רבוע כחול תובעת 49.5 מיליון שקל בקריסת אורתם-סהר

חברת מרכז לוגיסטי בי רבוע נדל"ן, מקבוצת רבוע כחול נדל"ן שבשליטת מוטי בן-משה, מבקשת לקבוע שקבוצת אורתם-סהר חייבת לה 49.5 מיליון שקל. החברה הגישה (23.3.23) לבית המשפט המחוזי בתל אביב ערעור על קביעת הנאמנים בהקפאת ההליכים נגד אורתם, עו"ד שאול ברגרזון ורו"ח יזהר קנה, לפיה החוב הוא 3 מיליון שקל בלבד.

המחלוקת נוגעת למרכז לוגיסטי בכפר טוביה (ליד צומת קסטינה), בשטח של 24,000 מ"ר, אותו הקימה אורתם-סהר הנדסה עבור רבוע כחול והוא מושכר לחברת-הבת בי מרכז שירותי לוגיסטיקה. חברת מרכז לוגיסטי טוענת, כי רצפת המרלו"ג איננה ישרה - ליקוי קריטי כאשר מדובר במבנה מסוג זה, שכן היא חייבת לשאת משקל רב ומדפים עלולים לקרוס אם איננה ישרה.

לטענת המערערת, הליקויים גרמו לה להפר את התחייבויותיה כלפי חברת-הבת השוכרת ולפצות אותה במיליוני שקלים. אורתם התחייבה עוד בנובמבר 2015, שנה לפני קריסתה, לתקן את הליקויים - אך לא עמדה בהתחייבותה. בשל כך, היא הגישה בנובמבר 2016 את תביעת החוב שבעיקרה היא צופה פני עתיד. מדובר בעיקר על תיקונים צפויים ב-23 מיליון שקל ועל פיצויים לשוכרת ב-13 מיליון שקל.

קבוצת חנן מור, אשר רכשה את אורתם-סהר הנדסה, לא חלקה על הליקויים אך טענה שהם הוסתרו ממנה בעת הרכישה והיא ביצעה תיקונים רק ב-750,000 שקל (גובה ערבות הבדק שבידי המערערת). במצב זה, נאמר בערעור, היא נאלצה לבצע תיקונים נקודתיים בלבד משום שהחלפת כל הרצפה כולה מחייבת להשבית את המרלו"ג למשך שישה חודשים לפחות. עלות התיקונים והפיצוי שהיה עליה לשלם לשוכרת מסתכמים ב-15 מיליון שקל, וצפויים תיקונים ופיצויים עתידיים בעלות כוללת של 17 מיליון שקל נוספים.

ברגרזון וקנה קבעו, על-פי חוות דעת שבידיהם, כי עלות התיקונים היא 3 מיליון שקל בלבד וזהו סכום החוב שאישרו. המערערת טוענת, כי היא זכאית גם להחזר על הפיצוי לחברת-הבת השוכרת וכי חוות הדעת עליה הסתמכו הנאמנים מתעלמת מן הרוב המכריע של הליקויים. הערעור הוגש באמצעות עוה"ד רענן קליר, מור תורג'מן ועדי קפלן, וטרם הוגשה תגובת הנאמנים.