חברת הנדל"ן 'אדגר' ובנק דיסקונט מנהלים בימים האחרונים משא-ומתן לביצוע עסקה במסגרתה יכנס בנק דיסקונט כשותף בחברה בשיעור בעלות של 20%.
במקביל, מתנהל בין שני הצדדים משא-ומתן לביצוע עסקה במסגרתה תרכוש אדגר מבנק דיסקונט בניין משרדים שבבעלותו. בניין המשרדים, ממוקם במתחם הבורסה ברמת-גן וכולל כ-22,000 מ"ר משרדים, כ-3,000 מ"ר מסחר ומחסנים ו-485 מקומות חניה. הבניין בשלבי בנייה סופיים וטרם שווק.
רונן נקר, סמנכ"ל הכספים באדגר מעריך, כי שווי מניית אדגר לא יפחת מן המחיר לפיו הונפקו מניות החברה בינואר 2004 - כ-4.50 ש"ח למניה, ואילו מחיר מ"ר משרדים בבניין, בגמר מלא, צפוי להיקבע לסכום של כ-1,900 דולר. עם השלמת העסקה, צפויה החברה לממן את עודף עלות הבניין על-פני תמורת ההנפקה באמצעות מימון בנקאי, אך לא מבנק דיסקונט.
רונן נקר עוד הוסיף, כי במידה ותתממש העסקה, מדובר בעסקה ראשונה של אדגר בישראל בתחום נדל"ן מניב בהיקף גדול, מאחר ומרבית פעילות החברה בתחום נדל"ן מניב מתבצעת בקנדה, אנגליה, בלגיה ופולין.
לדברי רונן נקר, החברה אשר התמקדה בשנים האחרונות בהעמקת פעילות הנדל"ן שלה בחו"ל, בוחנת מזה כשנתיים רכישת בנייני משרדים בישראל, אך רמת המחירים המבוקשת היתה גבוהה מדיי. בניין המשרדים שבבעלות דיסקונט, לנוכח איכותו ומיקומו, עולה בקנה אחד עם האסטרטגיה העסקית של אדגר, והמחיר הצפוי למ"ר, כ-1,900 דולר, בהחלט אטרקטיבי.
רונן מוסיף, כי מחיר זה משקף מחיר נמוך בכ-30% מרמת המחירים הממוצעת עבור עסקאות שבוצעו באזור לפני כשנתיים. להערכתו, בשוק הנדל"ן המסחרי ניכרת לאחרונה מגמה של הגדלת ביקושים, שצפויה להביא לעליית מחירים.
התהיות בסוגיה זו עשויות לגלם משמעויות...
