תביעה ב-15 מ"ש נגד רשת אטלס: הפרה הסכם להקמת מלון

בני הזוג משה וינברג ותמר וינברג תובעים 15 מיליון שקל מרשת מלונות אטלס, בטענה להפרת הסכם להקמת מלון על מגרש שהיה בבעלותם ברחוב אחד העם בשכונת טלביה שבמרכז ירושלים. התביעה הוגשה (20.7.23) לבית המשפט המחוזי בירושלים.

בתביעה נאמר כי בני הזוג רכשו בשנת 2011 את המגרש ששטחו 700 מ"ר, ובאותה עת ניצב עליו מבנה נטוש בן חמש קומות שהיה בעבר חלק ממלון הנשיא ומשרדי החברה למדליות ומטבעות. הם יצרו קשר עם אטלס שנה לאחר מכן, לבחינת האפשרות להרוס את המבנה הישן ולהקים מלון חדש. אטלס מצאה, כי תהיה כדאיות לפרויקט אם התב"ע תשונה וניתן יהיה להקים מלון גדול יותר.

בשנת 2013 סיכמו הצדדים שיפעלו יחדיו לאישור תוכנית להקמת מלון בן 7.5-5 קומות ובו עד 65 חדרים. על-פי ההסכם, המלון יושכר לאטלס ל-22 שנה, תמורת דמי שכירות שיותאמו להכנסות ויגיעו למיליוני שקלים בשנה. ההסכם קבע כתנאי מתלה את קבלת היתר הבנייה בתוך 30 חודשים; וינברג אומרים, כי הוא אומנם הוצא רק לאחר 46 חודשים, אך בזמן אמת הבהירה אטלס שהיא מעוניינת בו למרות האיחור ואף פעלה לקבלתו. בשנת 2016 העריף השמאי מטעם בנק הפועלים, שאמור היה ללוות את הפרויקט, כי עלויות הבנייה יסתכמו ב-43 מיליון שקל.

בתביעה נאמר כי באוגוסט 2017 התקבל היתר בנייה למלון בן 59 חדרים ברמה שתאמה את ציפיותיה של אטלס. אולם, חודש לאחר מכן הודיעה לפתע הרשת, כי בשל חוסר כדאיות כלכלית וקשיים במימון הבנייה, יש לשנות לטובתה את ההסכם. וינברג סירבו ורק אז טענה אטלס, לדבריהם, כי לא התממש התנאי המתלה בנוגע למועד קבלת ההיתר ועל כך שההסכם בטל. וינברג אומרים שלא הצליחו למצוא גורם מלונאי אחר ולבסוף מכרו את המגרש בשנת 2019 ב-34 מיליון שקל. לדבריהם, סכום התביעה הוא הנזק שנגרם להם בשל אובדן דמי השכירות ושוויו של המלון שאמורים היו לקבל עם תום תקופת השכירות. התביעה הוגשה באמצעות עוה"ד יורם אבירם ואייל ויטנברג, וטרם הוגש כתב הגנה.