 קומות ש-70% משטחיהם מיועדים למגורים. השותפות והעירייה פנו לבית משפט השלום בתל אביב לפירוק השיתוף ביניהן בחניון והסכימו למכור אותו. אולם במסגרת הליך גישור בתיק אחר הוסכם ש-JTLV ומרינה ירכשו את חלקה של העירייה ב-150 מיליון שקל, יפעילו את החניון עד לבנייתו של חניון חדש, ויבנו 350 מקומות חניה אותם יעבירו חינם לעירייה. מועצת העירייה אישרה את ההסכם והצדדים התכוונו להגישו לאישור בית משפט השלום.

יזם הנדל"ן ספי צביאלי, הבעלים של נכס סמוך, עתר לבית המשפט המחוזי בתל אביב נגד מכירת החניון ללא מכרז והשופטת רחל ברקאי קיבלה את עתירתו, בנימוק שהעירייה מחויבת לקיים מכרז למכירת נכס מקרקעין שבבעלותה גם כאשר היא עושה זאת במסגרת פירוק שיתוף מקרקעין. הנדל דחה את ערעורה של העירייה, בו תמכו מרינה ו-JTLV. היועץ המשפטי לממשלה סבר, כי רשות מקומית חייבת למכור כל נכס שלה רק במכרז, אך הוסיף שבית המשפט העוסק בפירוק השיתוף אינו כפוף לחובת המכרזים והוא רשאי להורות שחלקה של העירייה בחניון יימכר שלא במכרז.

הנדל מזכיר, כי החוק קובע כלל ולפיו רשות מקומית חייבת למכור נדל"ן במכרז, למעט אם שר הפנים פטר סוג מסוים של חוזים מחובה זו. הסכם פשרה המקבל תוקף של פסק דין הוא הסכם, וככזה הוא מחייב מכרז; במהותו הוא הסכם, ותוקף פסק הדין קובע את דרך אכיפתו או שינויו. הוא דוחה את עמדת העירייה והיזמים, לפיה החובה לקיים מכרז תיצור מציאות קשה המצדיקה פטור ממנו. דווקא פטור ממכרז הוא העלול ליצור מצבים בלתי רצויים, וכך גם הסכם הפשרה בנוגע לחניון: הוא פוגע בעקרון השוויון משום שהוא מונע מאחרים (כמו צביאלי) להתמודד על החניון; הוא עלול להניב לעירייה תמורה פחותה מזו שיכניס מכרז; והוא עלול לפגוע בטוהר המינהל הציבורי ובאמון הציבור בו.

העירייה טענה עוד, כי קיומו של מכרז יפגע בקיומו של הסכם הפשרה עם היזמים. הנדל דוחה גם טענה זו ומזכיר, כי העקרונות שביסוד חובת המכרז דוחים לעיתים שיקולי יעילות. עוד נדחתה טענת היזמים לפיה קיומו של מכרז יפגע בקניינם: העירייה היא המחויבת למכור במכרז את חלקה, בעוד היזמים אינם מחויבים לדבר. העירייה גם לא מילאה את התנאים בחוק המאפשרים לה לבקש פטור ממכרז, מוסיף הנדל.

הנדל גם דן בשאלה העקרונית, האם בית המשפט הדן בפירוק שיתוף במקרקעין מחויב לדיני המכרזים, כאשר אחד הבעלים הוא גוף ציבורי. הוא קובע, כי בית המשפט אינו חייב להורות על מכרז במקרה כזה - בתנאי שקיימים שיקולים של יעילות, צדק, שוויון, תמורה מירבית ואמון הציבור המצדיקים זאת. השופטת יעל וילנר מוסיפה, כי יש לקוות שמשרד הפנים יקבע בקרוב - כפי שמסר היועץ המשפטי - שרשות מקומית תהיה פטורה ממכרז בפירוק שיתוף של נכס בו היא מחזיקה בפחות מ-50%. השופט ג'ורג' קרא הסכים גם הוא עם הנדל.

העירייה והיזמים חויבו כל אחד בתשלום הוצאות בסך 20,000 שקל לצביאלי. את העירייה ייצגה עו"ד שירי אשכנזי, את צביאלי ייצג עו"ד יובל גלאון, את מלון מרינה ייצג עו"ד אלקס הרטמן, את JTLV ייצג עו"ד גיא פורר, ואת היועץ המשפטי - עו"ד אלון דניאל.



עע"מ 1930/18, עיריית תל אביב נ' ספי צביאלי ואח' / פס"ד
עיריית תל אביב מחויבת לקיים מכרז למכירת חלקה בחניון כיכר אתרים

תאריך:  03/08/2020   |   עודכן:  03/08/2020
איתמר לוין
מועדון VIP להצטרפות הקלק כאן
ברחבי הרשת / פרסומת
רשימות קודמות
פעילות בחו"ל, פעולות במזומן ושימוש בנותני שירותי מטבע (צ'יינג'ים) - אלו היו הדרכים העיקריות להלבנת הון בשנת 2019, על-פי דוח הרשות לאיסור הלבנת הון ומימון טרור (יום ב', 3.8.20).
03/08/2020  |  איתמר לוין  |   חדשות
מעט לפני חצות (יום א', 2.8.20), סיכל כוח צה"ל הנחת מטענים בגבול סוריה. כוח מיוחד שביצע מארב באזור דרום רמת הגולן, סמוך למוצב צבאי, זיהה חוליה של מספר מחבלים מניחים מטענים בקרבת גדר הגבול.
03/08/2020  |  עידן יוסף  |   חדשות
יותר ממחצית האוכלוסייה (56%), 48% מהיהודים ו-95% מהערבים, מסכימים כי בני זוג שרוצים ילדים חייבים להיות נשואים; בקרב היהודים - 97% מהחרדים ו-23% מהחילונים. 77% מהחילוניים אינם מסכימים עם האמירה, ו-56% בכלל לא מסכימים. כך מעלה הסקר החברתי של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
02/08/2020  |  עידן יוסף  |   חדשות
עוה"ד אסי סגל ושי שמחיוב ישלמו 15,000 שקל לעו"ד שני אבידן, אשר טענה שהעתיקו ממנה כתב טענות. כך הסכימו הצדדים על-פי הצעתו של בית המשפט המחוזי מרכז, בערעור על פסק דינו של בית משפט השלום בפתח תקוה.
02/08/2020  |  איתמר לוין  |   חדשות
השכר הממוצע של קברניט באל-על עומד על 95,000 שקל לחודש, ו-78 טייסים משתכרים עד 160,000 שקל לחודש כאשר הממוצע שלהם הוא 120,000 שקל לחודש. כך מוסרת החברה לבית הדין האיזורי לעבודה בתל אביב, ממנו ביקשו הטייסים לפסול את הסכם ההתייעלות עליו חתמה ההסתדרות עם ההנהלה.
בלוגרים
דעות  |  כתבות  |  תחקירים  |  לרשימת הכותבים
ירון פרידמן
ירון פרידמן
הדיווחים בעולם כולו על אודות המלחמה בעזה מעדכנים ללא הרף את מספר ההרוגים הפלשתינים בעזה. נראה כי יש סוג של קונצנזוס לגבי המספרים. אך מהי רמת מהימנותם?
יוסי אחימאיר
יוסי אחימאיר
"ביבי נקלה, ביבי נבל, ביבי מושחת, ביבי שקרן, ביבי מאוס, ביבי תחמן"... כך נפתח ביום שלישי מאמר בעיתון ה"הגון", שופר הפלשתינים - הארץ
יוסף אליעז
יוסף אליעז
מלחמת חרבות ברזל, בצד מוראותיה, חשפה לנגד עינינו מציאות הטעונה שינוי דחוף    אנו חיים בעולם "פתוח", כפי שנוהגים לומר: "כל העולם הוא כפר אחד גדול"
לרשימות נוספות  |  לבימה חופשית  |  לרשימת הכותבים
הרשמה לניוזלטר
הרשמה ל-SMS
ברחבי הרשת / פרסומת
ברחבי הרשת / פרסומת
News1 מחלקה ראשונה :  ניוז1  |   |  עריסת תינוק ניידת  |  קוצץ ירקות מאסטר סלייסר  |  NEWS1  |  חדשות  |  אקטואליה  |  תחקירים  |  משפט  |  כלכלה  |  בריאות  |  פנאי  |  ספורט  |  הייטק  |  תיירות  |  אנשים  |  נדל"ן  |  ביטוח  |  פרסום  |  רכב  |  דת  |  מסורת  |  תרבות  |  צרכנות  |  אוכל  |  אינטרנט  |  מחשבים  |  חינוך  |  מגזין  |  הודעות לעיתונות  |  חדשות ברשת  |  בלוגרים ברשת  |  הודעות ברשת  |  מועדון +  |  אישים  |  פירמות  |  מגשרים  |  מוסדות  |  אתרים  |  עורכי דין  |  רואי חשבון  |  כסף  |  יועצים  |  אדריכלים  |  שמאים  |  רופאים  |  שופטים  |  זירת המומחים  | 
מו"ל ועורך: יואב יצחק © כל הזכויות שמורות     |    שיווק ופרסום ב News1     |     RSS
כתובת: רח' חיים זכאי 3 פתח תקוה 4977682 טל: 03-9345666 פקס מערכת: 03-9345660 דואל: New@News1.co.il