לראשונה מאז הקורונה: ירידה במספר עסקות הנדל"ן

ירידה של 17% נרשמה בחודש אפריל 2022 בנתוני רכישת הדירות בישראל - 9,000 דירות. מדובר בירידה של 28% ביחס למספר הדירות שנרכשו במרס 2022. בניכוי העסקות בסבסוד ממשלתי הסתכם מספר העסקות בחודש אפריל בכ-8,100 עסקות - ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 28% בהשוואה לחודש הקודם.

מדובר בפעם הראשונה השנה - ובפעם הראשונה מאז חודשי הקורונה הראשונים - שבה נרשמת ירידה במספר עסקות הנדל"ן. זאת, לאחר שבמהלך הרבעון הראשון של השנה נרשמה בלימה בקצב הגידול במספר העסקות בשוק החופשי ובכלל.

רכישות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו בכ-1,400 דירות - ירידה חדה של 28% בהשוואה לאפריל אשתקד, ושיעור ירידה דומה בהשוואה לחודש הקודם. בכך נמשכת הירידה החדה ברכישות המשקיעים מאז הוכבד מס הרכישה עליהם בסוף נובמבר אשתקד. ממוצע רכישות המשקיעים בחמשת החודשים הראשונים שלאחר העלאת המס דומה לזה שלאחר העלאת המס הקודמת. עוצמת הירידה ברכישות המשקיעים מעט גבוהה יותר לאחר העלאת המס האחרונה.

האזור היחידי בו נרשמה יציבות ברכישות המשקיעים בחודש אפריל הוא אזור המרכז, אשר באופן חריג הוביל את רכישות המשקיעים בחודש זה. ניתוח מאפייני התעסוקה והשכר של רוכשים אלו במרכז מצביע על שיעור גבוה של מועסקים בענף ההייטק, עם רמות שכר חריגות של כ-64 אלף שקל לחודש.

מכירות המשקיעים בחודש אפריל הסתכמו ב-1,900 דירות, ירידה של 11% בהשוואה לאפריל אשתקד, שיעור ירידה מתון בחמש נקודות אחוז מזה שנרשם בסך מכירת דירות יד שנייה. "מלאי" הדירות בידי משקיעים הוסיף להתכווץ, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 480 דירות, בהמשך לירידות במלאי זה מאז חודש דצמבר האחרון.

מכירות הקבלנים בחודש אפריל הסתכמו ב-3,300 דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי המכירות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכמו מכירות הקבלנים בשוק החופשי ב-3,200 דירות, ירידה של 15% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 31% בהשוואה לחודש הקודם.

רכישות "דירה ראשונה" בשוק החופשי הסתכמו ב-3,700 דירות, ירידה מתונה יחסית בשיעור של 4% בהשוואה לאפריל אשתקד, כאשר ירידות אלו מתרכזות באזורי הביקוש במרכז הארץ. רכישות משפרי הדיור הסתכמו בשלושת אלפי דירות, ירידה של 20% בהשוואה לאפריל אשתקד וירידה של 30% בהשוואה לחודש הקודם.