בעלי חנויות בתמח"ת תובעים לרשום אותן

מאות בעלי חנויות בתחנה המרכזית החדשה בתל אביב מבקשים (2.1.22) מבית המשפט המחוזי בעיר להצהיר על בעלותם בחנויותיהם ועל זכאותם לחלק מזכויות הבנייה העתידיות במתחם התחנה, לרבות אלו הצפויות להתקבל במסגרת תוכנית המתאר של תל אביב שאושרה לפני מספר שנים. התביעה הוגשה נגד חברת התחנה המרכזית החדשה וחברת אחזקות התחנה מקבוצת נצב"א.

בתביעה נאמר כי מרבית בעלי החנויות, אותן רכשו לפני עשרות שנים, לא זכו מעולם לקבל את החנויות והם אינם יכולים לעשות בהן כל שימוש ואף לא לקבל תשואה בגינן. זאת, לטענתם כתוצאה מהתנהלותה של התמח"ת לאורך השנים בחוסר תום לב, כאשר כל מטרתה לנכס לעצמה שטחים ממתחם התחנה. בשל מחדלים אלו, נטען בתביעה, אף אחד מהתובעים אינו רשום בלשכת רישום המקרקעין כבעל הזכויות בנכס, וכי לכל היותר נרשמו הערות אזהרה. הם נותרו תלויים בחסדי הנתבעות וללא כל ביטחון קנייני, על כל המשתמע מכך.

בתביעה נאמר כי במסגרת אישור הסדר הנושים התחייבו הנתבעות לדאוג לקידום הליכי הרישום של זכויות התובעים על שמם, וכן לקדם תוכנית בניין עיר תוך שמירה מלאה על זכויותיהם. אלא שבפועל, כחלק ממהלכיהן להשתלט על שטחים נרחבים ככל האפשר במתחם התחנה, הן פועלות לטובתן עצמן ונמנעות משיתוף פעולה עם התובעים. פעולות אלו עלולות לפגוע באופן מהותי בהיקף הזכויות המוקנות להם מכוח ההסכמים ומכוח הדין, ובכלל זה בזכותם לחלק יחסי ברכוש המשותף בשטחים קיימים וכן בשטחים ובזכויות בנייה עתידיות.

לדברי התובעים, כעת - לנוכח התוכנית לפנות את מתחם התחנה ולהפסיק את השימוש התחבורתי בה - ברור שהם לא יזכו לקבל את קניינם ולא יפיקו כל רווח ממנו. כעת מתבררת התמונה בדבר תכנונו העתידי של המתחם, ויש צורך לרשום ולהתאים את חלוקת הזכויות במתחם התחנה. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד מוטי קניאל וצבי שוב, וטרם הוגש כתב הגנה.