רוכשי דירות תובעים: קבוצת חג'ג' מתחמקת מאחריותה כיזם

40 רוכשי דירות ב"גוש הגדול" בתל אביב תובעים 17 מיליון שקל מקבוצת חג'ג' ייזום נדל"ן, חברת מלון רג'נסי הנמנית על הקבוצה ועו"ד יצחק חג'ג' מבעלי השליטה בקבוצה ובא-כוחם בפרויקט. התביעה הוגשה (16.12.21) לבית המשפט המחוזי בתל אביב.

בתביעה נאמר כי הפרויקט כונה "קבוצת רכישה" אל בפועל נוהל כפרויקט יזמי של קבוצת חג'ג' אשר מכרה את הדירות בו. לטענת התובעים, קבוצת חג'ג' הסתירה מהתובעים מידע מהותי ונהגה כלפיהם בדרך של מרמה וחוסר תום לב בנוגע להגדרת הפרויקט. מדובר בהתנהלות שיטתית של הקבוצה, אשר בוצעה בפרויקטים נוספים, כאשר היא מנסה ליהנות מהתועלת הכרוכה בהיותה יזם, אך לא לשאת באחריות ובחובות של יזם לפי חוק המכר. כך היא נמנעה ממסירת הבטוחות שיזם אמור למסור לרוכשי דירות על-פי החוק, וניסתה לגלגל על כתפי הרוכשים הוצאות ונזקים הנמצאים באחריותה ובשליטתה, כמי שניווטה והובילה את הפרויקט מתחילתו ועד סופו.

לטענת התובעים, חג'ג' הציגה לרכשי הדירות מצג לעניין עלויות הבנייה הנובעות מן הצורך בארבע קומות מרתף כאשר אחת מהן היא מתחת למפלס רחוב איינשטיין, אך בפועל נבנו חמש קומות מרתף ומהן שתיים מתחת למפלס הרחוב - מה שייקר והאריך את הבנייה. בית המשפט מתבקש להצהיר, כי קבוצת חג'ג' הייתה יזמית של הפרויקט, ומערכת היחסים המהותית בינה לבין התובעים היא של מוכר וקונה. עוד תובעים הדיירים פיצוי על איחור של 16 חודשים במסירת הדירות והחזר על עבודות נוספות בקומות המרתף ובשטחים המסחריים שבבעלות חג'ג'. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד פז מוזר, עומר אשכר ונתיב רגב, וטרם הוגש כתב הגנה.