בנימין קרמר, בעליה של חברת BK Trading Development מסינגפור, תובע 4.7 מיליון שקל מיזמי הנדל"ן יאיר סגל ודוד זהבי. לטענת קרמר, הוא העניק הלוואות לחברות באמצעותם פועלים השניים בתחום תמ"א 38 - אורבן נדל"ן י.ד, א.נ מיזמים ובנייה ואחדות יזמות ופרויקטים (2010).

בתביעה, שהוגשה (11.3.21) לבית המשפט המחוזי בחיפה, נאמר כי באפריל 2015 העניק קרמר לאורבן נדל"ן הלוואה בסך 4.7 מיליון שקל, כנגד ערבויות אישיות של סגל וזהבי והתחייבות לרשום משכנתה לטובתו על שתי דירות בפרויקטים שהקימו. ההמחאות הראשונות לפרעון ההלוואה נפרעו כסדרן, וקרמר אף הסכים להאריך את ההלוואה. הוא גם הסכים להעניק לסגל וזהבי הלוואות נוספות, כולל הלוואה בסך 7.5 מיליון שקל שהעניקה להם בתו, נועם שמחוני, ואשר נפרעה במלואה.

באפריל 2017 העניקה החברה התובעת לסגל הלוואה בסך 1.5 מיליון דולר, אף היא למימון פרויקט תמ"א 38, ובערבות אישית של זהבי. הלוואה זו ניתנה לשנה אך לא נפרעה במועד. סגל וזהבי התחייבו להמשיך לשלם את הריבית שנקבעה (13% לשנה), ולאורך הזמן שילמו סכומים שונים על חשבון פרעונה. אולם, טוען קרמר, השניים נותרו חייבים לו את הסכום הנתבע. התביעה הוגשה באמצעות עו"ד אפי אוחנה וטרם הוגש כתב הגנה.